當前住宅工程質量通病防治的重點及原因分析

陳進冬

摘要：住宅工程建設隨著經濟的飛速發展，項目數量也呈著正比例增長，很多民眾都有這樣的擔憂，工程項目的量多，但質不高。確實，現實生活中，已經有很多這樣的工程質量差導致安全隱患的案例。這不僅造成了用戶生活上的不便，使房屋的外觀質量受到了不良影響，還使建筑本身的功能遭到了破壞。文章對目前存在的一些質量問題進行了分析，并論述了針對性措施。

關鍵詞：住宅；質量問題；措施；

作為人們生活環境的重要組成部分，住宅工程的質量一直廣受關注。然而，它的質量還存在一些普遍性問題，也就是質量通病，意思是說容易出現、常見的質量缺陷，表現形式主要有開裂、滲漏和尺寸偏差，對住宅的正常使用產生了不同程度影響，不論是結構安全和功能，還是外部的美觀都受到不利地削弱。接下來，本文將分別論述了住宅工程質量的通病防治重點、質量問題和應對措施。

一、當前質量通病防治的重點

工程質量通病問題不是立馬就能看到顯現出來的，通過質量投訴可以清楚了解當前工程質量主要問題，明確監管重點。工程質量安全監督總站統計了 2005年到 2013年間全省質量投訴數據，進行分析歸納（分析結果如圖 1）。最終結果我們看到，開裂和滲漏是質量投訴的主要問題，超過了一半以上，達到72%。

通過上圖，我們發現開裂投訴在數據比例中占據最高，是影響住宅質量的第一問題，同時，一直以來開裂投訴都占據較高比率，時常達到投訴總量的50%，具有普遍性。除了開裂問題，位列第二位的質量投訴就是滲漏投訴，占據比例超過 30%，嚴重影響住宅質量。

通過上述分析，當前質量通病防治就是要加強對開裂和滲漏的防治[1]，也就是常說的防裂治漏。但不能光從表象上談防治應以出現問題的根源為防治重點。

二、住宅工程質量問題產生的原因

1、操作人員的水平有所欠缺，迫切需要提升專業技能

分析操作人員的構成，我們發現操作人員存在著良莠不齊的現象，例如：有些人員資格較老，其責任心一般比較強，且具有較高的技術水平，而且實踐經驗十分豐富，然而這種人員卻相對較為欠缺；從業人員中所謂的“農民工”很多，他們一般沒有經過系統培訓，直接上崗，實際的經驗比較欠缺，對設計意圖不是很清楚，容易在工作中出現很多小問題。主要表現有：施工不嚴，沒能完全依據技術規范；混亂的施工順序，使得難以完全執行施工規定的流程；缺乏一定的技術支持，規范要求的混凝土多點振搗以期達到密實度難以真正滿足；平時很少檢查，只等著驗收時別人來把好質量關等，這些都會引發質量問題。同時工程項目上項目經理、項目技術負責人、質檢員等主要質量負責人掛職比較多，真正人證對應除了政府招投標項目相對規范些，其它項目都不是很規范。江蘇省住建廳針對目前建筑市場的不規范于2014年12月13日印發了“江蘇省建設工程施工項目經理部和項目監理機構主要管理人員配備辦法”的通知。通知中對建筑面積在5萬平方米及以上項目技術負責人必須為高級工程師的要求，而目前住宅工程都呈大體量開發，十幾二十萬平方米小區已不足為奇，所以該要求其實也主要是針對住宅項目。但實際操作中總是擦著規范走，如果真正用了自己的證，簽了自己的名，再輔于相應的交底、教育，我相信還是有約束力的，也能真正提高項目負責人的責任心。

2、圖紙未經審圖、未辦理施工許可證，先行施工

近期由于房產銷售波動較大，開發商為了快速達到預售節點，回流資金，盲目搶進度，不按相關程序依法施工，有時不要說未經審圖，甚至連白圖蓋章都沒有，只是一個電子檔文件便破土施工。這些都對后期應滿足不了相關規范規定而帶來較大的變更與施工難度，質量問題也會因此而增加。甚至還會發生基礎破除重新澆筑、任意調整住宅工程內部結構等，結構計算難于合理進行，隨意進行補充設計，質量缺陷不可避免。

3、不合理壓縮成本，后續維修量大，難創精品工程

某些開發商只考慮成本為先，能省則省，特別是地產行業不景氣時，該種情況更為突出，擦著規范、標準過，目的只是工程只要能竣工驗收，拿到相應報告，不影響銷售時間節點，真正有了問題再考慮索賠，沒有從根本上樹立建工程為民生、為社會，應以品質第一為準則。造房如造人，人品是第一，所以目前房產數量龐大，但精品工程較少。設計單位受業主主導思想“成本低”的想法也就難以有好的作品。

4、沒有購進合格的原材料和設備

作為建筑的根本，原材料的質量一旦不過關，建筑的安全使用將存在重大的安全隱患；易發生斷裂、裂縫等不良情況；不合格的鋼筋，更是會改變建筑工程的整體承力特性。有些承包施工單位是不具有相應建設資格的，只是通過錢財掛在某個知名單位下，所以這些單位是為了錢可以不管項目質量如何，他們肆意地減低材料的成本，使用劣質或者不合格的產品，賺取黑心錢，埋下質量隱患。

