培育健康養生新產業引領休閑旅游新潮流——打造海南旅游產業發展新亮點的幾點思考

國際旅游島建設已經五年，形勢在發展，市場在變化，海南的理念需要創新，旅游的發展需要轉型。

一、海南旅游產業發展的一些問題應該引起重視

（一）境外游客比例下降數量也下降

海南自1988年建省辦經濟特區以來，境外游客的比重一直在下降，2010國際旅游島建設以來，比重下降的趨勢依然，而且最近兩年絕對數量還停滯甚至下降（2013年）。請看如下數據：

表1 1987年以來海南旅游過夜人數變化情況（單位：萬人次）

從1987年到2013年的26年時間里，進入海南的國內游客過夜人數平均每年增長136萬，而境外游客平均每年僅增長2.3萬，相當于前者的1/59。建設國際旅游島4年以來，國內游客每年平均增長350萬，境外游客平均每年增長5.3萬，相當于前者的1/66。

最近二十多年，主要是國內游客拉動著海南旅游產業的發展。

（二）房地產近十多年迅猛發展但銷售不暢現象凸顯

表2 2000年以來海南房地產發展情況表（單位：萬平方米）

2000年海南房地產積存面積（當年施工面積與銷售面積之差）只有96萬平方米，2008年這個數字進入千萬平方米級別，2013年達到4982萬平方米，是2000年的51.9倍。

（三）對于長居休閑客的態度不冷不淡

目前每年進入海南的避寒型長居休閑群體（主要是“候鳥老人”）估計已經達到50-60萬人，很多人都在海南購房置業。按照每人逗留100天的保守數字計算，他們在海南的過夜人次在5000萬到6000萬人次，遠遠超過旅游過夜人次，但是至今對此我們沒有準確的統計數字，對其的態度也是不熱不冷。據說是嫌這個群體消費能力不高、增加海南的社會負擔和環境負擔等等。

二、國內旅游休閑市場正在出現新變化新需求

（一）中國高端消費群體的旅游與休閑需求潛力驚人

2012年，中國游客海外消費1020億美元，超過了德國（838億）和美國的（837億），成為全球旅游收入的第一大來源國。世界旅游組織稱這是一個“戲劇般驚人的”數字。

2013年，中國出境旅游人數達到9800萬人次，是2000年出境游客1000萬的近10倍。2014年，這個數字達到1.1億人次，游客海外消費1648億美元，比2013年增長28%。

2014年6月，《中國奢華旅游白皮書》公布對北京、上海、廣東等21個省市自治區的203位平均財富6600萬的富裕人士的調查，他們最青睞的休閑娛樂方式是：自然探奇、自駕、南極北極探險、海島度假和浪漫郵輪。在國內旅游目的地中，三亞連續四年位居第一。他們中66%的人會考慮醫療旅游，以便療養休息和體檢。

（二）海南成為國民避寒型長居休閑的首選目的地

2003年影響全國的“非典”疫情顯著改變了國民的消費觀念，以三亞房地產復興為標志的長居休閑產業這種新的業態在海南迅速發展。大量內陸民眾（以退休的銀發族為主體）陸續選擇在海南購房或者租房或者投親靠友等方式，來瓊避寒3-5個月，時間集中在每年的10月到次年的3-4月。而從近年來購房者中島外人士的比重可以看到，這個來海南長居休閑的群體是我們房地產的主要消費者。以海口為例，2013年1-11月，島外購買商品住房11691套，占總購房者比重達到46.17%。市縣的情況更為突出,瓊海2010-2013年銷售的56610套商品房中,外省籍人士購買了52258套,占92.3%；陵水縣2011-2013年銷售商品房12380套,島外人士購買了12164套,占到98.3%。

（三）2014年是中國旅游產業實現轉型的重要節點

2014年《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》明確提出了推動旅游產品向觀光、休閑、度假并重轉變的戰略任務，提出了擴展旅游發展空間的11項要求，包括大力發展醫療旅游、森林旅游、研學旅行、老年旅游和鄉村旅游。這對于正在建設國際旅游島的海南，提供了新的發展機遇。

