房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化之論地下室結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化

吳有和

房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化之論地下室結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化

吳有和

房地產(chǎn)公司的建筑成本降低，實現(xiàn)企業(yè)的利潤最大化成為企業(yè)家不斷追求的方向。本文就結(jié)構(gòu)專業(yè)提出自己的一些操作思路。

房地產(chǎn)；設(shè)計管理；地下室；結(jié)構(gòu)優(yōu)化

前言

目前，房地產(chǎn)市場競爭白熱化，在銷量不樂觀的情況下，開源節(jié)流已成為房地產(chǎn)公司生死存亡的關(guān)鍵。房地產(chǎn)公司一個建設(shè)項目中，結(jié)構(gòu)成本約占1/3，占的比例相當(dāng)大，這也引起了房地產(chǎn)公司對結(jié)構(gòu)成本的極大重視，要求設(shè)計管理部門針對結(jié)構(gòu)成本提出優(yōu)化；而地下室的優(yōu)化則是結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的重中之重。本文談一談筆者的看法，與廣大同行探討。

1　結(jié)構(gòu)設(shè)計管理崗位的基本職能

（1）能很好的完成建筑構(gòu)思；

（2）能滿足結(jié)構(gòu)的安全；

（3）能夠達到公司的目標(biāo)成本：成本優(yōu)化要采取中庸的態(tài)度，不要為了過分追求成本優(yōu)化而忽略了安全。

2　房地產(chǎn)公司里合格的結(jié)構(gòu)工程師需要具備的基本素質(zhì)

（1）要能干：具有很好的理論知識及豐富的設(shè)計經(jīng)驗，施工現(xiàn)場經(jīng)驗；

（2）要會干：擅于溝通，對設(shè)計問題學(xué)會抓大放小；

（3）要愿干：要有強烈的責(zé)任心及工作熱情。

3　對結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的正確認(rèn)識

（1）結(jié)構(gòu)的成本在一個項目總成本中約占1/3，而結(jié)構(gòu)優(yōu)化一般能省1/5，所以結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化才省1/15；

（2）成本優(yōu)化必須全方位，各專業(yè)綜合考慮，例如：①進度往往影響的是隱形成本；②在常地震地區(qū)，抗震性能好也是一個賣點，比如唐山。

4　論地下室如何進行結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化

在進行地下室墻、柱平面布置及截面尺寸設(shè)計時應(yīng)重點關(guān)注其對車位排布的影響，避免柱網(wǎng)布置時出現(xiàn)多排一輛車則空間不足，少排一輛車則浪費的情況，標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸以建筑專業(yè)意見為準(zhǔn)。

4.1地下室頂板的結(jié)構(gòu)體系

4.1.1頂板的結(jié)構(gòu)體系有三種形式

現(xiàn)澆普通梁板結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆無梁樓蓋、預(yù)應(yīng)力平板。

4.1.2頂板的三種結(jié)構(gòu)形式優(yōu)缺點對比

（1）無梁樓蓋或預(yù)應(yīng)力平板跟普通梁板結(jié)構(gòu)相比，可以減少施工時的支模費用；無梁樓蓋或預(yù)應(yīng)力平板板底平整規(guī)則，可以使設(shè)備綜合管線的鋪設(shè)更方便更美觀；純地下室部分柱網(wǎng)尺寸一般為8m×8m，而地下室頂板覆土一般1～1.5m，如果做普通梁板結(jié)構(gòu)，框架梁梁高最少都要800高，而做無梁樓蓋或預(yù)應(yīng)力平板結(jié)構(gòu)則只需300厚，因此現(xiàn)澆無梁樓蓋或預(yù)應(yīng)力平板能有效減少地下室的整體高度，地下室的整體高度減少可以帶來諸多好處：①可以有效避免做成深基坑，避免專家論證，更可以大幅減少基坑支護費用；②可以有效減少基坑土方開挖量；③大幅有利于地下室的整體抗浮，避免或減少增加壓重、做抗拔樁、抗拔錨桿的費用；④有效減少地下室側(cè)壁及墻柱高度；⑤有效降低側(cè)土壓力、側(cè)水壓力、底板水浮力，從而減少側(cè)壁及底板尺寸及配筋。