正是由于上述原因的存在：沒有合理的利潤、嚴謹的設計、優秀的管理、過硬的材料而導致工程結構本身受到影響；有時我們只是對工程本身的防裂治漏從技術層面上來想方設法的去防治而忽視了本源，只有從根本上重視才能最終達到效果。

三、當前質量防范和控制措施

1、提升專業人員水平，強化交底、教育

首先工程項目按照相關要求配備足夠的施工管理人員，并且有相關同類工程施工經驗，可通過面試、考核等方式來確定。建設單位在與施工單位簽訂合同時必須注明管理人員名單，同時地方建設主管部門在辦理施工許可證手續時應核對報建人員是否與合同內人員一致，不一致不予辦理。這樣從工程前期準備階段把主要質量負責人定位，一個項目有了能勝任的管理質量的團隊就有了一個好的開始。其次確實開展好施工前的技術交底工作，對一些細部節點、新的施工工藝、難點重點應分級分段交底，不走形式、不作表面文章。應該嚴格按照住宅質量技術規范和相關規定要求來進行，例如廚衛生間管根部位滲漏水問題，必須先清理干凈然后吊模分次嵌填細石砼。又如砼樓面的板裂縫控制應保證大面振搗到位的情況下宜采取復振方法特別是高層橫向布置活動式泵管的位置尤其重要。第三、需要動態監督施工過程，質量保證體系正常運行，這里主要是指項目經理、項目技術負責人、質量專職檢查人員要定期或不定時新臨現場參與質量控制，不能坐辦公室只聽報告，目前項目現狀一線管理人員都是各班組帶班的人員，所謂未經過專業培訓的“農民工”。一些項目一旦出現問題然后再去重視就遲了。

2、對工程質量的監督和控制進一步強化

在工程質量監督方面作強化，往往能有效地克服質量通病。以管理實踐為視角，我們發現，只要認真執行了科學的質量監督和控制，那么住宅的質量通病就基本能減少發生。因此，需要著重監督好工程建設責任主體的建設行為，并做到逐步強化。嚴格按建設程序施工，圖紙必須經過相關單位審圖后并辦理好施工許可手續再進行，這樣可避免不必要的返工同時與新規范新標準的執行取得一致。

3、盡可能避免因設計不當產生的質量問題

實踐證明，設計不科學也是造成質量通病的主要原因之一。所以說，設計單位和設計人員在進行設計的時候要先做好現場調研工作，對設計方案不要一錘定音，而是要盡量合理地改善。完成了施工圖之后，與施工人員技術交底時，還應與之多作交流，對于對方提出的合理建議，應該積極付諸實踐，將設計不妥之處進行修改。設計人員為了力求設計的科學合理，就需要常常去觀察施工現場，對施工情況有一個整體的了解，掌握一些設計經驗。設計人員還需要對用戶投資的綜合效益加以著重考慮，力求設計方案能做到科學合理且細致周到，與此同時與施工實踐相結合，在現場指導和現場配合方面進一步加強，從而達到盡量減少質量問題的目的。

4、制訂治理質量通病的專項方案

目前，存在很多的質量通病，究其原因也十分復雜，治理起來更是相當艱難。不過實踐向我們表明，可以通過對住宅工程質量問題規律進行深入研究，將問題的共性分析出來，從而尋找克服問題的切入點?？梢詺w納分析其原因，接下來再進行分批治理，實施針對性措施。每個工程項目既有共性又有特性，既要有具體的治理方法，又要有明確的目標，積極落實責任，認真貫徹實施。如果遇到很多方面因素共同牽涉其中的時候，就需要組織多方力量并進行協調，最終齊心協力地進行重點攻關。[2]

5、充分發揮監理作用

對整個過程都施行質量監理，是與建設工程施工的特點相適應的，在這里主要指的是施工的連續性和工程質量存在隱蔽性特點，能夠有效控制質量問題。其中原材料的進場環節的監理驗收是非常關鍵的，諸如鋼筋、水泥、門窗、保溫材料等用量比較大的材料。監理具有獨立性，這就有助于質量監理的公正進行，主要是跟蹤監理工程的關鍵工序，尤其是對一些隱蔽部位的跟蹤，這就基本保證了時刻監控著工程質量。比如砼的澆筑，監理旁站必須落到實處，而且在旁站之前應對本項目質量通病的防治重點、方法了然于胸，這樣在旁站時不是值班式工作而是有針對性監控；缺乏有效監理的工程很容易出現質量問題，強有力的建立不僅利于成本的節約，也利于進度的加快及最終質量通病的防治。

四、結束語

一直以來，住宅工程都存在一定的質量通病問題。主觀和客觀方面的因素都有，解決問題最關鍵的措施就是要建立健全質量控制制度，從而使不同方面的影響因素得以減少，使工程的質量得以提升。同時，為了監督工作更科學地開展，就有必要積極應用現代化手段，采用先進檢測儀器設備，從而進一步提高工程質量。

參考文獻：

[1]吳文平.建筑質量檢驗員一本通[M].安徽科學技術出版社.2011.

[2]洪波.土建工程中常見的質量問題產生原因和防范措施[J].中國新技術新產品.2011（15）.