房地產業對我國國民經濟增長影響及對策

◎王寧

房地產業對我國國民經濟增長影響及對策

◎王寧

隨著我們國家經濟制度的不斷完善，國民經濟一直在不斷增長，尤其是房地產行業已經逐漸成為我們國家國民經濟的支柱型產業，對國民經濟的增長產生了至關重要的影響，本文主要針對房地產行業對我們國家國民經濟增長的影響以及解決對策展開的分析和研究，希望通過本文的分析和研究房地產業能夠更好地為國民經濟增長服務，真正成為一項提升國民經濟的項目。

房地產業在國民經濟中屬于是第三產業，其在國民經濟的增長和發展中占據的地位已經越來越重要，本文主要是在房地產行業和國民經濟增長之間關系的基礎上提出目前房地產業對國民經濟增長的影響，以及如何發揮房地產業的優勢為經濟增長服務，如何避免不必要的影響的對策的分析等。

目前我們國家房地產行業的發展現狀

以住房為主要目的的房地產投資數量迅速增長?！坝蟹俊蹦壳耙呀洺蔀楹芏嗳松畹幕颈貍湟?，在這樣的背景下住房市場迅速擴張、壯大，同時也吸引了眾多商業人士的投資熱潮，投資力度的加大對于提升房地產的質量和建設效率有很大的幫助。但是不可否認的是這樣的高速增長的背后也會有一定的弊端，比如說過高的投資加入，人們過高的房地產需求可能會導致國內的房地產行業畸形發展，非正常性得拉高房產的價格，這些投資者在享受高額的利益的同時，受到經濟損失最嚴重的就是社會大眾，而如果這種情況一直得不到改善，最終房地產市場必然會因此崩潰，嚴重的甚至會影響我們國家的經濟增長和社會穩定，總之穩定投資，努力協調房地產市場開發和投資量增長之間的關系是目前房地產市場發展的重點，也是目前我們國家經濟發展的重點。

政府對房地產的調節和控制力度較弱。無論是哪一個行業政府的調控都是保證其正常、合法運營的關鍵，但是由于房地產行業在我們國家的發展起步比較晚，而且該行業一經發現就迅速發展，在極短的時間內就對國民經濟產生了非常重大的影響，但從國民經濟的增長上看來房地產行業的發展的確給國民經濟增長做出了極大的貢獻，但是從國民經濟增長的健康程度上來說這種增長模式并不是最佳的，最主要的原因就是政府對房地產行業的調控力度過低，政府調控是宏觀經濟調控的一個重要手段，也是國家實施宏觀調控的關鍵，沒有政府統一的調控房地產市場就會很容易出現市場混亂，房地產價格猛漲，以及房地產市場壟斷甚至是供求嚴重失衡等情況，這些情況無論是哪一種都會對國民經濟造成嚴重的創傷。所以政府對房地產市場的調控不僅是政府的職責，更是房地產行業健康發展的必備要素，這個問題必須要引起政府部門和房地產開發部門的重視和關注。

地產業與國民經濟增長之間的關系

房地產行業在國民經濟中的地位。房地產行業在我國的發展歷史悠久，房地產行業在國民經濟增長中承擔著重要的角色，我們國家是一個發展中國家，但是不可否認的是我們國家的經濟形勢處于世界發展中國家的前列，甚至已經超越了很多發達國家，據不完全統計發現房地產行業的發展能夠帶動社會上將近五十個行業的發展和進步，由此可見房地產行業在國民經濟增長中的地位是不可替代的，對國民經濟增長的作用也是非常巨大的。而且更重要的是隨著國民經濟的發展和進步，房地產已經逐漸成為人們生活的必需品，成為國民經濟發展的基礎產業。

房地產業能夠帶動與之相關的行業的發展。房地產行業的發展對國民經濟的影響是巨大的，主要表現在房地產行業的發展和進步能夠帶動其他各種與之相關的行業的發展和進步，進而提升國民經濟增長的效率，比如建筑業和建筑材料行業等，因為這些都是房地產建筑必備的材料，其次就是建筑過程中所需要的儀器和設備的升級、改善等，這些設備的改進和升級不僅是我們國家的設計制造行業的發展和進步。更多的是隨著建筑行業的發展和進步，人們對房地產數量需求的增長就是對這些基礎材料和設備的需求增長，在這樣的高需求下必然會引起更多的商家進入該行業，供給增長，最終引起國民經濟的增長和社會經濟效益的提升。

