淺談福州三盛國際公園居住區規劃設計

朱麗金

（福建省 福州市 350000）

淺談福州三盛國際公園居住區規劃設計

朱麗金

（福建省 福州市 350000）

居住區是指城市中住房集中，并設有與居住人口相適應的配套完善的公共生活服務設施的地區，其規模一般為3～5萬人，是一個在一定地域范圍內為居民提供居住、休憩和日常生活服務的社區；它包括居住區、居住小區、居住組團、住宅街坊和住宅群落等，它不僅是傳統意義上的相對獨立的生活居住區域，同時還是一個社會學意義上的社區，它包含了居民相互間的鄰里關系、價值觀念和道德準則等維系個人發展和社會穩定繁榮的內容。本文以福州三盛國際公園項目為例來闡述居住區規劃設計的幾個特點。

居住區組成要素；居住區規劃結構；居住區規劃設計

1　概念綜述

居住區的組成基本要素分成物質要素及精神要素兩大方面，物質要素分為自然形成的地形、地質、水文、氣象植物及人工形成的各類建筑物和工程設施等，精神要素則由人口結構、人口素質、居民行為心理等人的因素及社會制度、政策法規、歷史文化鄰里關系等社會因素兩個方面組成[1]。

居住區按用地項目構成分為：住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、公共綠地等；居住區的規劃結構，是根據居住區的功能要求綜合地解決住宅與公共生活服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式[2]。規劃結構有各種組織形式，有居住區-小區-組團、居住區-組團、小區-組團、獨立式組團等多種類型。居住區規劃布局的目的是將規劃構思及規劃因素，通過不同的規劃手法和處理方式，全面、系統地組織、安排、落實到規劃范圍內的恰當位置，使居住區成為有機整體，為居民創造良好的居住生活環境[3]。

2　項目規劃設計

2.1項目概況

三盛國際公園位于福州市晉安區的核心區域，秀峰路1號地鐵象峰站東側，地處觀音山景區南麓，擁有福州市區不可多得的兼享山湖寧靜與城市繁華的資源稟賦，依托福州北國際化生活尺度，成就首席生活背景；整個項目征地面積為83.84萬m2，總建筑面積為111.4萬m2，建筑占地面積為16.58萬m2，建筑密度為24.6%，容積率為1.48，綠化率為33.44%，為福州五四路上承攬千畝大盤的國際化生活品質大城（如圖1）。

2.2住宅及用地規劃布置

住宅及其用地的規劃布置是居住區規劃設計的主要內容，國際公園項目規劃結構為典型的居住區—小區—組團，是以居住小區為規劃基本單位來組織居住區，整個小區堅持“以人為本”的原則，注重樹立人與自然和諧及可持續發展的觀念，依據居住區道路的布局將項目劃分為A、B1、B2、C1、C2、C3、C4、C5、D1、D2、E1、E2及社區服務中心等12個小區，再將各個居住小區及公建配套分別規劃，設計不同的組團；住宅類型根據每個居住小區特點來設計：A地塊設計為商業配套，B1、B2、C1、C2、C3、C4、D2、E1、這四個居住小區主要設計高層、小高層為主，建筑外立面為ARTDECO與地中海風格的住宅建筑，住宅類型以點式、板式為主，輔以兩層商鋪圍合連接，其住宅平面組合采用行列式及混合式組合，絕大多數居室均能獲得最好的日照和通風；C5居住小區則設計3～4層地中海風格的聯排別墅、大平層及合院，平面組合采取行列式，周邊式，自由式相結合，既使建筑有良好的日照、通風又能使建筑自由靈活的布置，同時部分建筑形成庭院布置，有利于保護住戶的私密性和安全性；D1地塊為宜老年人居住區，受場地限制，總平設計在本小區最北側設置一座5000m2的日間照料中心，日間照料中心南側將整個地塊由南向北、由西向東劃分為若干個高差為1m左右的臺地，在場地的主、次入口調整標高與周邊規劃道路相銜接，場地內標高根據場地的現狀通過景觀綠化、小品、臺階、道路來調整及銜接，整個地塊不做臺階，盡量以緩坡來銜接，坡道坡度小于1/20；順著臺地布置6棟六層住宅建筑及8棟落地四層住宅，所有住宅均南北朝向，建筑與建筑之間的距離均大于15m，保證每個居住空間均有充足的陽光照射。

圖1　

整個居住區環境優越，住宅朝向為南偏東，住宅層數為低層居住區、多層居住區、高層居住區等，項目規劃建筑布局和空間形態力求豐富有序，盡量避免水平方向的排排房和垂直方向的推平頭；建筑布局呈南高北低，空間形態錯落有致，有良好的日照、采光、通風及環境小氣候。