三、充分認識海南生態與氣候的疊加優勢

（一）彌足珍貴的涼爽熱帶氣候

海南地處北緯18—20度之間，擁有世界少有國內珍稀的涼爽熱帶氣候。中國960萬平方公里的陸地只有1.2%屬于熱帶（其標準是最冷月平均溫度大于17攝氏度），其中1/3在海南，中熱帶國土占國土面積的千分之一，全部在海南瓊南地區。這種資源的稀缺性，在全球13個超過一億人口的超級人口大國和歐盟中絕無僅有。印度、巴基斯坦、孟加拉、印度尼西亞、尼日利亞、巴西、墨西哥、菲律賓等8個發展中人口大國基本地處熱帶，熱帶資源充足，而日本、俄羅斯、歐盟等發達國家和地區則沒有熱帶國土，美國的面積與中國相當，熱帶地區比例是中國的5倍左右。海南的氣候優勢得天獨厚。

而海南更屬于涼爽熱帶，氣候比一般純熱帶地區更宜人，特別是在長達近半年的冬季，堪稱休閑養生的黃金季節。請看如下對比：

表3 2010年海口、白沙與新加坡、曼谷各月平均溫度比較表

（二）國內最優的生態環境

2014年海南省的統計公報顯示，全年全省城鎮環境空氣質量優良天數比例為98.9%，全省二氧化硫、二氧化氮和可吸入顆粒物年均濃度總體符合國家一級標準。所有監測城市(鎮)的環境空氣質量均達到或優于居住區空氣質量要求的國家二級標準。2014年全省地級市PM10年日均值為39微克/立方米,與上年持平，完成國家大氣環境質量改善目標要求。

全省93.1%的監測河段、83.3%的監測湖庫水質達到或優于可作為集中式生活飲用水源地的國家地表水Ⅲ類標準，南渡江、昌化江、萬泉河三大河流干流、主要大中型湖庫及大多數中小河流的水質保持優良態勢。

絕大部分近岸海域處于清潔狀態，一、二類海水占94.6%，97.1%的功能區測點符合水環境管理目標的要求。洋浦經濟開發區、東方工業園區和老城經濟開發區三大重點工業園區及20個主要濱海旅游區近岸海域水質優良，保持一、二類海水水質。西沙群島近岸海域水質為優，均為一類海水。

2014年上半年，全國控制空氣質量的161城市中，只有9個城市達標，海南的海口和三亞位居達標城市的前茅。

（三）“世界長壽島”稱號含金量甚高

2012年，國際人口老齡化長壽化專家委員會和中國科學院地理科學與資源研究所聯合組成海南課題組，歷時一年半（2012年3月——2013年9月），走訪了海南省17個市縣300位百歲長者，詳細詢問并記錄了每位百歲長者的個人基本情況、生活方式與行為、疾病譜征、健康狀況自評估等四大類信息，取得有效問卷223份。在此基礎上，2014年8月發布了“海南省人口長壽的環境基礎”的研究報告。

報告指出，海南、上海、廣東、廣西長壽指數分別為2.89%、2.63%、2.41%、2.31%，位居全國前四位。海南的經濟欠發達，長壽現象更多地得力于優越的自然環境。例如海南省雨水豐沛，四季氣候宜人，自然條件優越。海南省飲用水水質符合國家生活飲用水衛生標準和WHO生活飲用水標準。海南省土壤中重金屬含量達到國家土壤環境質量二級或一級標準。海南省大米質量符合國家食品限量衛生標準。而經濟增長對長壽人口的出現和長壽現象的穩定性起促進作用。

2014年8月在韓國首爾的人口老齡化長壽化國際研討會上，海南榮獲“世界長壽島”的稱號（與韓國濟州島同時）。中國老年學學會也在10月公布的數據中明確指出，中國百歲老人絕對數量和占人口比重最多的省份是海南。2014年全國百歲老人占比是4.3人/10萬人，海南達到21.46人/10萬人，是全國平均水平的5倍，也遠遠高于國際自然醫學會7人/10萬人的長壽之鄉標準。

