節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

劉宇

【摘要】在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)引入節(jié)能概念，節(jié)能建筑應(yīng)運(yùn)而生，這是節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了積極的影響，然而還有一些消極的影響我們也需要正視。本文主要圍繞節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行了相關(guān)探討

【關(guān)鍵詞】節(jié)能；低碳；房地產(chǎn)；影響；

隨著自然環(huán)境問題以及能源危機(jī)的日益加深，節(jié)能環(huán)保概念已經(jīng)成為當(dāng)下社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)不可或缺的一部分，對實(shí)現(xiàn)國家可持續(xù)發(fā)展的宏觀發(fā)展戰(zhàn)略起著重要的推動力量。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)引入節(jié)能概念，節(jié)能建筑應(yīng)運(yùn)而生，這是節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了積極的影響，然而還有一些消極的影響我們也需要正視。本文主要圍繞節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行了相關(guān)探討。

一、節(jié)能建筑技術(shù)概述

節(jié)能建筑技術(shù)，指的是在以節(jié)約能源的基礎(chǔ)上的建筑技術(shù)，采用節(jié)能建筑技術(shù)建成的建筑稱之為“節(jié)能建筑”或者“綠色建筑”。這種建筑在使用和運(yùn)行中，在節(jié)能的前提下還能夠更好的為廣大城市居民帶來居住舒適度，節(jié)能建筑目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

節(jié)能建筑技術(shù)的節(jié)能特點(diǎn)在于：一是能夠充分利用低能耗建筑材料來達(dá)成建筑目的，通過降低建筑建設(shè)過程中的高能耗，達(dá)到低碳環(huán)保；二是在建筑工程中對建筑采用人體工程學(xué)改良建筑內(nèi)部環(huán)境，使得建筑使用過程中能夠更加舒適，并控制建筑處于低能耗水平。

節(jié)能建筑技術(shù)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度去看，實(shí)際上可以代表低碳經(jīng)濟(jì)，其本質(zhì)是一種可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，其核心內(nèi)涵是既要滿足人類的生存需求，又要保證這種需求的可持續(xù)實(shí)現(xiàn)。在節(jié)能建筑技術(shù)的理念引導(dǎo)下，對我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了嚴(yán)峻的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。這是由于我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)早起發(fā)展普遍存在嚴(yán)重的高污染、高能耗的問題。因而，分析節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有利影響和不利影響，能夠進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展。

二、節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

1. 有利影響

節(jié)能建筑技術(shù)的推行和發(fā)展對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展是有許多的有利影響的。

首先，節(jié)能建筑技術(shù)推動著整個房地產(chǎn)行業(yè)朝著節(jié)能減排環(huán)保的新方向發(fā)展。節(jié)能建筑技術(shù)的基本技術(shù)要求較高，對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)較為基本的建筑技術(shù)來說，無形之中提高了節(jié)能技術(shù)的建設(shè)難度，從而有效提高了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的準(zhǔn)入門檻，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及進(jìn)一步優(yōu)化，走上優(yōu)勝劣汰的發(fā)展之路，從而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)能夠?qū)⒏嗟淖⒁庠谥悄芑健⒔ㄖ|(zhì)量水平等方面。

其次，節(jié)能建筑技術(shù)的推動下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會更加重視建筑技術(shù)的更新，繼而能夠進(jìn)一步提高建筑質(zhì)量水平，提高社會滿意度，從而起到提高房地產(chǎn)的社會地位，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。

2. 不利影響

“每一個硬幣都有兩面”，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，節(jié)能建筑技術(shù)猶如一把雙刃劍，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇，但同時也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提出了不小的挑戰(zhàn)。

首先，節(jié)能建筑技術(shù)從建筑技術(shù)上給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了新的挑戰(zhàn)。節(jié)能建筑技術(shù)在我國發(fā)展起步較晚，相較于發(fā)達(dá)國家而言，我國節(jié)能建筑技術(shù)還存在許多不完善的地方，因而會給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定的技術(shù)限制。

其次，節(jié)能建筑技術(shù)的最終目的是為了達(dá)到建筑物的節(jié)能減排，而這種建筑理念的達(dá)標(biāo)需要房地產(chǎn)建設(shè)過程中采用新型節(jié)約型能源，另外，新型技術(shù)、新型能源、新材料的應(yīng)用都需要房地產(chǎn)行業(yè)投入一定的人力無力，加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的技術(shù)投入，較之傳統(tǒng)能源，其生產(chǎn)成本將會大大的提高，而為了保證自身的利益，往往會采取提高房價的方式對市場進(jìn)行調(diào)控，但這種調(diào)價又會導(dǎo)致其社會的負(fù)面影響不斷增加，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的形象大打折扣，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