（2）預(yù)應(yīng)力平板設(shè)計繁瑣要求高，施工隊伍少而且水平參差不齊；當(dāng)遇到荷載小或跨度小采用預(yù)應(yīng)力平板可能會增加造價，應(yīng)該具體工程具體分析。

綜合（1）、（2）兩點，個人建議普通的地下室采用現(xiàn)澆普通無梁樓蓋。

4.2地下室頂板板面活荷載的影響

4.2.1消防荷載

設(shè)計樓面梁、墻、柱及基礎(chǔ)時，應(yīng)對消防車荷載標(biāo)準(zhǔn)值乘以規(guī)定的折減系數(shù)，其取值如表1。

表1　消防車荷載取值表

4.2.2人防荷載

人防等效靜荷載中關(guān)于“是否計入上部建筑物影響”：規(guī)范根據(jù)是否計入上部建筑物影響對人防等效靜荷載取值進行劃分，其中計入上部建筑物影響比不計入上部建筑物影響的荷載取值要小；當(dāng)在首層架空，首層外墻為裝飾墻或玻璃圍護結(jié)構(gòu)時應(yīng)按不計入上部建筑物影響的情況取值；結(jié)構(gòu)總說明中應(yīng)明確是否計入上部建筑物影響。

4.2.3堆載

（1）施工堆載：首層樓板應(yīng)根據(jù)施工場地布置情況考慮荷載，不應(yīng)所有樓板都按施工堆載考慮。（廣東省建筑設(shè)計研究院的《高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施》（GDA003-2012）第6.6.3條規(guī)定：主樓以外地下室面積較大時，地下室頂板應(yīng)根據(jù)建筑首層室外布置確定消防車通道范圍，非消防車通道范圍頂板的活荷載如無特殊說明一般取10kN/m2（分項系數(shù)取1.0）；這一規(guī)定圖審皆認(rèn)可，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按此規(guī)定取值。在輸入結(jié)構(gòu)計算軟件時，因為默認(rèn)分項系數(shù)為1.4，輸入活荷載應(yīng)進行折減）。

（2）園林堆載：根據(jù)園林覆土厚度的不同應(yīng)分片考慮；對設(shè)置園建、石景等荷載較大的部位應(yīng)作局部復(fù)核[2]。

4.3地下室塔樓首層樓板厚度、配筋及其影響

《高規(guī)》3.6.3：普通地下室頂板厚度不宜小于160mm；作為上部結(jié)構(gòu)嵌固部位的地下室樓層的頂樓蓋應(yīng)采用梁板結(jié)構(gòu)，樓板厚度不宜小于180mm，應(yīng)采用雙層雙向配筋，且每層每個方向的配筋率不宜小于0.25%。所以地下室頂板在布置次梁前，應(yīng)預(yù)先估算板在構(gòu)造配筋時能充分發(fā)揮板筋作用的計算跨度（此時板厚應(yīng)取滿足規(guī)范要求的最小厚度），以達到減少次梁，充分利用樓板構(gòu)造配筋的目的。地下室結(jié)構(gòu)板盡量按結(jié)構(gòu)找坡排水，以減少建筑找坡混凝土用量。

5　結(jié)語

本文僅對影響地下室結(jié)構(gòu)成本較大的方面作出論述，其他例如構(gòu)件截面尺寸、配筋等細致內(nèi)容以后再作探討。總而言之，地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計管理是一項復(fù)雜而又系統(tǒng)的工作，具有復(fù)雜性、綜合性和技術(shù)性等特點，所以在工作過程中應(yīng)加強重視，全面考慮各方面的影響因素。只有設(shè)計管理的結(jié)構(gòu)工程師具備較高的設(shè)計水平，加強對設(shè)計過程中的動態(tài)管理，才能確保設(shè)計的地下室的經(jīng)濟性、合理性、安全性。

[1]《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）.

[2]《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）.

[3]《高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施》（GDA003-2012）.

[4]《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）.

[5]《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）.

F275.3

A

1673-0038（2015）20-0149-02

2015-3-15

吳有和（1982-），男，中級工程師，本科，主要從事建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計管理工作。