2.3公共服務設施及其用地的規劃布置

居住區公共服務設施是為滿足居民物質和文化生活方面的需要而配套建設的，所配套建設的項目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質量；國際公園項目云集著城市最頂級的高端配套：項目北側入口A地塊集中布置80畝國際商業及辦公、SOHO等商業配套，完全滿足本社區各個居住小區購物，辦公、休閑的需求，同時可以吸引周邊居民過來購物，聚集人氣；在項目邊緣偏東側集中布置200畝的國際雙語貴族學校——中加學校，與國際知名教育機構聯合辦學，全程雙語教學，從學前班到高中一站式教育體系，為居住區提供良好的教育環境；項目在B1、C3、D1這3個居住小區各布置一所獨立的12班高級幼兒園，幼兒園布置環境安靜且接送方便，既滿足了居住組團公共服務設施的要求又符合整個項目的頂級定位；在項目中心地段布置2萬平米歐式皇家商業豪華會所，里面布置游泳池、兒童游樂場、健身房等，給居民提供一個休閑、娛樂、健身的好場所；項目C4居住小區布置一座2000m2國際私家醫院，為福州首個擁有私家醫院的國際健康社區，為居民提供便捷和全面的健康呵護；70畝國際城市公園——維多利亞公園；同時項目各個居住小區一、二層設計沿街商業和公共配套，構建出文化、教育、商業、生活等多方面完善生活體系。

2.4道路及其交通的規劃布置

居住區道路是城市道路的延續，是居住空間和環境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區道路是居住區環境設計的重要組成部分。國際公園項目總共12個小區，考慮小區居民的出行和安全，規劃從項目橫向、縱向分隔，設計“田”字形居住區級道路——東園路、加西路、埔黨路、中加路、山北路、縱一路、橫一路、橫二路、橫三路等，道路寬度為20～40m之間，解決了居住區內外交通的聯系；而在12個居住小區各自內部布置了順而不穿、通而不暢不同形式的居住小區道路，以解決居住區內部的交通聯系，道路紅線寬度為10～14m之間，車行道寬度為6～9m；同時設計了居住區住宅組團級道路及宅間小路，組團級道路用以解決住宅組群的內外交通聯系，車行道寬度為4～6m之間；宅間小路是通向各戶或各單元門前的小路，寬度不小于2.5m。整個居住區內主要道路有兩個方向與外圍道路相連，北側東園路與加西路直接與市政道路秀峰路相連，保證居住區與城市有良好的交通聯系。項目在規劃道路設計中設置步行道路與車行道路兩個獨立的路網系統，設置獨立的消防車道，保證居住區消防安全，居住小區內機動車流線以最短的距離直接引入地下車庫，步行路則貫穿于住宅區的內部，將綠地、戶外活動場地、公共服務設施串聯起來，建立良好“人車分流”的道路系統，保證住宅區內部居住生活環境的安靜和安全，避免居住區內大量的私人機動車交通對居民生活質量的影響，提高整個居住區的品質。

2.5居住區綠地的規劃布置

居住區綠地是為居民創造一個安靜、衛生、舒適的生活環境，促進居民的身心健康，一個優美的居住區內綠化環境，有助于人們消除疲勞、振奮精神，可為居民創造良好的游憩、交往場所。國際公園項目運用城市設計原理，以人為本，從使用功能出發針對客戶的居住取向規劃設計了居住區級集中綠地、居住小區級集中公共綠地、宅旁綠地、街道綠地等；項目在地塊中心位置設計了一個占地70畝維多利亞公園，里面設計了廣場、構架廊、噴泉、鑲草硬質鋪地、花架、亭子、綠地等，維多利亞公園外攬城市稀缺自然景觀資源，內享鳥語花香、藝術小品與清泉疊翠，鋪展宜居生態景象，為整個居住區居民提供一個娛樂、休閑活動的空間，為福州最大社區公園。項目各個居住小區內部的綠化系統布置采取集中與分散相結合的方式，小區靠中心位置設計小公園，輔以水體，大量布置小品，花缽，活動草坪等，為小區居民提供相對集中、較開敞的游憩空間和相互溝通、了解的活動場所；同時規劃設計以小區公園為核心，利用自然條件，因地制宜，利用地形在住宅建筑底層，住宅與住宅之間的空地、小路兩側布置綠化和建筑小品，成為可供活動和有情趣的用地，宅院空間綠化采用高中低相結合的方式，在住宅墻根至道路或場地鋪面之間鋪設草坪，沿著道路邊界種植與人視線相當高度的灌木，在視線穿越上形成一定的障礙，減少住宅底層的視線及噪聲干擾；植物配置上根據南方氣候種植高大落葉喬木配以四季花木，配合建筑及廣場有規則的種植，既可以在夏季成蔭，在冬季又可見陽光，在視覺感受中形成豐富的層次，為活動者提供清新，雅致的休閑環境。

3　總結

三盛國際公園以1300畝土地為國際化生活的運營基礎，入全球富人居住區“TOWN生活理念”，融國際高級學校、國際交流中心、城市公園、國際名流會所、文體活動中心等為一體，以生態優先、人文關懷、鄰里和諧為居住價值的國際大盤，定位福州國際化生活標高。

[1]汪敏，陳瑞丹，王如松，等.居住區生態服務功能補償研究——以揚州海德公園居住區為例[J].中國園林，2010，26（3）：85～89.

[2]李平.城市居住區公園的規劃設計[J].科技與企業，2013（15）：147.

[3]馬春喜.城市社區公園規劃設計途徑與方法研究[J].職業時空，2011，07（3）：153～154.

TU986

A

1673-0038（2015）18-0174-02

2015-4-12