江蘇省房地產市場風險分析及預測

□路 倩

江蘇省房地產市場風險分析及預測

□路 倩

本文分析了2014年江蘇省房地產市場運行特點，并對2015年一季度全國及全省房地產市場情況進行了闡述。從經濟環境與人口結構、房地產與經濟協調性、市場供求關系等三方面選取典型指標對我省10個城市進行風險指標分析，結合江蘇農行商品房開發貸款發展現狀，提出相關政策建議。

一、2014年江蘇省房地產市場運行特點

（一）房地產開發投資增速下滑，商業營業用房投資增速穩定。2014年，江蘇省房地產開發投資8240.22億元，同比名義增長13.8%，增速比去年同期下降3.9個百分點。其中：住宅房地產投資5924.51億元，同比增長14.6%，增速比去年同期下降4.2個百分點。辦公樓投資額為378.47億元，同比上漲16.7%，增幅比去年同期下降7.9個百分點。商業營業用房投資額1286.71億元，同比上漲14.9%，較去年同期增長0.2個百分點。

（二）房企資金面趨緊，融資渠道收窄。2014年，全省房地產開發企業到位資金12100.16億元，同比下降4.59%。其中，國內貸款2249.68億元，同比下降5.24%；利用外資80.79億元，同比下降26.16%；自籌資金4154.86億元，同比增長5.64%；其他資金5614.83億元，同比下降10.39%。國內貸款與外資合計20%，與2013年持平，說明銀行融資門檻依舊偏高，融資難度較大。外資占比1%，資金占比最低，與QE逐步退出帶來熱錢退出房地產市場的宏觀面相一致。

其他資金與自籌資金合計占比80%，表明房企到位資金基本需要自力更生。其他資金（主要包括房地產項目銷售中的定金和預付款）占比46%，較2013年下降3個百分點，反映了銷售進度放慢帶來的回款量的減少。……