土建工程預結算中造價指標及關聯(lián)數(shù)據的應用研究

羅建能

（珠海十字門中央商務區(qū)建設控股有限公司廣東珠海519030）

土建工程預結算中造價指標及關聯(lián)數(shù)據的應用研究

羅建能

（珠海十字門中央商務區(qū)建設控股有限公司廣東珠海519030）

在我國土建工程的建設過程中，工程造價一直都是其發(fā)展的重要因素。而在工程造價中的指標和相關聯(lián)的數(shù)據則是影響工程預結算工作的主要因素之一。對于土建工程企業(yè)而言，掌握好工程造價指標及相關數(shù)據能夠良好的體現(xiàn)企業(yè)競爭力，提高企業(yè)效益。

土建工程；預結算；造假指標；關聯(lián)數(shù)據

1　引言

土建工程的造價主要是計算工程量的結果，因此一旦計算不準確就會讓工程造價產生偏差，從而讓企業(yè)造成不必要的損失。而近幾年來，隨著土建工程市場的競爭激烈日益加深，使得企業(yè)通過多種方法來提升工程造價。而通過預結算對土建工程的造價進行復核的方法，是目前運用較為廣泛的一種方法，該方法能夠快速的發(fā)現(xiàn)并解決問題。本文主要分析造價指標及關聯(lián)數(shù)據在土建工程預結算工作中的應用。

2　預結算中造價指標及關聯(lián)數(shù)據

2.1工程預結算的概念

預結算是預算與結算的統(tǒng)稱。工程預算是對工程項目在未來一定能夠時期內的收入和支出情況所做的計劃，可以通過貨幣形式對項目的投入進行評價并反映工程的經濟效果。

工程預算可以分為初步設計概算和施工圖預算兩大類。而工程結算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設單位辦理工程價清算的經濟文件。

預結算工作是工程造價、反映材料消耗情況、考核施工圖合理性等的重要依據。同時只有專業(yè)人員對預結算進行嚴格的審核，才能有效的控制工程造價，為工程竣工驗收和審核固定資產價值提供準確、詳細的數(shù)據信息。

2.2工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據的概念

工程造價指標是對建筑、安裝工程的各個部分和措施項目的費用所組成的分析。包括總造價指標和費用構成指標，還有人工費用、材料費用、管理費用等。

關聯(lián)數(shù)據是國際互聯(lián)網協(xié)會推薦的一種規(guī)范，用來發(fā)布和聯(lián)接各類數(shù)據、信息和知識，使得任何人可以借助整個互聯(lián)網的計算設備能力在更大范圍內，準確、高效、可靠的查找、分享和利用這些信息。

而土建工程的造價指標及關聯(lián)數(shù)據包括了工程量間相關性數(shù)據、價值間的相關性數(shù)據、工程造價與建筑體量及建筑結構特征因素的相關性影響或數(shù)據等。

2.3影響土建造價指標的因素

對土建工程的造價指標的影響因素大致有：工程名稱、建筑用途、工程概況、執(zhí)行定額、；取費標準、材料價格等。此外，不僅僅是以上因素，在建筑施工過程中，由于施工設備或是施工操作等都會對其產生一定的影響。例如：鋼筋、混凝土、屋面防水、模板、樓地面、土方等一系列。只有全面、詳細掌握了施工全過程的

費用，才能有效的控制工程造價。

2.4工程造價和關聯(lián)數(shù)據的作用

2.4.1對問題快速定位

對于土建工程企業(yè)而言，造價指標及關聯(lián)數(shù)據是工程經驗數(shù)據的一種參照，能夠幫助企業(yè)、幫助管理人員衡量工程是否存在偏差或錯誤。同時造價指標和關聯(lián)數(shù)據具有一定的約束性，能夠分析工程的設計方案、計價方面是否真的存在問題。因此在土建工程預結算的編制和審核中，都會利用造價指標及關聯(lián)數(shù)據來進行分析，從而能夠快速的讓工程達到標準。

2.4.2體現(xiàn)企業(yè)競爭實力

土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據都能夠綜合反映工程預結算成效。能夠掌握土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據的企業(yè)或者是個人，都能夠表明該個人在土建工程領域中具有一定的資歷，且實際經驗豐富，工作能力強，說明了該企業(yè)自身具備了良好的行業(yè)市場競爭優(yōu)勢。

2.4.3及時發(fā)現(xiàn)問題

造價指標及關聯(lián)數(shù)據是近幾年來對于土建工程經驗累積的數(shù)據，加入計算機、互聯(lián)網的技術結合后，便成為了土建工程誤差評價的衡量條件。作為衡量指標，能夠有效的對土建工程的各方面分析中發(fā)揮一定的影響力。

3　預結算中造價指標及關聯(lián)數(shù)據的應用

3.1招投標階段

通常在標底已經確定后，業(yè)主方就會以委托標代理結構去完成，進行逐項核對，從而做到高標底的可能性。就需要選擇兩家標底編制單位，對于統(tǒng)一項目可以分別分配，然后再互相進行互校和互審。而健全的招投標管理制度和準確的預結算造價指標能夠對招標信息的準確度提供可靠依據，也能夠讓投標人和評標專家有理可依，有據可查。此外，也可以約束招標行為，防治哄抬標底等惡劣行為的發(fā)生，從而避免給企業(yè)帶來損失。

