離婚后房屋究竟歸誰

顏東岳

對(duì)于絕大多數(shù)離婚的男女來說，房屋無疑是最大的爭執(zhí)焦點(diǎn)。那么，房屋究竟應(yīng)當(dāng)歸誰呢？

婚前買房婚后領(lǐng)證：誰買歸誰

【案例】2012年5月，李先生用自己的軍人轉(zhuǎn)業(yè)安置費(fèi)，加上日常積蓄，購買了一套房屋。10月，李先生與王小姐辦理了結(jié)婚登記。12月，李先生進(jìn)行了房產(chǎn)登記，所有權(quán)人為李先生一人。時(shí)至2015年元月，二人決定分手。由于王女士堅(jiān)持認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且婚后一直共同居住，必須按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而李先生堅(jiān)決反對(duì)，雙方只好通過訴訟解決。法院判決：房屋歸李先生一人所有。

【點(diǎn)評(píng)】法院的判決是正確的。房屋所有權(quán)的確定，不僅要看何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)憑證，更要看何時(shí)、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中，李先生已在婚前購買訟爭房屋，且所花費(fèi)的全部是個(gè)人所得，也就意味著其婚前便具備取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，婚后領(lǐng)證只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件賦予形式上的證明。故王小姐不能因產(chǎn)權(quán)登記于夫妻關(guān)系存續(xù)期間、婚后一直共同居住而獲得共有權(quán)。

婚前按揭婚后共還：增值共享

【案例】早在2010年初，楊先生在支付首付款后，以按揭方式購買了一套住房，并將房產(chǎn)登記在自己名下。2012年元月，楊先生與趙女士辦理了結(jié)婚登記，并一起在該房居住，此后的月供也由雙方共同負(fù)擔(dān)。2015年2月，因楊先生發(fā)現(xiàn)趙女士“紅杏出墻”而無法容忍，趙女士也覺得楊先生實(shí)在窩囊而決意分手，可就房屋應(yīng)如何分割產(chǎn)生了分歧：楊先生認(rèn)為應(yīng)當(dāng)歸己所有，趙女士則堅(jiān)持一人一半。法院經(jīng)審理判決：房屋歸楊先生所有，但應(yīng)向趙女士給予一定補(bǔ)償。

【點(diǎn)評(píng)】法院的判決是正確的。因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，可判決不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚后收入用于購買：共同共有

【案例】侯先生與郭女士于2011年元月登記結(jié)婚后，侯先生一直在外打理生意，郭女士則在家當(dāng)起了“全職太太”。2014年2月，由侯先生出面購買了一套住房。2015年2月，因侯先生常常在外拈花惹草，且屢教不改甚至變本加厲，郭女士只好提出離婚，并要求對(duì)房屋按夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以分割。侯先生雖同意離婚，但認(rèn)為郭女士在家沒有任何收入，購房資金全部來自其一人的生意所賺，故該房應(yīng)歸其個(gè)人所有，郭女士無權(quán)分割。法院判決：房屋一人一半。

【點(diǎn)評(píng)】法院的判決是正確的。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的，除已書面約定歸一方所有，或者法律已明確規(guī)定歸個(gè)人所有以外的全部財(cái)產(chǎn)。而《婚姻法》第十七條第（二）項(xiàng)明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的經(jīng)營收益歸夫妻共同所有。正因?yàn)樵A爭房屋形成于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，資金來源于經(jīng)營收入，而彼此并未以書面約定該房屋只歸侯先生所有，加之不屬《婚姻法》第十八條規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，決定了只能按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

一方父母出資買房：區(qū)別對(duì)待

【案例】付先生與陳女士是于2012年1月牽手踏入婚姻殿堂的。次年2月，付先生父母出資170余萬元為付先生與陳女士購買了一套住房，并在房產(chǎn)登記時(shí)確定兩人為共有人。誰知，2015年3月初，由于陳女士在生育一名女孩后，一再拒絕繼續(xù)生育且不愿被丈夫白眼、譏諷，而不得不決定與重男輕女的付先生分道揚(yáng)鑣，并要求分得房屋。離婚雖正中付先生下懷，但卻以房屋系其父母所購，夫妻并未出資分文為由，拒絕陳女士分割。法院判決支持了陳女士的訴請(qǐng)。

【點(diǎn)評(píng)】法院的判決是正確的。《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”正因?yàn)楦改覆粌H沒有言明只是贈(zèng)與給付先生，甚至還主動(dòng)將陳女士登記為共有人，決定了當(dāng)屬對(duì)雙方的贈(zèng)與。