房屋防滲漏施工技術的細節(jié)問題分析

■王懷章 ■福建省安溪縣第二建筑工程有限公司，福建 安溪 362400

房屋是為人們提供正常生活以及工作的場所，要保證基本的安全性、舒適性以及宜居性。然而目前由于各種原因，我國房屋滲漏的情況時有發(fā)生，在梅雨季節(jié)這一問題就更加凸顯，給房屋內的居住者和辦公者帶來了諸多不便。房屋的滲水產生的原因有很多，其中施工環(huán)節(jié)的防水質量和防滲漏技術的采用占到了很大的比重。因此極有必要對施工過程中的房屋防滲漏技術的相關細節(jié)問題進行分析，杜絕滲漏問題的發(fā)生，保證房屋的質量。

1 房屋滲漏現狀分析

房屋滲漏是我國很多建筑的通病，尤其是一些頂層的房屋以及地下室，滲漏情況更是嚴重。目前全國房屋的平均滲漏率為65%，地下建筑的滲漏率更是超過了80%。根據相關調查顯示，當前我國滲水部位較為嚴重的為外墻，占到了房屋滲漏總體發(fā)生情況的27%;排名第二的是屋面部分，包括檐溝、落水溝以及天溝等處，占到了22%;其次是廚衛(wèi)部分的滲漏，占到了總體的19%，第四大漏水問題發(fā)生較多的部位是門窗，占到總體比例的17%。

從以上房屋滲漏的情況現狀分析可以發(fā)現，我國房屋滲漏的主體部位集中在外圍護結構，包括了外墻、屋面、門窗等，同時廚衛(wèi)等用水較多的部位也是滲漏較常發(fā)生的地方。

2 房屋滲漏的原因分析

當前房屋的滲漏是由多種原因造成的，從不同部位的滲漏原因來分析，主要的導致因素有以下幾點。

2.1 墻體滲水的原因

造成墻體滲水的原因有很多，可能是墻體的防水工作沒有做好，房屋建筑工程的墻體防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔。墻體防水工程由防水專業(yè)隊或防水工施工。但是由于防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。另外，防水材料的好壞也直接決定了墻體防水的功能是否良好。有些施工單位為了盡可能多的獲得利益，采用劣質的防水材料，或是根本不對墻體采取防水措施，因而造成了墻體的滲水。最后一點就是裝修施工不當引起的墻體滲水。當裝修時對墻體進行不當的開洞或是推毀，就可能使得墻體砂漿松動，從而造成滲水。

2.2 廚房與衛(wèi)生間處漏水的原因

廚房與衛(wèi)生間處的防水尤為重要，由于這兩處是用水較多以及水管布置的密集部位，若處理不當則極有可能產生漏水的問題。衛(wèi)生間的漏水問題主要是裝修時防水工作不到位造成的，或是在排水管的連接處沒有拼裝好，以及堵塞管洞不按規(guī)范操作實施或是堵塞材料質量問題都會引起衛(wèi)生間處的漏水問題。一般而言在墻面出水口的地方可能滲漏，就是安裝八字閥門處。由于廚房與衛(wèi)生間的墻面瓷磚跟出水口的地方是空的，用水泥添不實，所以愛出問題。

2.3 屋面及陽臺的漏水原因

屋面及陽臺的漏水形式主要是滴水，發(fā)生著兩處的漏水主要原因是屋面樓面或陽臺的防水沒有做好。此外還可能是由于陽臺上的排水坡沒有最好，或是排水管堵塞造成的。尤其是屋面的防水比較復雜，包括了很多不同的種類。進行施工時需要考慮到不同材料的溫度要求和后期屋面的荷載情況，多種復雜因素都有可能導致屋面與陽臺處的漏水。

2.4 窗臺處的漏水原因

窗臺處的漏水主要表現形式為窗臺周圍的墻皮鼓包、開裂、掉皮等，造成窗臺滲水的原因可能有以下幾點:一是由于窗下框未設置泄水口孔或泄水缺口，使底框長期積水而造成窗臺滲水;二是窗框與墻體相連的密封膠未打好，使得框料與墻體的嵌灰不密實，存在縫隙和空鼓現象，故而產生積水和滲水現象;三是門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產生脫水干裂，形成雨水通道;四是窗頂或窗臺的貼轉處理不當，使得室內室外處于同一平面而造成滲水;五是窗框的外側與外墻瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內填滿水泥膏，由于接縫為剛性連接，較易出現收縮裂縫，故而出現滲水。

3 房屋防滲漏的主要施工技術

房屋不同部位的滲漏有共性的防水材料問題，也有不同部位的設計方式、結構以及特定的施工技術問題。在分析房屋防滲漏的施工技術方法時，應從不同滲漏部位的特點以及房屋建造的全過程中存在的問題方面進行考慮。

3.1 房屋施工過程中的墻面防滲漏技術

墻面的防滲漏工作是整個防滲工作中較為重要的一環(huán)。在進行墻面的施工過程中，首先應注意墻面結構上的設置，通過圈梁的布置能夠有效提高墻體的整體性和強度，防止由于荷載過大所導致的變形和開裂。其次，在材料的選擇時，應注意采用水化熱較低的混凝土材料，選擇抗壓性較強、防水性較強的施工材料，或者是摻入一些能夠減少水化放熱的外加劑，從而減少伸縮和沉降的影響，從而減少墻體開裂的可能性和滲漏的發(fā)生。

