房地產公司財務會計存在問題及制度建設探析

昝玉劍

摘 要：本文對我國房地產公司財務會計存在的問題展開探討，并提出建立房地產公司財務會計制度的具體措施。

關鍵詞：房地產公司；財務會計；制度建設探析

我國房地產行業的發展目前已經進入白熱化階段，在房地產企業發展的過程之中，財務管理是企業管理中最為重要的組成部分。而完善企業的財務管理制度，最重要的一點就是完善企業的財務會計管理制度，提升財務會計工作水平，從而帶動房地產企業的全面發展。

一、房地產財務會計存在的問題

（一）財務管理制度不完善。首先，由于大多數房地產企業的管理模式都不夠科學，整個企業處于制度不健全的發展環境之中，這就導致房地產企業的財務管理制度不完善。由于房地產行業在我國屬于新興行業，發展時間較短，具有相關工作經驗的企業極少，大部分企業在管理方面都處于摸索狀態。所以現在房地產企業的財務管理制度現狀主要表現為兩種情況，一是房地產企業沒有明確的財務管理制度，財務管理狀況極度混亂；二是房地產企業雖然建立了系統的財務管理制度，但是由于缺乏執行力，致使財務管理系統擱淺。財務管理制度的缺陷會直接影響到企業的經濟效益和經營方式，且會給企業的財務狀況帶來不可估量的風險。

（二）房地產企業內外部環境存在風險。由于我國房地產行業起步較晚，且我國的相關法律制度也正處于建設之中，因此，我國的房地產行業也缺乏相關的政策約束，法律法規體系也亟待全面完善。房地產企業的內外部環境均存在一定的危險，極易影響到企業的財務管理。從外部環境來看，自2014年以來，我國的房地產行業由頹廢的狀態逐漸轉變為躁動狀態，到2015年初，我國的房地產企業成交面積的環比就增長了21%，這種大幅度地增長速度與國家頒布的新政策有著極為密切的聯系。在這種狀況之下，房地產企業就更加需要嚴格的法律法規約束，才能夠保障房地產行業的秩序。而從內部環境看，房地產企業的管理制度松散，大多企業的定位不明確，且企業內部門職能的分工也不夠明確，在這種管理混亂的情況之下，房地產企業的財務管理水平也很難得到提升。

（三）財務管理人員素質較低。目前我國房地產企業內部的工作人員都普遍缺乏對工作的熱情，且專業素質不高。房地產企業的財務管理人員也是如此。房地產企業的財務管理人員素質較低，又直接影響到了企業的財務管理狀況，給企業的財務管理帶來直接性的風險。

綜上所述，我國房地產企業的財務管理方面普遍存在的問題主要有財務管理制度不完善、法律制度不健全、企業內部風險較大以及財務管理人員的專業素質不達標。房地產行業直接關系到我國的經濟建設，因此，房地產行業的財務管理中存在的問題需要盡快解決。

二、房地產企業財務管理制度的建設

（一）建立完善的財務管理制度。首先，房地產企業應不斷完善管理制度，將財務管理制度的完善作為房地產企業建設過程中的重要內容。房地產企業的財務管理主要分為兩個部分，一是經濟效益的管理，在這一部分應注意對經濟效益收入進行嚴格掌控，防止在財務核算的過程中出現誤差，避免財務核算誤差影響企業的利益；二是企業的投資決策，在投資決策方面，房地產企業的財務管理部門要利用自身的專業知識來幫助企業管理進行正確地、科學地決策，保障企業投資方向的準確性，從而加強企業在行業中的競爭力。

（二）健全房地產行業內部外部環境。（1）健全房地產行業外部環境。國家應完善房地產行業相關的法律法規體系，并出臺一系列約束房地產行業秩序的政策。同時，國家還應健全房地產財務管理制度準則，以國家的管理制度為出發點，加強房地產企業財務會計管理的科學性，以國家法律制度為房地產企業發展提供保障。（2）健全房地產行業內部環境。在國家完善法律法規體系以及相關政策的同時，房地產企業還要健全內部的管理機制，加強對企業內部體系的改良力度，從而提升房地產企業的財務會計工作水平，提高企業資產會計的監督水平以及核算水平，從而提升整個財務管理工作的水平。

（三）提升財務管理人員的專業素質。房地產企業的財務會計工作的水平提升不止要依靠提升企業管理水平來完成，同時，還需要企業財務部門的工作人員應提升自身的專業素質以及知識水平。財務管理人員要利用先進的知識充實自己，而企業也應為財務管理人員定期組織培訓，加強財務管理人員的專業素質和道德素質，并建立嚴格的責任制度。每個崗位及部門都應確立自身的責任范圍，保證企業的責任制度落實到每個工作人員身上，為房地產企業的安全發展提供保障。

結語：總而言之，房地產企業財務會計管理工作不僅是財務管理中需要注意的問題，同時，還是房地產企業在發展過程中最需要注意的問題。而我國大部分的房地產企業的財務管理模式都不夠完善，在財務會計工作方面還應建立完善的財務管理制度、健全房地產行業內部外部環境以及提升財務管理人員的專業素質，以促進整個房地產行業的蓬勃發展，并帶動我國經濟的進一步發展。

參考文獻：

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