房地產行業的發展優化城市建筑結構，實現土地資源優化配置。其次就是房地產行業的發展和進步對于優化城市建筑的結構，節約土地資源，更好地為國民經濟增長服務，盡管我們國家土地遼闊，但是隨著社會的發展和進步，我們國家的土地資源已經被濫用地非常厲害，而且土地資源是不可再生資源，我們國家得發展和進步離不開土地資源，而在這其中房地產建設是土地資源使用量最大的一個產業，這就要求我們在房地產建設的過程中必須要科學合理地對土地資源進行配置，實現土地資源最優化配置和土地資源使用效率的最大化，實際上關于優化房地產建設中的土地資源配置最重要的就是在建設資源節約型社會的過程中保證優化土地資源的使用結構，提升國民經濟增長效率。

規范我們國家房地產行業發展的對策和方法

加強政府對房地產市場的宏觀調控。政府的宏觀調控是規范我們國家房地產市場的關鍵和核心項目，首先就是政府部門必須要杜絕以任何目的開展的土地市場壟斷和土地投機，否則這將會給市場經濟帶來嚴重的損失和損害，而且能夠對這些問題有改善和控制能力的只有政府部門，同時這也是政府部門的職責和義務，其次就是政府部門要著力改善現有的不完全競爭的房地產市場，這對于改變現有的房地產價格無節制上升具有非常大的實際意義。而且政府宏觀調控是我們國家政府開展市場經濟管理和經濟調控的必要措施和方法。

規范土地的審批和使用方面的法律法規。規范土地使用的法律法規是規范土地使用市場和房地產市場的最有效的途徑和方法，而且也是最有權威和約束力的方法。國家的法律是由國家和政府保證實施、并具有法律效力的一種合法的文件，為了規范我們國家的土地使用和規范房地產市場，國家法律必須要保證土地的合法購買和使用，因為當下存在著很多以謀取高額利潤為目的的土地買賣，這不僅不符合社會主義市場經濟的要求，而且對土地資源造成的浪費也是不可彌補的。針對這個問題國家應該規范土地的審批和使用的相關法律規定，在保證土地合法使用的基礎上提升土地的使用效率，滿足社會對于房地產建筑的需求。就比如說國家剛出臺的法律規定所有的土地使用權限只有七十年，這就是一個很好的例子。

調整房地產市場的產業結構。房地產市場的產業結構主要包括：高檔商品房，經濟適用房，廉租房等，它們共同構成了房地產市場的產業結構，不同的地區，不同的人群對各種類型的房產的需求都不盡相同，因此房地產行業的建設必須要依據這些實際的需求，否則最后將會面臨慘重的損失，意思就是房地產市場的產業結構必須要符合社會對房地產的實際需求，對于一些不合理的房地產市場結構政府和房地產開發商必須要進行調整，同時在調整的過程中也必須要考慮到一些很實際的因素，比如說很多的房地產市場都具有周期波動的特點，還有的房地產市場經常性地出現反彈等，這些因素都是房地產建設和開發過程中必須要注意到的細節，總之，房地產的開發和建設必須要根據實際的市場狀況調整產業結構，這樣才能保證正常的盈利。

通過本文的分析和研究可以看出房地產市場的發展確實對國民經濟的增長產生了非常重要的影響，甚至可以說是在當下的市場環境下房地產市和國民經濟增長是息息相關的，而且房地產行業推動了社會上很多與之相關的行業的發展和進步，加快了我們國家城市化進程的推進，盡管房地產市場在發展的過程中存在著很多的問題，但是相信隨著社會的發展和進步，隨著我們國家好政府對房地產行業的投資和關注程度的增加，人們對于房屋建筑需求必然會隨之增加，房地產行業也必將會得到不斷地完善和改進，其也能夠更好地滿足人們對于住房的需求，為國民經濟增長做貢獻。

（作者單位：徽商銀行淮南鳳臺支行）