最后，短期視角來看，低碳經(jīng)濟(jì)將會給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)施加一定的不利影響。房地產(chǎn)當(dāng)前采用的施工方式等普遍帶有高能耗特點(diǎn)，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，碳排放量呈現(xiàn)出與日俱增的趨勢，然而短時間之內(nèi)又找不到適宜的能源或技術(shù)予以代替，所以，房地產(chǎn)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程中在短時間內(nèi)將會受到一定程度的束縛和影響。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)節(jié)能建筑技術(shù)發(fā)展措施

1. 積極研發(fā)節(jié)能環(huán)保技術(shù)

節(jié)能建筑將會是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要進(jìn)一步利用節(jié)能建筑獲得經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就必須積極研發(fā)出符合我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的節(jié)能環(huán)保技術(shù)。首先，應(yīng)該加大技術(shù)研發(fā)投入，只有從本質(zhì)上解決了節(jié)能建筑的技術(shù)問題，才能在房地產(chǎn)建筑過程中更合理的進(jìn)行成本控制，并進(jìn)一步降低由技術(shù)不穩(wěn)定帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。其次，應(yīng)科學(xué)合理借鑒發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

2. 進(jìn)一步做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃

隨著我國體制改革的不斷深入，每一次改革都為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式帶來了相應(yīng)的改變，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想在體制改革中保存自身的產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定性，就一定要仔細(xì)分析節(jié)能技術(shù)視角下的低碳經(jīng)濟(jì)時代對于房地產(chǎn)發(fā)展的新要求，通過相關(guān)的調(diào)控手段和規(guī)劃手段保證房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)一步緩解由節(jié)能建筑技術(shù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的不利影響。

3. 做好房地產(chǎn)建設(shè)成本控制，合理調(diào)控市場

節(jié)能建筑技術(shù)的推廣必然會增加房地產(chǎn)生產(chǎn)成本，因此如何做好房地產(chǎn)建設(shè)的成本控制是新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然要考慮的問題。具體在發(fā)展過程中應(yīng)該主要注意到三個方面，一是建設(shè)階段盡量保證新型材料的使用率，杜絕浪費(fèi)，避免不必要的浪費(fèi)帶來的成本提高，二是構(gòu)建科學(xué)的成本控制體系，將房地產(chǎn)建設(shè)過程中的每一個生產(chǎn)造價進(jìn)行精細(xì)化管理，保證質(zhì)量，同時控制成本，三是構(gòu)建完整的風(fēng)險控制，對于成本控制起到很好的約束作用，降低房地產(chǎn)建設(shè)中的成本風(fēng)險。另外，在合理控制節(jié)能建筑成本的同時，在對市場進(jìn)行價格調(diào)控的過程中，不可過分看重經(jīng)濟(jì)利益，同時也要注重社會效益，不能為了利益，失了民心。

4. 不斷健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

盡管房地產(chǎn)市場日趨壯大，可在其發(fā)展階段中，依舊存有很多問題。在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下 ， 若是只依賴行政政策管理，則不易對房地產(chǎn)市場實(shí)施充分的控制與調(diào)理，針對此一問題 ， 政府要在有效發(fā)揮市場調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)上， 增大對房地產(chǎn)業(yè)的干預(yù)，構(gòu)建和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的各項(xiàng)制度 ，促使房地產(chǎn)業(yè)真正步人低碳經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展的途徑 。

結(jié)束語

綜上所述，在節(jié)能建筑技術(shù)發(fā)展如火如荼的現(xiàn)代社會，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要進(jìn)一步適應(yīng)市場發(fā)展趨勢，就必須對自身結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的調(diào)控。一方面要積極研發(fā)節(jié)能建筑技術(shù)，另一方面還要控制由節(jié)能建筑技術(shù)約束帶來的成本風(fēng)險。

參考文獻(xiàn)

[1] 張斌.論低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].現(xiàn)代商業(yè)，2011（12）.

[2] 陳素梅.低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探討[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2012（08）：125-126

[3] 陳大昆. 基于現(xiàn)代住宅建筑設(shè)計(jì)中的節(jié)能處理分析探討[J] . 中外建筑， 2010（2） ： 133 - 135

[4] 王洪波， 劉長斌. 我國節(jié)能建筑市場供求分析及激勵政策對象選擇[J] . 建筑經(jīng)濟(jì)， 2011（12） ： 99 - 101 .