高層住宅施工質量通病及措施研究

姜軍

（山西西山金信建筑有限公司山西太原 030200）

高層住宅施工質量通病及措施研究

姜軍

（山西西山金信建筑有限公司山西太原 030200）

隨著我國城市化進程的不斷加快，我國土地資源稀缺的問題日益嚴重，為了有效緩解我國土地資源稀缺與人口增長之間的矛盾，采取了不斷增加住宅層數的方式。在緩解問題的同時新的高層住宅施工質量的問題也凸顯出來，不僅存在于管理方面，同時還存在于施工技術方面。本文針對高層住宅施工質量的通病進行研究，并根據現狀提出相關的改進措施。

高層住宅；通病；改進措施

根據相關的數據調查可知，我國房屋住宅施工質量普遍存在諸多問題，高層住宅的質量問題尤為嚴重，不僅極大的影響住宅的美觀，同時還對建筑物的使用壽命產生重要影響，這與人們的生活息息相關。近年來高層住宅施工質量問題引起社會的廣泛關注，由此可見，對高層住宅施工質量通病進行研究，有著十分重要的現實意義。

1 高層住宅施工管理方面存在的通病

高層住宅施工在質量方面存在問題的主要原因是重視程度不夠，主要體現在以下三個方面：

（1）缺乏相關的質量管理機構。高層住宅是近些年來才在我國興起，其質量問題目前沒有引起足夠的重視，監管力度相對薄弱。同時，為了減少施工成本，沒有形成專業的質量管理機構，施工質量中存在的問題也沒有得到及時糾正；

（2）沒有形成崗位責任制。盡管有些項目已經認識到了質量管理機構的重要性，設置了相關的質量管理機構，但機構中的工作人員缺乏責任意識和思想道德意識，出現問題相互推脫，責任意識不強，工作積極性不高，出現的問題不能得到及時解決，上述種種都影響高層住宅施工的質量；

（3）缺乏完善的質量管理制度。由于缺乏專業的質量管理人員，所以無法形成完善的質量管理制度，很多質量管理人員基本上都是依據原有的經驗解決相關問題，普遍缺乏針對性，由此無法切實解決高層住宅施工中的質量問題。

2 高層住宅施工技術方面存在的問題

2.1 原材料缺乏檢驗

施工方在購進原材料、配件以及設備時沒有進行及時檢驗，導致存在缺陷的原材料進入施工中，極易引發高層住宅施工質量問題的出現。

2.2 鋼筋存在的問題

鋼筋是高層住宅施工中必備的原材料，所以要對鋼筋的質量嚴格把關和控制，但在實際施工中鋼筋存在著以下問題：①由于鋼筋硬度不夠，在鋼筋籠骨架施工中容易出現變形的情況，施工中難免不發生鋼筋碰撞，很多主鋼筋在發生碰撞時會發生位移的情況，這會對高層住宅施工質量產生重要影響。②在規劃階段缺乏預見性，沒有科學的對鋼筋的承載力進行預測，導致在施工中出現多次接頭，甚至出現鋼筋數量不足的情況。③由于混凝土與鋼筋的匹配度不夠，鋼筋存在外露的情況。

2.3 混凝土澆筑存在的問題

混凝土澆筑過程中因為模板、攪拌、振搗等多種原因容易導致混凝土澆筑后在表面出現麻面、蜂窩的情況，并且由于原材料的問題和混凝土的配比失調等原因會出現混凝土強度過高或過低的現象。同時，在混凝土施工過程中因為空氣濕度、溫度等原因出現裂縫的情況，如果在攪拌過程中混入了較多異物，也會使混凝土有較多渣物。在測量混凝土時要注意模板是否變形，如果模板變形會使測量結果與實際情況有較大偏差。

2.4 滲水問題

滲水問題在高層住宅施工中出現并不是某一部分，而是存在于多個部分。①廚房和衛生間部分的滲水問題，這部分出現滲水主要原因是墻體內的管路問題和防水材料的質量問題，如果在施工過程中技術措施不得當也會出現滲水的現象，另外，如果地漏位置過高，積水無法及時排出時也會出現滲水。②外漏窗部分出現滲水，這部分出現滲水的原因較多，主要歸結為窗戶質量不高，容易發生變形；技術措施不到位，窗戶的密封性達不到質量要求；室外的窗臺沒有疏水坡度，雨水等不能有效排出。③外墻的滲水，在對外墻進行施工時如果對原材料沒有進行嚴格把關，

