企業經營穩步向前房地產回升動力減弱
——2015年三季度浙江省重點服務業企業問卷調查

浙江省發展和改革委員會 浙江省經濟信息中心

企業經營穩步向前房地產回升動力減弱
——2015年三季度浙江省重點服務業企業問卷調查

浙江省發展和改革委員會 浙江省經濟信息中心

全省服務業企業經營較為穩定，但同時也存在投資意愿減弱、用工及融資壓力不減、房地產銷售趨緩、物流企業經營效益下滑等

2015年9月18-28日，省發改委、省經濟信息中心對全省11個設區市和20個擴權縣（市、區）的5280家服務業企業開展企業監測。監測結果顯示：三季度全省服務業運行指數為50.3，環比下降1.5個百分點。從分項指數看，發展環境指數為56.2，環比下降3.1個百分點；企業經營指數為46.8，與上季度持平。重點服務業企業運行指數為53.2，環比下降5.4個百分點。從當前看，全省服務業企業經營較為穩定，但同時也存在投資意愿減弱、用工及融資壓力不減、房地產銷售趨緩、物流企業經營效益下滑等。從預期看，經營預期有所回升，但環境預期繼續下滑、投資預期尚不樂觀。

2011年一季度以來服務業運行指數及類指數值

服務業運行指數穩中趨緩，經營狀況總體平穩，重點企業回落明顯

三季度，服務業運行指數為50.3，環比下降1.5個百分點。除科技（50.9）、旅游（54.1）和社區(51.6)服務業外，其余七大服務業行業運行指數均較上季度不同程度回落。

經營狀況總體平穩。今年以來，全省服務業企業經營指數總體平穩。三季度，企業經營指數為46.8，與上季度持平。商貿（45.7）、科技（48.8）、旅游（49.5）和社區（47.5）等行業經營指數較上季度有所回升，分別提高0.8、2.4、2.5和2.2個百分點；其余行業均出現不同程度下滑，物流和信息服務業經營指數分別下降3和2個點。尤其是受股市波動影響，金融業經營指數更是下降9.7個點。

重點企業明顯回落。三季度全省服務業重點企業運行指數為53.2，高于省服務業運行指數2.9個點，環比下降5.4個點。省服務業重點企業經營指數為50.9，環比下降3.1個點。社區、信息、旅游等行業發展勢頭較好，分別高于重點企業面上水平17.9、11.6、10.2個點，而商務、科技和物流等行業分別低于面上水平16.5、7.1和4.5個點。

企業投資意愿減弱，穩增長政策效果有待顯現，僅15.9%的企業預計能夠完成年度投資計劃

投資意愿繼續下滑。從投資額度看，53.1%的企業反映三季度投資額度較上季度有所減弱，在減少的企業中，有18.3%的企業投資額度減少10%以上。從投資進度看，當前，仍有48.8%的企業前三季度投資計劃低于50%，25.2%的企業投資計劃完成率超75%。從投資預期看，89%的企業反映未來三個月無投資計劃，環比上升1.5個百分點，僅15.9%的企業預計能夠完成年度投資計劃。其中沒有好的投資項目、資金不足、未來預期不樂觀仍是企業投資意愿不足的主要原因。

投資政策效果有待顯現。三季度，全球金融市場持續動蕩，65.2%的企業投資受到一定程度影響，其中34.4%的企業影響明顯。盡管促投資穩增長、“雙降”以及中小企業發展基金等政策陸續出臺，但當前效果并不明顯，僅16%的企業表示有明顯效果；22.2%的企業投資意愿有所提升，但同時4.9%的企業投資意愿出現下降。分別有77.1%、38.5%、30.7%的企業希望政府通過加大財稅支持、強化市場監管、深化行政審批制度改革等措施來為企業投資提供更多的支持和幫助。

用工壓力猶存，融資方式仍較為單一，僅11.4%的企業表示有融資租賃業務

用工問題依舊存在。用工成本上升趨緩。監測顯示，55.6%的企業用工成本增加，環比下降0.6個百分點，其中增長10%以上的企業占比為25.3%，環比下降1.6個百分點。信息、科技和物流行業用工成本增長較快，分別高于面上水平18.1、6.6和5.1個百分點。部分用工缺口加大。三季度，服務業用工缺口保持穩定，但部分行業用工缺口明顯加大。信息、社區和旅游等行業用工缺口企業比例分別達到77.4%、74.8%和67.1%，分別高于面上水平23.3、20.7和13個百分點。

