綠色建筑發展有待突破瓶頸

綠色建筑發展有待突破瓶頸

2006年住房和城鄉建設部參考國外標準并結合中國實際建立了綠色建筑評價標準，在這之后中國的綠色建筑如雨后春筍般誕生。今年1月1日，新版《綠色建筑評價標準》正式實施。而近幾年來，萬科、萬達、保利、越秀、綠地、瑞安等越來越多房企，也非常注重開發綠色建筑。不過有專家指出，現在綠色建筑的發展已經到了一個瓶頸期。

房企：各出奇招發展綠色建筑

越秀地產：2013年11月3日發布《綠色地產白皮書》，推動綠色建筑的發展趨勢，呼吁社會一同成就人與自然的和諧共生。越秀地產的5大綠色建筑代表項目是：越秀金融大廈、嶺南灣畔、星匯名庭、星匯御府、越秀星匯城。

保利地產：首創“全生命周期綠色建筑”概念。2014年，保利地產已累計申報綠色建筑面積1394萬平方米，其中675萬平方米建筑面積獲綠色標識。該企業廣州總部基地的綠色化改造完成，采用一系列節能、節水、節林、節地等新技術后，預計每年可節約用電49.02萬千瓦時，節約用水1.59萬噸，減少運行費用約57.23萬元。

萬科地產：于1999年成立了建筑研究中心，至今已形成了成熟的住宅產業化技術標準指引和綠色建筑技術標準指引。從2011年6月1日開始，萬科所有的項目都需要按照綠色一星標準建設，其每年都制定綠色三星建筑面積指標及住宅產業化項目面積指標對各個分公司進行考核。

綠地集團：引入國際最新低碳環保理念和綠色生態技術成果，做足做透“綠色競爭力”。例如寧波綠地中心項目，在240米辦公樓設計過程中，廣泛應用“四節一環保”措施，有效避免浪費，提高適用效率，各項指標均達到了LEED金級預認證標準。

恒大集團：2013年，恒大分別與清華大學、哈佛大學達成全面戰略合作；2014年，清華恒大研究院、哈佛恒大綠色建筑研究中心先后成立，重點研究綠色住宅建筑。今年3月15日，哈佛清華恒大聯合在中國成立的綠色建筑研究基地揭牌儀式在京舉行。通過該平臺，哈佛、清華、恒大三方將在綠色建筑領域的人才培養、學術交流、技術轉化和應用等方面全方位合作。

分析：綠色建筑成本高一至兩成

合富房地產經濟研究院院長龍斌說，綠色建筑一定是一個大趨勢。不僅僅是地產，與綠色產業相關的所有行業，未來都有很大的發展空間。現在有越來越多的購房者開始關注綠色建筑了，這也使得開發商為了順應市場需求，必須要去開發綠色項目。

有開發商告訴記者，雖然近幾年在綠色建筑和住宅產業化的推進和推廣過程中，碰到了成本高、產業鏈不成熟、技術產品不成熟、設計規范及驗收標準缺乏配合等諸多困難，但該集團仍制定了發展綠色建筑的強制要求和考核指標，并克服了重重苦難，不斷取得成果。

廣州萬科副總經理、高級工程師，國家一級注冊建筑師楊凱表示，萬科就出臺了關于綠色建筑的強制標準，從2011年6月1日開始，萬科所有的項目都需要按照綠色一星標準建設，萬科每年都制定綠色三星建筑面積指標及住宅產業化項目面積指標對各個分公司進行考核，綠色三星規模逐年增長，在全國每年的綠色三星住宅建筑面積中占據較大比例（最高時接近一半），住宅產業化項目逐年年增加。

中原地產項目部經理黃韜認為，雖然有《綠色建筑評價標準》，但多數房企在綠色建筑上無法達到統一標準。

根據安居客的調查報告，由于綠色地產環保新技術、新材料的研發使用還在起步階段，與傳統建筑相比，綠色建筑成本高出一至兩成。例如目前在國內越來越多綠色樓盤中被使用新風系統，成本根據系統和功能的不一樣，一般在3000元～3萬元/戶不等。如果去掉除濕等少量特殊功能，僅僅含去除PM2.5功能，新風系統成本一般能控制在1萬元/戶元以內。新風系統需要在建筑預留洞口，安裝在吊頂內，在舊建筑安裝比較困難，在新建筑比較容易推廣。

中房信研究總監薛建雄指出，近年來，我國很多省份飽受霧霾天氣困擾，消費者的環保意識大大增強，在微信、微博等社交平臺上，已有很多人表示愿意為了環保使用綠色交通、綠色能源和綠色建筑。在這一背景下，綠色地產開發越來越受寵，盈利窘境有望打破。

買家：有人贊有人彈

目前，樓市中倡導綠色節能的商品房項目逐漸增多。但與花紅柳綠的園林、富麗堂皇的精裝修、繁華便捷的交通區位相比，購房者對住宅品質是否達到了綠色節能建筑標準關注度不夠。樓盤的銷售仍然在靠地段、價格、戶型、裝修等顯而易見的優勢來吸引購房者。

有專家指出，現在綠色建筑的發展已經到了一個瓶頸期，下一步工作的關鍵是大眾化和普及化，讓人民群眾知道什么是綠色建筑，以及綠色建筑會帶來什么好處等等。普及綠色建筑有很多創新的辦法，未來建材的環保等級、居住環境的空氣質量等檢測和指標將會更容易、更公開地展示在購房者面前。真正環保、安全、可靠的建材，他們的“環保性價比”將逐漸突顯。

廣州市民宋先生指出，綠色建筑概念固然好，但目前很多樓盤推出的所謂“綠色建筑”僅僅是個營銷噱頭，并沒有帶來更美好的住房體驗。不過，80后小可認為：“買房買的是未來，買貴一點的綠色住宅能夠讓未來的生活變得更健康，甚至更舒適，何樂而不為。這就好像購買太陽能熱水器一樣，肯定要多花一些錢，但是后面的煤氣和電費都省下來了，長遠算下來，成本并沒有增加，反而減少了。”

（來源：信息時報）