云南省交行順應降息周期放開房貸授信規模

張瑾

自央行連續六次降息，昆明房貸市場反應平平；二胎政策全面放開，使得昆明學區房價格仍然居高不下。業內人士表示，作為對房子有剛需的家庭，現在買房無疑是較好時機。目前，在貸款首付和貸款利率方面，昆明多家銀行房貸上的優惠幅度明顯高于去年。

昆明房價“七連跌”

數據顯示，10月百城住宅均價連續第3個月雙漲。全國100個城市新房均價為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。同比來看，全國100個城市新房均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。

值得一提的是，在西南省會城市中，昆明此前蟬聯多時的房價“首把交椅”位置，自今年7月以來，已連續4個月“讓位”成都，10月成都以7718元/平方米的微弱優勢，繼續引領西南省會城市房價，重慶（主城）、貴陽分別以6909元/平方米和4688元/平方米排在第三和第四的位置。

數據顯示，昆明房價10月的均價為7702元/平方米，是今年以來連續第7個月下跌，環比跌幅為0.46%，較之上個月縮小了0.14個百分點，不過同比去年10月份8200元/平方米的均價，每平方米仍然下降了498元。

省交行全力支持房貸需求

“我國自1996年啟動個人住房貸款以來，當時的商業貸款利率為15.12%。經過10余次調整，目前是4.9%，是歷史上房貸利率最低的時候，對于房子剛需家庭無疑是入市的好時機。交行云南省分行個人金融業務部總經理伏德華認為。他給筆者算了一筆賬，若是首套房購房者，按照首付25%，貸款利率實現基準利率，20年貸款100萬元，與年初相比，將可節省近20萬元。

伏德華介紹，“與年初相比，現在各家銀行在房貸上給予的優惠力度都很大，以省交行為例。自11月以來，該行率先在全省實行首套房首付25%，貸款利率根據借款人征信、資產狀況、還款能力綜合評定達標后可以給予9.5折優惠政策”。同時，為了支持個人房貸業務快速發展，省交行從年初開始全面放開對房貸授信規模限制，促使該行個人住房按揭貸款至10月末余額達45.12億元，今年新增11.8億元，同比增長40.78%，增長率領跑同業。

不僅如此，下一步省交行將圍繞房貸客戶相應車位、裝修、家具等消費，積極實行“房貸+消費貸”服務。

降息周期“房奴”如何減負

在利率波動的周期里，對于房貸一族來說，往往是非常糾結的，特別是面對著一些銀行推出的新型貸款產品，更是需要仔細鑒別。省交行個貸產品與市場推廣經理孫文介紹，對于房貸一族來說，在簽訂貸款合同的時候，一定要留意其中關于基準利率調整之后，何時調整房貸利率的時間。一般來說，如果沒有特別的約定，房貸利率總是在央行利率調整之后的次年開始執行。當然，用戶也可以與銀行進行協商，在次月開始執行新的利率。事實上，對于絕大多數的人來說，一般房貸周期都在20年或者更長，其中必然會經歷到多個加息以及降息周期，如果過于頻繁改變房貸利率的執行周期，有時候并不是非常劃算，因而對于絕大多數的百姓來說，在次年而不是次月執行新的額房貸利率或許更加劃算。對于準房奴們來說，如果貸款申請還在審批當中或還未到審批階段，可以打電話咨詢一下銀行，或許可以按照降息后的利率還款，也就是立馬享受優惠利率貸款。本次雙降，與以往不同的是，公積金貸款利息將不做調整，所以，公積金貸款的房奴們就享受不到本次紅利了。

孫文提示，在降息周期中，房貸者還應該建立“以存養貸”的思想，“存”的方式是可以多種多樣的，關鍵是要“存”得既保值風險又小。可以將多余的現金購買一些流動性高且保本，而且收益率還能夠超過貸款利率的產品。做個有心人，常常去銀行的理財網點或網站上關心一下是必不可少的。比如近期省交行推出多款針對新客戶購買的預期收益率達到4.5%的理財產品。對于有一定投資經驗的客戶還可以選擇該行多款重點基金產品，通過資產合理配置最終達到“以存養貸”的目的。