3.2設計及施工階段

土建工程的預結算編制過程對于造價指標的準確性有著非常嚴格的標準，畢竟造價指標能夠幫助相關人員在短時間內對工程造價計算的準確性作出判斷。通過總造價指標、工程數(shù)量指標、費用指標等關聯(lián)數(shù)據進行對比后，便可以快速的找出問題的所在。

而在工程設計結算中，便需要把造價指標的重點放在涉及結算中，設計人員要快速的找出相應符合的設計方案，能夠有效的控制造價。而造價指標及關聯(lián)數(shù)據的分析及應用能夠讓設計人員得出每種方案的消耗水平和造價情況，從而選擇技術可行、經濟合理的最佳方案。而在設計過程中，控制項目的造價限額能夠有效的限制設計和實際施工之間的造價差異。設計及施工造價預算如圖1所示。

圖1　設計及施工造價預算

3.3控制成本

在業(yè)主簽訂的承發(fā)包合同中很多都會涉及到工程造價問題，所以造價指標及關聯(lián)數(shù)據在合同簽訂環(huán)節(jié)也能起到重要作用。因此在簽訂合同過程中，就要按照文件中的約定和投標承諾進行施工，同時又要秉著平等互惠的原則來對其具體內容進行調整。尤其是在價款和支付、工程變更、工期、保險、違約等整個工程全過程都要在合同中明確指出。而其依靠的重要依據就是造價指標及關聯(lián)數(shù)據，而這能夠為最后的工程結算提供合法、合理的依據。此外，業(yè)主方必須對工程成本進行合理預測和跟蹤預測，才能最大化的將其作用展現(xiàn)出來。

3.4BIM關聯(lián)數(shù)據模型的應用

BIM是指建筑信息模型，以建筑工程項目的各項相關信息數(shù)據作為基礎，進行模型的建立，然后通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物的真實信息，通過對其數(shù)據的分析對比得出工程項目實際存在的問題之處。BIM模型是3D模型、工程量、成本、價格等信息數(shù)據于一體的關聯(lián)數(shù)據模型，能夠有效的解決設計階段和造價的控制作用。

BIM利用自身的5D技術可以直觀的按照月、周、日來查看項目的具體實時情況，且可以得到工程時間節(jié)點的造價數(shù)據，從而讓項目能夠實時的修改或調整，進而達到限額領料施工，達到造價控制的最大效果。而5D技術是指建筑三維數(shù)字模型結合項目建設時間軸、3D模型、時間和費用應用模型。

同時隨著BIM技術的推廣，該模型系統(tǒng)還能夠自動化統(tǒng)計某一時間段土建工程的工程量匯總，給工程的施工進度計量提供數(shù)據支持。此外，還可以在模型上直觀的查看變更內容，自動分析變更前后工程量的實際情況。

4　廣州某建筑土建工程實例

4.1工程概況

廣州市某一建筑樓，需要編制預算控制價格。該棟樓土建工程為鋼筋混凝土框架結構，面積為5518m2，層高5層，均為3.9m。而外墻為M7.5水泥砂漿砌筑的多孔頁巖磚，內墻面裝修為瓷磚墻裙、混漿抹灰等。

4.2造價指標及關聯(lián)數(shù)據的應用

該樓的土建工程單方造價指標為1200元/m2，工程總合價占總造價83%以上的項目有：鋼筋、有梁板、模板、樓地面、內墻面、外墻等。該工程的每平方建筑面積的磚墻工程量指標為0.19m3/m2，有梁板模板工程量與體積工程量的關聯(lián)數(shù)據是7m2/m3，外墻面面積與建筑面積的關聯(lián)數(shù)據是1.0m2/m2。

4.3結果

通過對該樓的有關土建工程造價指標和關聯(lián)數(shù)據分析之后，得出：該樓的單方鋼筋含量為45kg/m2，每平方建筑面積的有梁板工程量指標為0.32m2。這些數(shù)據與相類似工程的標準數(shù)據有所偏差，因此通過對以上指標和關聯(lián)數(shù)據進行研究后，表明：鋼筋工程量在統(tǒng)計時發(fā)生了錯誤，造價人員將負筋加板底雙向筋操作成了雙層雙向鋼筋；同時將部分180厚的內墻記錄為了240，從而就增加了磚墻工程量。

4.4應用效果

通過對該樓土建工程的造價指標及關聯(lián)數(shù)據的應用，快速的幫助了相關人員找到了問題的關鍵之處，從而及時的糾正偏差，使得工程能夠穩(wěn)定、順利的進行下去，同時也給工程竣工結算提供了一個可靠的數(shù)據信息和準確度，保證了企業(yè)的最終效益。

5　結束語

工程造價是土建工程中一大難題，隨著時代的更新，都會給土建工程帶來一定的阻礙和挑戰(zhàn)。因此就需要土建工程企業(yè)抓住機會來提高自身的競爭力。因此就需要企業(yè)不斷的提高技術手段、完善數(shù)據庫信息、健全相關的管理制度、提升人員的專業(yè)知識和技能，從而才能讓造價指標及關聯(lián)數(shù)據更大程度的推動土建工程預結算的發(fā)展。

[1]王瑞娟.分析土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據在預結算中的應用[J].建材發(fā)展導向（上），2014.

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[3]謝翔軍.土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據在預結算中的應用[J].價值工程，2014.

TU723.3

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