業主委員會可選聘物業公司

2009年，某房地產公司（作為甲方）與某物業公司（作為乙方）簽訂了《前期物業服務合同》，約定乙方為甲方開發的某住宅小區提供物業管理服務，乙方按照《呼和浩特市住宅小區物業服務標準》規定的甲級標準提供規范化的服務。合同期限是自合同簽訂之日起至業主委員會成立之日止。2014年3月18日，該住宅小區業主委員會在轄區物業管理辦公室備案。2014年3月29日，業主委員會召開第一次會議，對選聘物業服務企業條件及程序達成共識。4月20日，召開“公開選聘物業服務企業大會”，由業主委員會成員和業主代表投票并進行公證。4月21日，業主委員會向全體業主公告某物業服務有限責任公司中標。4月22日，業主委員會與中標物業公司簽訂《試用期物業服務合同》，7月28日，簽訂《物業服務合同》。但原物業公司拒不退出住宅小區物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料，無奈之下小區業主委員會向轄區法院提起訴訟。

法院經審理認為，本案系物業服務合同法律關系，某物業公司與某房地產公司簽訂的《前期物業服務合同》，是當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，雙方應按照約定嚴格履行各自的義務。該合同第二十五條約定，本合同期限為自合同訂立之日起至業主委員會成立之日止，該條款系簽訂合同雙方對合同終止情形的約定，按照該約定，小區業主委員會成立后，原物業公司與某房地產公司簽訂的《前期物業服務合同》權利義務即終止。該合同還約定，本合同終止時，應當將物業管理用房和物業服務相關資料及時如數地移交給小區業主委員會。現該合同已終止，原物業公司應當按照合同約定履行義務。故法院依法判決：原物業公司于本判決生效之日起十五日內退出某住宅小區物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料。原物業公司不服一審判決，提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判。