原材料極容易產生質量問題，另外砂漿、支模洞眼等都會導致外墻出現滲水。

圖1 高層住宅施工設計圖

3 高層住宅施工質量管理改進措施

根據目前高層住宅施工質量中存在的問題，針對性的提出相關改進措施。

（1）要建立相關的質量管理機構，落實崗位責任制。項目管理部門要根據項目的實際情況建立大小適中的質量管理機構，同時還要設置相關的質量管理負責人和管理人員，并明確質量管理人員的職責。在確定質量管理人員時要充分考慮管理人員是否具備專業能力、管理經驗和較強的責任心。定期對質量管理人員進行培訓，提高質量管理人員的專業技能和知識水平，使質量管理人員能夠適應不斷發展的社會。落實崗位責任制，真正做到誰的項目誰負責，保證高層住宅施工的質量。

（2）要健全相關的質量管理體制。只有制定完善的質量管理體制才能保證質量管理有法可依，建立原材料進場檢查機制和崗位責任制，并根據施工的實際情況確定獎懲機制，激發施工人員和質量管理人員工作的積極性，提高工作熱情。

4 高層住宅施工質量技術改進措施

4.1 加強原材料的檢驗力度

對于經常使用的原材料可以采用抽樣檢驗的方式，對不合格的產品及時處理。如果是新的原材料或新廠家的材料，需要嚴格控制和檢驗，通過完善的檢驗制度檢查原材料是否符合技術要求并出具檢驗證書和相關部門的鑒定報告，從源頭上保證高層住宅施工的質量。

4.2 鋼筋問題的解決措施

為解決鋼筋發生變形的情況：①可以采取在鋼筋籠骨架綁扎時將鋼筋的一端固定，另一端采用焊接的方式進行固定，既可以保證鋼筋不發生變形，也有助于防止鋼筋發生位移。在對混凝土澆筑時需要確保鋼筋不發生移動，以免造成鋼筋外露的情況；②要不斷提高施工人員的專業水平，準確計算鋼筋的承受能力，盡量較少鋼筋的接頭，如果接頭出現的次數較多要科學合理的對鋼筋進行搭配，對鋼筋擺放的順序也要有嚴格的要求，防止出現鋼筋承受達到極限的情況；③在施工時，要盡量按照施工設計進行施工，如果出現一些突發情況也要經過科學分析及實踐，才能做出相應的調整和改進。

4.3 混凝土澆筑問題的解決措施

針對上述混凝土出現的問題提出對應的改進措施，首先在施工前要清理模板中的異物并保證模板的濕度符合技術要求，在攪拌時運用科學的方式。要根據實際施工情況調整混凝土配比，使混凝土的硬度能夠滿足高層住宅施工質量的要求。對于澆筑的混凝土也要做出相應的養護工作，防止出現干縮、裂縫等情況，在使用混凝土之前需要對混凝土進行檢查，清理出混凝土中混雜的雜物，如果在施工前沒有及時清理，也可以在施工縫間開個大小適合的小口，方便取出異物。最后在對混凝土進行測量時要確保模板的標準程度，如果模板出現變形的情況應停止使用。

4.4 滲水問題的解決措施

由于滲水問題出現在多個部分，所以要針對性的采取不同的措施。對于廚房和衛生間等部分應該使用符合標準的防水材料和工藝，在施工結束后要進行蓄水測試，確保該部分達到防水的要求。而對于門窗等部分，除了要加強對門窗的質量管理外還要使用專門的發泡劑填料，及時填充密封性不夠的裂縫，也可以使用玻璃膠進行密封，在施工結束后要進行三性測試。對于外墻的滲水問題應該引起重視，要科學配比水泥砂漿的比例，采用專人計算專人負責的方式。在對外墻進行粉刷之前，需要將外墻的異物清理干凈，并采用科學的技術和方式進行外墻粉刷，盡可能的減小外墻滲水的可能性（如圖2）。

圖2 滲水原理圖

5 結束語

綜上而言，隨著高層住宅的普及人們更加重視高層住宅施工的質量，盡管目前高層住宅施工中尚且存在著一些質量問題，但仍不能忽視高層住宅在現代化社會中發揮的重要作用。對此，相關人員應當積極的研究和探索，在實踐中進一步改進高層住宅施工質量，強化施工管理，采取有針對性的措施來防范質量通病，從而促進我國人民居住水平的提高。

[1]李慧敏，張利嬋，安燕，等.高層住宅施工質量通病及如何解決[J].建材與裝飾，2015（7）：329～330.

[2]李鵬，李煒煒.淺談高層住宅防滲漏施工技術處理及應用[J].商情，2011 （5）：82～83.

[3]王磊.論高層住宅室內防水防滲漏措施[J].科技致富向導，2013（21）：269～270.

TU974

A

1673-0038（2015）47-0045-02

2015-11-1

姜軍（1986-），男，助理工程師，2007年畢業于山西省建筑職業技術學院。