土地集約型的城市住宅小區規劃研究——以蘭州為例

李娜

（蘭州有色冶金設計研究院有限公司 甘肅省 蘭州市 730000）

土地集約型的城市住宅小區規劃研究——以蘭州為例

李娜

（蘭州有色冶金設計研究院有限公司 甘肅省 蘭州市 730000）

我國現階段正處于城市化發展迅速的新時期，城市出現膨脹狀態。①我國耕地資源短缺，人多地少；②土地需求量過大，并且城市還出現土地利用率較低的不良現象。土地矛盾的出現，致使了土地集約型成為我國城市住宅小區規劃的重要選擇。本文以蘭州市小區規劃為例簡述了土地集約型的重大意義，并提出了一系列的研究方案，以此來提升城市土地利用率。

土地集約型；城市規劃研究；住宅小區

我國已經進入了建設小康社會的新時期，解決快速增長的人口與有限的土地資源之間的矛盾成了重中之重。如何化解這個矛盾，給我們提供了挑戰和機遇。國家從長遠利益出發，提出了節約土地資源實現高效利用率的戰略，以此來提升城市發展的質量和經濟效益。國家總理在報告中曾提出必須發展節能型住宅建設。而對于蘭州建筑結構而言，想要實現住宅事業的可持續發展，使整體住宅面貌得到提升，必須從實際情況出發，了解城市脈絡分布和整體形態，進行和諧發展。

1　實現土地集約型城市住宅小區規劃的重要性

1.1城市土地資源的短缺致使我們必須實現土地集約型

土地對于人類而言非常重要，它是我們賴以生存的物質基礎，為我們的生存和發展提供了資料和空間。我們必須合理利用有限的土地資源，讓其為人類帶來更大的福利，所以實現城市住宅規劃的集約利用非常重要。不僅可以提升經濟效益、土地利用率，延緩城市的擴展程度，還能使農業生產和生態環境得到更好的保護，促進人們的生活、生產和社會環境的可持續、和諧發展。

1.2我國的基本國情引導著我們實現土地集約型

人口多、土地少、人均耕地面積低以及后備資源短缺是我國的基本國情。決定了中國的城市發展必須施行精細化、集約化，放棄粗放式、外延式的發展形態，更不能無計劃的將城市面積擴大。應該著重考慮城市土地利用率的最大化，提高使用率，走集約化、和諧化的發展道路。

2　集約型住宅小區規劃研究

2.1用增加平均層數的方式提升小區的容積率

小區的平均層數對建筑密度和戶外場地有直接的影響作用，戶外的綠地面積和小區的建筑密度在容積率相同的情況下成反比，若想擴大戶外面積必須降低住宅小區的密度或減小其容積率。然而，“兩山夾一河”的地貌使得蘭州市的城市用地非常的緊張，要充分實現有限土地的價值，既要有足夠的戶外場地來保證住宅小區的品質和舒適性，也需要通過一定的容積率來實現有限土地的利用價值，這也是土地集約型城市中小區規劃的重點。所以，用增加平均層數的方式來保證足夠的戶外面積和一定的容積率，就成為了解決這一矛盾確實可行的一種方式。

2.2合理規劃住宅建筑的布局，朝向，間距和日照時間

（1）高低錯落的周邊式點式布局

在土地集約型城市規劃中，如何在保證高容積率的情況下，騰出更多的戶外活動空間來營造小區內部環境，提升居住人群的幸福感，也是優秀小區設計的重中之重。這里提倡一種周邊式的點式布局。所謂“周邊”，強調的是建筑沿小區用地周邊布置，這種布局方式可以將更多的小區內部土地空出來，用以營綠化造景觀，締造高品質小區環境。

但是沿周邊的布局方式如果不經過精心的設計，很容易對城市的公共空間產生壓力，這里用“點式”（或者短板）與“高低錯落”的方式進行平衡：首先是點式與短板的建筑形式不會對其北側的空間產生巨大連續的陰影帶，點與點，短板與短板之間形成的間距形成了小區內與城市之間空氣與空間的相互滲透，比起連續的低層長板，更有利于城市中主要人群活動高度上空氣的流通和視覺上的通透感。而短板相拼，高低錯落的建筑群組形象，可以打造出更加活躍的城市豎向空間形象，豐富城市天際線。