融資壓力不減。融資缺口縮小但成本壓力加大。監測顯示，41.2%的企業存在融資缺口，環比下降1.5個百分點；其中缺口在10%以上的企業占比為18.3%，環比下降0.8個百分點。融資成本壓力加大，成本比上年同期增長10%以上的企業占比為13.3%，環比提高0.9個百分點。融資方式單一。42.7%的企業依然通過純銀行貸款作為企業融資主渠道，僅少部分企業采取信托、政策性貸款、發行債券等方式融資。融資租賃尚不完善。據調查顯示，70.1%的企業認為融資租賃沒有效果或效果有待觀察，僅8%的企業認為效果較好。11.9%的企業有發展融資租賃業務，其中6.9%的企業融資租賃達到10%以上。

環境預期繼續下滑，經營預期有所回升

三季度，服務業運行預期指數為55.9，環比提高0.2個點。信息、社區、旅游和商貿服務業運行預期指數分別為62、58.1、56.5和56.4，均高于全省面上水平。

環境預期繼續下滑。三季度，發展環境預期指數為62.6，環比下降1.2個點。監測顯示，分別有16.5%和15.3%的企業預計下季度國內外經濟環境變差，環比提高3.9和5.1個百分點。19.2%的企業預計下季度行業發展總體情況變差，環比提高1.3個百分點，其中金融（27.5%）、物流（23.1%）、科技（21.8%）、商貿（19.9%）、商務（19.3%）等行業預計下季度行業發展變差的企業占比均高于全省面上水平。

經營預期有所回升。三季度，企業經營預期指數為51.4，環比提高1.2個百分點，其中信息、社區、商貿和金融服務業預期指數分別為57.6、53.3、52和51.9，均高于全省面上。32.2%的企業預計主營業務收入將增長，環比提高4.6個百分點；28.3%的企業預計盈利狀況將得到改善，環比提高4.6個百分點；25.1%的企業預計業務需求量將增長，環比提高4.1個百分點。

房地產銷售趨緩，政策效應有待觀察，企業經營壓力未緩解

監測顯示，三季度房地產企業經營指數為44.3，環比下降0.4個點，回升動力較上季度有所減弱。

市場回暖態勢有所放緩。監測顯示，16%的企業商品房銷售進度加快，環比下降3.6個百分點；16%的企業商品房銷售面積增長，環比下降6個百分點；6.3%的企業銷售價格上漲，環比下降0.8個百分點；17.7%的企業商品房銷售額增長，環比下降3.1個百分點。

房企經營壓力尚未緩解。資金緊張進一步加劇。監測顯示，45.1%的企業反映經營性現金流比較緊張，環比提高1.6個百分點；資產負債率70%以上的企業占比為20.5%，環比提高2.4個百分點。盈利水平下降明顯。37.7%的企業在售項目盈利，環比下降9.9個百分點；22.5%的企業三季度凈利潤實現增長，環比下降7.7個百分點。

政策效應有待觀察。央行“雙降”、二套房公積金首付下調、松綁“限外令”等多重利好政策相繼出臺，對我省房地產市場產生一定效果，首套普通住房房貸利率優惠力度加大。監測顯示，銀行貸款利率8.5折及以下占比為16.7%，環比提高2.5個百分點，其中7.5折及以下占比為8.4%，環比提高2.1個百分點。但企業對未來預期仍較謹慎，僅8.7%和10.1%的企業預計下季新開工面積和投資增長；7.6%的企業表示未來三個月有拿地意愿。值得關注的是，18.7%的企業將采取上調市場銷售價格；16.2%的企業將放慢銷售和開發節奏。

物流企業經營效益有所下降，與跨境電商融合發展較為困難，僅6.8%的企業開展跨境電子商務

三季度，物流企業發展有所回落。監測顯示，現代物流企業經營指數為44.3，環比下降3個點，低于面上水平2.6個點。

業務需求下滑。三季度，物流企業業務需求量指數為43.1，環比下降6.6個點。隨著業務需求量減少，營運車輛或船舶平均利用率略有降低，34.6%的企業營運車輛或船舶平均利用率在90%以上，環比下降1.7個百分點；35.9%的企業營運倉庫平均利用率在90%以上，環比下降0.6個百分點。

盈利水平穩中略降。三季度，物流企業盈利水平指數為42.7，環比下降4.1個點。18.5%的企業反映盈利水平變好，環比下降2.1個百分點；預計全年利潤增長1%以下的企業占比為21%，環比上升2.6個百分點。

開展跨境電商業務的企業比例偏低。當前，物流行業與跨境電商跨界融合發展面臨困難。監測顯示，僅6.8%的物流企業有開展跨境電商業務。從業務類型看，分別有26.7%、30%、30%的企業開展進口型跨境電商、出口型跨境電商和進出口型跨境電商；從應用形式看，企業主要以B2C為主，占比達到51.6%；從支付方式看，網上銀行、國際支付寶成為主要支付手段，占比分別達到43.3%、33.3%。