四、發展健康養生產業，亮出海南新興品牌

2012年美國《移民與難民研究》雜志刊登的一篇文章披露，來自中國大陸的移民血液中鉛、鎘、汞等重金屬的含量高于其他亞洲地區移民44%。

2013年4月1日美國《紐約時報》一篇報道指出，中國每年有120萬人的過早死亡與空氣污染有關，占全世界此類死亡者的40%。

2013年7月《美國國家科學院學報》發表中國、美國和以色列專家的聯合研究報告《空氣污染對于預期壽命的長期影響：基于中國淮河取暖分界線的證據》，認定由于1980年代與1990年代的霧霾和空氣污染，中國北方五億國民平均每人縮短了五年半的壽命。

在大陸生態環境嚴峻的背景下，來海南避寒的大陸民眾不但避免了冬季北方的空氣污染，享受了這里良好的生態特別是潔凈的空氣和燦爛的陽光，提升了生活質量和生命質量，也延長了自己的壽命。按照來瓊的60萬“候鳥”一族每人可以延長5年壽命計算，海南為他們延長了累計300萬年的有質量的生命。“一寸光陰一寸金，寸金難買寸光陰。即使按照延長一年壽命折合10萬元價值的很低標準，海南作為最佳避寒養生之地，實際上正在為國民創造著3000億元的生命價值。

美國地處熱帶的佛羅里達州目前接待著400萬長居避寒的銀發族，海南接待的“候鳥”一族如果達到400萬的規模，創造的生命價值將超過2萬億元。

這是海南島今天乃至未來可以為國民做出的最大也最有價值的貢獻。為了實現綠色崛起，海南必須告別目前房地產引領的發展，告別買地——蓋房——賣房的無法持續的模式，探討生態變現財富、氣候變現資源的永續發展新道路，培育長居休閑生態養生等健康生命產業，中部地區依賴其得天獨厚的氣候優勢和生態優勢，可以和沿海地區相輔相成，共享這塊大蛋糕。

為了實現此目標，筆者認為當務之急需要做好如下工作：

第一，大力宣傳海南“世界長壽島”的品牌，努力打造華夏最佳養生圣地。對此組織專家隊伍詳細論證，制定發展海南健康養生產業“十三五”和十年發展規劃。

第二，重視生態休閑產業特別是長居型休閑產業的發展，美國佛羅里達州是避寒型長居休閑產業發展的典范，海南可以進行比較研究，學習和借鑒他們的先進經驗。

第三，摸清長居休閑群體的家底。采取從電信部門調取每年冬季外地手機在瓊增長數量、兩大空港（海口、三亞）與兩大客運港（海口秀英港、海口南港）進出港人數逐月變化數量等統計方式，計算每年冬春來瓊長居客的數量與逐年變化情況。

第四，創新旅游地產的經營模式。國內希望享受海南氣候與生態的消費群體數量龐大，但是現有的直接一次性付款購買旅游地產以享受海南的資源的模式存在三大弊端：一是進入門檻較高，按照目前的行情，在海南一次性購買60平米左右的公寓需要支付30萬元至120萬元的購房款。二是房屋閑置率高，消費者一般10月來瓊，翌年4月離開，房屋閑置起碼半年以上，造成電器的損壞等諸多不便。三是只能數月定居在一個小區，生活頗顯單調。因此,應該大力發展經營型連鎖式養生地產，在基礎服務完善的海口、三亞或周邊市縣推出會員式分時度假地產，同時配套在海南生態環境和氣候條件更佳的中部地區建設養生休閑莊園，建設涵蓋多種旅游資源的養生度假網絡（雨林、湖山、溫泉、田園），配備相關的高水準的養生保健服務，形成占有海南多元生態與景觀資源的養生網絡，并且以出售會員卡和產權式分時度假的模式回籠現金流。