（2）針對城市所處地理位置與城市肌理走向，選擇適宜的住宅角度布局

北方城市，傳統的坐北朝南是小區住宅朝向的首要選擇。然而在土地集約型城市中，建筑以高層，一梯三戶及以上的住宅平面布局為主，傳統的坐北朝南建筑并不一定擁有最佳的日照角度。以蘭州為例，通過專業的日照分析軟件可以得出，蘭州最佳的住宅日照朝向為南偏東12°左右，住宅在這樣的角度布局下可以得到最大的朝陽面，住宅自身局部圖突出所產生的陰影面（即建筑的自遮擋）也最小，這樣就可以加大有效光照范圍，而在同一光照時間下，又能有效的減小住宅間距，達到城市住宅小區的集約型目標。同時，南偏東的角度在冬季可以有效的減弱蘭州冬季主導風向北風的損害，維持室內的熱度。

（3）采用交錯式排列布局

傳統板式住宅多以行列式為主，形成有節奏有規律的相似組團。而在土地集約型城市中，住宅多以高層為主，單純的行列式容易形成巨大的建筑陰影，為了保證后排的建筑避免受到巨大日照陰影的影響，勢必要大幅度增加建筑間的距離。這里建議采用交錯式的排列布局，適當的根據格局加大建筑間山墻橫向和豎向的間距，形成建筑間的交錯，在保證容積率不變的同時，使每個建筑都能受到適時的光照，并相對拉大了前后建筑的實際距離，也保證了住戶的私密性要求。交錯式小區規劃案例如圖1。

圖1　蘭州市交錯式小區規劃成功案例

2.3合理利用地下和其他空間

節約土地資源，合理開發地下空間。對于那些對環境、光照、溫度和濕度等功能要求不高的業態，適當的安排在地下。例如，住宅小區設置大底盤地下停車庫；也可將一系列的建筑配套服務設施和公共設施放入半地下或者地下。這種建筑形態的規劃可以大大的節約建設土地面積，還可以在節約的土地上適當的進行綠化，對改善環境有很大的促進作用。

地下空間的合理利用，可以提升小區管理力度。對于車庫而言，可以將管理更加科學化、和諧化、集中化，降低小區內停車雜亂無章的局面，可以使小區更加規范化、整潔化。對于開發商而言，可以在有限的土地上，得到更大的效益。如圖2地下車庫。

圖2　地下車庫示意圖

2.4注重住宅單體建筑結構的集約設計

（1）將住宅的進深加大，對于單元式的住宅單元而言，進深一般是9.1～10.9m，這種進深尺寸是依據科學研究、改進探索出來的，既經濟適用又適合國家的住宅標準，科學合理的住宅進深，對節約土地和加大容積率有一定的促進作用。

（2）提倡小型和中型戶型，緊缺的土地資源使得土地價格一直較高，城市的住宅價格更是居高不下，給多數的消費者帶來較重的負擔。即使政府下達各項保障政策，給居民提供二手房和經濟住宅房來緩解壓力，但是位置偏遠和交易不完善導致過多的問題出現。所以中小型的戶型既可以降低總價，緩解消費者壓力，又可以擴大消費范圍，在一定程度上改善居住條件，有較大的現實意義。

（3）降低住宅建筑每層的高度。對于住宅建筑而言，降低層高不僅可以將建筑的整體高低降低從而節約成本，還可以減小住宅日照間距，從而提高容積率節約了土地資源。規范要求住宅層高宜為2.8m，對于普通住宅更需進一步要求控制層高，不僅可以降低成本還實現了集約型的目的。

3　總結

2010年上海世博會的主題是“城市，讓生活更美好”。在土地集約型城市中，在日益膨脹的居住要求下，如何更好的平衡有限的土地資源高效利用和美好生活環境打造之間的矛盾，需要我們每個設計師充分發揮自己的能動性，積極的創造和思考，這也是我們每位設計師不可推卸的社會責任。

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TU984.12

A

1673-0038（2015）34-0021-02

2015-8-6

李娜（1982-），女，甘肅蘭州人，工程師，本科，從事建筑設計工作。