房地產動態

房地產動態

一夜裁員300多 SOHO盈利到拐點

“今年是SOHO中國零銷售錄入的第一年，也是業績經營的最低點。“SOHO中國董事長潘石屹表示，但年底租金收入就將大幅提高，盈利已到拐點，SOHO 3Q的收入貢獻將在2015年之后顯現，現在可以說，“SOHO中國的轉型已經成功了”。

值得一提的是，從拿地開發銷售的發展模式轉型為以運營持有物業模式發展完全不同，除了重資產運營帶來的負債和現金流壓力之外，也對SOHO中國的管理能力是極大的挑戰。為了轉型，SOHO中國一夜之間裁掉了300多人的銷售團隊，此后基于互聯網平臺的搭建，逐漸建立了收租靠銀行自動轉賬，而不依靠大量人力的管理模式。

（來源：騰訊房產）

專家預計：房地產稅或“十三五”首兩年推出

2015年10月1日起，重慶市開征個人住房房產稅，由此引發了房產稅是否正式出臺的猜測。目前業界認為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。

根據重慶市地稅局日前發布的公告，符合繳納房產稅條件的納稅人應在10月1 日-31日期間主動向當地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。自2011年以來，重慶房產稅的起征點也經歷了4次上調，從最初的9941元/平方米，上調至目前的13192元/平方米。

而與“房產稅”一字之差的“房地產稅”，已被列入十二屆全國人大常委會立法規劃。有關人士透露，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

財政部部長樓繼偉前不久表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法并適時推進改革。對此，有專家預計房地產稅有望于“十三五”前兩年推出。

（來源：中國經濟網）

房地產行業洗牌加劇 五年百家退出

今年的樓市相比去年有一定程度復蘇，但房企增收不增利的現象凸顯，利潤率持續的下調。統計數據顯示，截至日前，共有33家上市房企公布三季報業績預告，有22家企業預告不夠樂觀。房企分化愈發明顯，行業洗牌加劇，5年間超百家上市企業退出房地產業務。

從目前已經公布三季報預告的33家房企來看，格力地產、濱江集團、中糧地產(中糧萬科長陽半島 中糧祥云國際生活區)等7家企業對今年1至9月歸屬于上市公司股東的凈利潤預增，深大通、珠海港、萬好萬家等4家房企的預盈。余下的22家企業則不夠樂觀，銀潤投資、津濱發展、廣宇集團等8家企業公布預虧預報。此外，4家企業預警，10家企業利潤將明顯減少。

（來源：中國網）

沈陽取消外籍人士購房限購令

沈陽市正式取消對外籍人士的購房限購令。目前，相關部門已下發取消“限外令”的紅頭文件，意味著外籍人士在沈陽可以任性買房。

沈陽取消“限外令”是繼5月著名僑鄉江門率先取消“限外”政策后，又一個省會城市取消“限外令”。從今以后，沈陽的境外機構設立的分支、代表機構(經批準從事房地產經營的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人，可以在沈陽購買符合實際需要的自用、自住購房，這一政策被看做是降息、公積金貸款首付比率調整等系列政策的延續，也將進一步利好沈陽地區的樓市。

雖然“限外令”的松動提升了一些在華外國人的購房意愿，但是沈陽地區的分析人士認為，對沈陽的房地產市場影響可能依然比較小，因為公開資料顯示，當前外資購房房產比重并不是很大。

（來源：北京晚報）