另一方面，施工過程中進行墻體抹灰時，應首先保證墻體的整潔干凈，并對墻體進行找平，從而保證后期施工的順利進行。為了提高砂漿的附著力，在涂抹時應注意涂抹的厚度以及層次，通過分層涂抹以及砂漿的拌制質量控制等方式，保證砂漿在墻體上的附著力，從而減少墻體滲漏的可能性。在施工時應注意天氣的影響，選擇適宜的天氣，避開高溫和寒冷天氣，能夠有效提高施工質量。最后，施工過程中注意設置必要的變形縫，比如伸縮縫、沉降縫、防震縫等。如果地基土質情況較差，則要對地基變化情況進行準確評估，分析建筑物的對稱情況，根據其使用功能在主體結構中合理設置沉降縫;溫度變化可能導致混凝土結構應力集中，故需要設置伸縮縫防止砌體產生裂縫。

3.2 房屋施工的屋面防滲漏技術

屋面對于整個房屋的防水防滲漏工程有著重要的意義，同時也承擔著承重以及保溫隔熱的作用，如果發(fā)生了屋面的滲漏則會對居住者的生活造成很大的影響，同時也會影響房屋的安全性，因此屋面的防滲漏技術是十分重要的。屋面主要包括了天溝、檐溝、出氣孔管道及落水口處。在進行這些部位的施工時，應尤其注意。首先，屋面的各類防水卷材以及防水涂料是其最基本的防水措施，在進行施工時必須選擇防水性能良好的防水涂料和卷材，不可偷工減料。在進行施工時，應嚴格按照施工的規(guī)范，屋面需要涂抹兩次防水材料，涂抹材料應成膜狀，且涂抹間隔不宜過長。卷材的鋪貼必須保證一定的搭接長度，并考慮雨水的流向。施工完畢后，應進行注水實驗，檢驗屋面的防水性能。如果發(fā)生實驗中滲漏的情況，則需要進行重點修補，嚴重時則應重新進行鋪貼和涂抹。

其次，在施工過程中，應保證混凝土澆筑的連續(xù)性，避免由于溫度下降而導致的冷縫，以此保證屋面的整體性，防止由于溫度的變化所導致的屋面滲漏。此外，澆筑混凝土時要注意振搗施工的密實性，不得出現蜂窩、麻面、漏漿、露筋等問題，提高屋面板的施工質量。第四點應注意的是，屋面的找平層應達到相應的強度和剛度，保證找平層的整體性，這樣才能對屋面的防水提供基礎。找平層的坡度應設計合理，根據不同的結構形式坡度設置在2% -3%為宜。在施工過程中，注意整體水泥砂漿找平層必須預留分隔縫，且保證分隔縫間距設置的合理性;施工前徹底清潔屋面基層，進行灑水濕潤，以提高結構的防滲性。

3.3 房屋施工的廚房與衛(wèi)生間的防滲漏技術

廚房與衛(wèi)生間的滲漏主要是由于此處的管道較多且用水量較大，一旦管道的埋設以及相關墻體的處理不到位，則既有可能導致漏水問題的發(fā)生。因此在進行廚房與衛(wèi)生間的施工時，應尤其注意樓板與墻體處所留的空洞尺寸，保證管道能夠穿過但也不可過大，廚衛(wèi)所使用排水管道可不用套管，但是供熱管線則務必要用套管。在進行防水部位的底材施工時，應按照平整、干凈且無碎屑的標準進行，保證其沒有孔隙和裂縫以及不平的缺陷，管口的填充應保證均勻填滿，墻體轉角處應抹成圓弧形。在進行防水施工時，應注意防水涂料的厚度與次數，兩次涂抹時采用十字交叉的方式，每次厚度小于1 毫米，總的厚度一般為1-2 毫米。在進行防水涂料的涂刷時，應注意涂抹的高度，在套管處要至10 厘米高，一般墻體上翻涂刷1 米高;淋浴區(qū)周圍墻體上翻涂刷180cm高或至墻頂位置。在進行完畢相關的防水施工后，應進行試水實驗，保證施工的質量。

3.4 施工過程中窗臺的防滲漏技術

窗臺處的滲漏在后期居住過程中主要是以雨天雨水的滲入為表現形式，導致窗臺周圍的墻體發(fā)生鼓包、掉皮等現象。尤其是在窗臺與墻體銜接的部位，滲漏現象的發(fā)生頻率更高。在進行門窗的防水施工時，首先應保證防水材料的質量，嚴格按照設計的要求進行防水涂料的選擇以及窗框的選型。在進行施工過程中應嚴格按照相關規(guī)定，對外窗臺要做好節(jié)點防水構造，同時內窗臺應比外窗臺高出20mm，突出墻面的窗臺面應做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100mm 的圓角。此外，在施工開始前應對基層進行清理，保證相應的防水坡度，并對外窗套邊框及外墻局部擴縫、鉆孔，各重點部位進行密封處理。安裝鋁合金引水條，能夠有效將雨水引至窗上沿的外側。

外窗套四周30cm 范圍內用防水劑噴涂，噴淋水試驗，若發(fā)生滲水問題則應及時進行修補，從而保證門窗處的防滲漏質量。最后，對于所有防水工程而言，都應嚴格的做好防滲漏施工的驗收工作，通過嚴格的質量檢查對相關的防水施工進行檢查和引導。通過制定合理的質量驗收機制，積極促進各施工人員的施工水平提高。

圖1 外窗套防水構造

4 結語

施工過程中的防滲漏技術是整個房屋的質量控制中較為重要的一環(huán)。為了防止?jié)B漏問題的出現，各施工單位必須明確當前不同部位出現滲漏的關鍵原因，綜合考慮防水施工的材料、溫度、施工技術等方面的影響，從房屋施工過程中的墻面、屋面、廚房與衛(wèi)生間以及窗臺的防滲漏技術出發(fā)，通過合理的施工與質量控制，最終保證房屋的防滲漏質量，營造一個宜居、安全的居住和工作環(huán)境。

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