房地產項目環境影響評價研究

魏永軍

（江蘇省環境工程咨詢中心 江蘇南京 210036）

房地產項目環境影響評價研究

魏永軍

（江蘇省環境工程咨詢中心 江蘇南京 210036）

房地產項目環評與工業、水利項目環評不同。本文主要闡述了房地產項目環評內容、標準以及影響因素及其防治，并從把握環境評價重點、合理選用評價方法以及注意節能減排的生產分析等三個方面論述了房地產項目環評時需要注意的問題。

房地產項目；環境影響評價；節能

1 概述

2014年1～6月份，我國房地產開發投資42019億元，同比增長14.1%，房屋施工工面積61.14×108m3，房屋新開工面積8.013×108m3，同比分別增長11.3%、8.3%。隨著城市化進程的加快，城市人口和規模的發展還將進一步增加，房地產項目作為改善人居環境的民生工程應該貫徹落實科學發展觀。環保部門則要求房地產企業在房地產項目開發過程中做好環境保護，切實做好環評工作。

2 房地產項目環評內容及標準

房地產項目環評時涉及的標準種類較多，評價內容和標準的選擇非常重要，應當結合房地產項目的特點科學地選擇并執行相應的評價標準。

2.1 大氣環境影響

房地產項目建設對于大氣環境的影響主要表現在建設期，主要的污染物有灰塵，尤其是在需要拆除舊建筑物的場地。需要執行的標準有：《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-2004）、《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271-2001）等。

2.2 水環境影響

房地產開發建設項目在建設期對地表水的污染較小，但在竣工之后的運營期由于賓館、飯店以及居民的入住等會產生較多的水污染物，因此，需要做好對排放污水的受納水體的影響預測工作。需要執行的標準有：《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）、《污水綜合排放標準》（GB8978-2002）等。

2.3 聲環境影響

房地產建設項目建設期由于建材裝運車輛的進出，以及施工機械的運行都會產生噪聲，因此，需要對周圍居民造成的影響進行合理預測。需要執行的標準有：《聲環境質量標準》（GB3096-2008）、《建筑施工場界環境噪聲排放標準》（GB12523-2011）、《城市區域環境噪聲適用區劃技術規范》（GB/T15190-94）等。

3 房地產項目環境影響因素及污染防治

3.1 大氣環境影響及防治

表1 施工現場揚塵TSP隨距離變化濃度分布 單位mg/m3

房地產項目在建設期對大氣環境的影響主要來自建筑材料的裝卸以及土方填挖過程中所產生的粉塵顆粒物。施工現場揚塵TSP隨著距離的變化濃度分布也有較大差別（見表1）[1]。因此，在編制房地產項目環評應該要結合項目選址地的主導風向、除塵脫硫設備及去除率以及煙囪高度等情況。對于一些規模較大的房地產開發項目，還要做好地下停車場的排氣高度、朝向以及位置等，做好大氣環境影響的防治工作，盡量減少對周圍環境的影響。

3.2 水環境影響及防治

房地產開發項目對于周圍水環境的影響主要體現在施工期間產生的廢水以及運營期間的洗浴、餐飲等生活污水。因此，在環評時應計算好污水的產量和具體的排污流向預測，科學制定排污方案。對于項目污水處理及中水回用應嚴格遵循“三同時”原則。

3.3 聲環境影響及防治

表2 房地產項目施工設備主要噪聲源及強度

房地產項目的聲環境影響主要表現在施工環節，尤其是建設階段的建筑設備和運營期間的裝修階段，對周圍環境影響較為明顯。因此，要針對不同階段采取相應的預防對策，明確要求在特定時間里禁止高噪聲設備的使用，嚴禁夜間施工。運營期要降低對周圍居民擾民的噪聲影響，準確判明噪聲源的點位和強度，合理采取防治措施。如明確項目商業網點數量、規模、位置、用途等情況，限制商業網點的使用范圍[2]。

4 房地產項目環評需要注意的問題

4.1 把握環境評價重點

與工業、水利等領域環評工作開展時間長、體系較為完善相比，我國房地產領域項目環評開展的時間相對較短，需要廣大從業人員不斷的在實踐中摸索和完善，把握該領域內環評的重點，尤其是要做好項目的規劃選址、施工和營運期間的大氣、聲和水環境的影響工作，開展必要的生態滿意度評價等等。

4.2 合理選用評價方法

環境影響評價的方法主要有數評價法、專家評價法、公眾評價法以及類比法、模糊綜合評價法、經濟學評價法、運籌學評價法等等。根據房地產項目特點，應綜合運用好環境質量的經濟價值評價，運用經濟學評價法，目前運用最多的是費用分析法，合理選擇能直觀、準確反映房地產項目對環境影響的參數，保證所選方法的科學和合理。

4.3 注意節能減排的生產分析

房地產項目使用到的建筑材料較多，對周圍的環境影響時間也是持續的，因此，應合理分析項目的清潔生產水平，分析好項目生產的節能減排情況，具體可以參考《環境標志產品技術要求——生態住宅（住區）》關于房地產項目的規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住宅區水環境、材料與資源等五個方面確定具體的生產過程的工序選擇，實現綠色設計、綠色建筑。

[1]校峰,楊林,王莉.房地產開發項目環境影響評價[J].北方環境，2010,22,（6）：28-30.

[2]羅春,蔣湛,周超平,等.關于房地產開發項目環境影響評價的初步探討[J].項目管理者聯盟,2007,（6）：335-336.

魏永軍（1974—），男，江蘇淮安人，碩士研究生，高級工程師，主要從事環境影響評價和管理工作。