城市居住區園林綠化工程成本控制分析

孫建奇 李明

【摘要】隨著我國經濟的發展，我國的房地產開發和建筑施工也越來越多，隨著人們意識的改變，居住區的園林綠化工程越來越被人們所重視。進行項目施工成本的控制，對于園林綠化工程的施工企業來說，是一項必不可少的環節，具有重要的意義，其不僅有助于促進資源的合理配置，更有助于提高企業的經濟效益，因此，本文對城市居住區園林綠化成本控制進行了一次深入的分析，并提出了一些相應的措施，希望對我國園林綠化工程成本控制起到一定積極的作用。

關鍵詞：居住區；園林綠化工程；成本控制

1、城市居住區園林綠化工程成本

居住區的綠化水平程度，是衡量城市是否到達現代化的一個重要標準。在城市園林綠地系統中，居住區綠地是范圍最廣的，是城市生態系統中的一部分，園林綠化工程成本極大影響了園林綠化工程的效益，只有加強對其成本控制，才能有效提高企業的經濟效益。

1.1、城市居住區園林綠化工程成本的構成

城市居住區園林綠化成本主要包括兩個方面，一是直接成本，二是間接成本，直接成本包括樹苗的費用、種植土方的費用、人工費、機械設備費和其他費用等等，間接成本包括管理人員的費用、固定資產使用費、辦公費、保險費、維修費、辦公費等等。在全部的費用中，材料大概占了百分之六十，這樣費用就是園林綠化工程成本所要控制的對象，企業應從這方面著手控制成本。

1.2、城市居住區園林綠化工程成本控制的意義

園林綠化工程成本控制是指在工程在規定時間內保質保量的完成的前提下，對工程施工所需的費用進行有效管理，通過計劃、控制、組織、協調等措施來實現既定的目標，盡量降低成本的一種方法，首先，成本的降低，有利于減少材料的損耗，有效提高資源的合理配制，其次，有利于增加企業最后企業利潤，有效提高企業的經濟效益。最后，有利于加強企業的管理方式，對企業的發展起到促進作用。

2、城市居住區園林綠化工程成本控制存在的問題

2.1、規劃過程中的實際問題

在施工前，有些綠化規劃各項指標都符合要求，但到施工時，卻不按照原先的設計規劃辦事，隨意改變規劃，許多企業有關綠化法規的意識不夠，沒有形成完善的管理規范，在經濟利益的驅使下，無故改變原定建設綠地的場地，將其改建成停車場、攤位等，綠地被搶占，造成了許多后續的問題，影響了施工成本的控制。

2.2、設計階段不到位

有時出現設計不符合實際的情況，不顧地質條件和配套設施，只是紙上談兵。而這些情況都會影響到成本控制，園林綠化工程涉及范圍廣，城市地下網、地質條件、水文條件、周邊環境、居住人群，都會影響工程建設成本，所以前期調查十分重要，應在設計規劃時深入了解地區情況，具體問題，具體分析，然后再進行規劃，并且，園林綠化工程設計規劃，不僅要求達到美觀的效果，更要體現一種人文氣息和精神意境，因此，設計前應對當地的風土人情、歷史脈絡、民族特色有研究，達到不偏離主題，設計合理，這樣才能做好成本的控制。

2.3、施工過程中成本管理弱

在園林綠化工程施工中，成本控制管理較為薄弱，沒有有效的控制依據，也沒有專門的人員進行管理，管理意識薄弱，導致了成本控制無法有效的進行，沒有一套完善的權利和責任相結合的制度做為依據，無法有效調動施工人員對成本控制的積極性。

2.4、監理階段的誤區

我國的園林綠化工程監理的時間較短，綠化施工隊伍大多參差不齊，不能后清楚有效的了解施工設計圖的想法，缺乏嚴謹性，有些施工人員技術不過關，專業知識不夠，卻濫竽充數，導致施工常常出現問題，這就導致了后期進行維護的費用，增加了施工成本。

2.5、驗收過程中產生失誤

竣工的驗收階段是園林綠化工程的最后步驟，也是施工管理的重要環節，在現今，許多項目的竣工都沒有嚴格按照要求，有時工程竣工的結算編制工作沒有與施工單位的原編制圖一致，造成了許多額外的費用，由此產生變動，容易影響驗收，從而影響成本控制預算。

3、提高城市居住區園林綠化工程成本控制的措施

（1）形成科學的決策機制，推行合理的投標機制，做好投資成本的預算，使用價值工程原理，做好技術方案成本的經濟比較，選擇最優的施工方案，實現控制成本，將成本降低。（2）需要對設計方案進行公開的評審、對工程進行論證，進行公開的程序，這樣的流程，有利于控制造價。（3）在施工前努力完善設計圖，避免施工時進行修改，對設計變更應嚴格管理，減少施工中人為要求的設計變更行為，從而保證施工與設計一致。（4）在園林綠化工程中，要加強對造價的管理，在綠化工程實施中，對于成本的控制和管理，有三個階段，有工程招標管理階段，工程施工管理階段和工程結算階段，在工程招標管理階段中，對工程的費用的收取、計價方式、和額外工程的結算方式，應有明確的規定，明確的計價有利于控制成本。在工程施工階段，嚴格按照合同規定執行，加強控制成本的意思，做好各項項目資料的記錄以及收集，合理的安排施工，連續不間斷的，只有這樣，才能有效控制工程造價。（5）對材料的用量進行控制，并且要合理控制材料的價格，在工程造價中，材料成本是最為主要的，一般占全預算的百分之七十，因此，控制材料成本，可以有效控制工程成本。在購買材料時，應密切注意市場的動態，深入進行調查，掌握有效可靠的材料信息，選擇質量好并且價格低的材料，有利控制工程成本。（6）應設有專門的造價管理人員，在施工現場進行嚴格的把關，對照著預算，合理使用材料，掌握材料的最新情況，為控制工程造價做好準備。（7）在結算環節，加強把關，竣工時，進行結算應嚴格按照合同進行，核對單證，看其是否一致，對于額外費用，應仔細核查，對于未完成的工作量及未完成的施工，行減少其費用，做到單證一致。

結束語

隨著我國城市現代化的發展，城市居住區園林綠化工程也越來越多，其成本控制也變得越來越重要，只有做好成本控制，才能有效的進行資源的合理分配，提高企業的經濟效益，相關企業應形成科學的決策，做好設計規劃，嚴格按照設計圖紙進行，做好監督工作，從而控制工程成本，提高經濟效益。

參考文獻：

[1]楊新明 .城市居住區園林綠化工程成本控制問題與出路，高教論述，2011（33）

[2]儲海霞.對園林綠化工程成本管理問題的若干思考，現代經濟信息[J].2011（08）.

[3]周萱.園林工程造價控制存在問題與應對方略[J].科技致富向導，2010（06）

作者簡介：

孫建奇，1981.3，男，遼寧盤錦人，一直從事園林綠化管理和施工工作

李 明，1982.10，男，河南鄭州人，一直從事園林相關工作