以某項目為例淺談幕墻顧問要求

李愛菊

摘要：隨著經濟水平的提升，人們對于建筑物的審美要求越來越高。做為建筑物的最外表的幕墻，首當其沖的被建筑師和開發商放在了最重要的位置。為了能更完美的展現立面效果且控制好成本，幕墻顧問應時而生。在此以剛完成的一個項目為例淺談一下對幕墻顧問的要求。

一、項目概況

項目位于國內東部城市，其周邊已具備一定的商業氛圍，已形成穩定的消費客流。預想周邊環境將來會有大量人口的增加，項目定位為本地域領先的高級開發項目。本項目總建筑面積為14萬平方米，其中地上9萬多平方米。共五棟建筑單體，最高棟樓89.9米，定位以高檔寫字樓和普通單元式辦公樓結合的城市建筑綜合體；立面設計：高檔辦公樓5#的外觀，是由條狀板與條狀開口結合的強調豎向構成的設計。考慮到了減輕內部空間的熱負荷以及對周邊建筑的光反射。1#～4#的外觀設計，在通高的落地玻璃窗之間，結合空調室外機的功能要求設計了有透氣功能的檔板腰壁。既遮擋了空調室外機又使建筑外立面富有變化，使玻璃和金屬交織成一種有著光影和材質變化的機理。各樓棟采用了不同的高度，既滿足了日照條件的限制。又使建筑群有著錯落有致的天際線，整齊卻不單調，統一卻豐富多彩。

二、建筑幕墻方案設計的要求及工作內容包括：

1. 1#～5#樓的幕墻工程，內容為玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、門窗、鋁合金百頁、輕鋼雨篷；所有外立面上進出風口的百葉、雨篷、屋頂構架、外立面LOGO、與幕墻相關的鋼結構、相關預留構件；欄桿等外部裝飾工程、室內防護欄桿等。

2.根據建筑效果的要求，對幕墻主要技術系統提出兩種或以上方案設計和可行性研究，提供相關技術文件、成本分析。對不同方案進行對比說明及并給出選擇建議；針對材料、系統設計、維護和清洗等為業主提供節約成本的措施；并應甲方要求對方案進行調整及補充。

3.協助業主和建筑師對材料的選用，對幕墻工程涉及材料進行市場調查，提供材料的詳細資料，并進行對比說明，根據需要提供材料的貨源與品牌建議，保證材料的質量和采購；

4.確定幕墻工程的性能指標并提出深化方案設計報告：幕墻所有系統典型設計詳圖和設計說明；所有幕墻系統熱工分析報告，并達到建筑設計要求；幕墻內外立面維護、保養、清洗方案（不考慮擦窗機）；幕墻力學結構分析報告；幕墻防火設計分析報告；幕墻隔聲分析報告；幕墻減噪分析報告；幕墻采光性能分析報告；幕墻氣密性分析報告。其它視覺、水密和耐久性能等分析報告。

5.幕墻工程概算報告（要求有主要材料用量指標）；

6.階段性圖紙和報告。

7.配合主體設計單位對幕墻進行設計，對各類型間幕墻的連接、轉角進行設計推敲，及時反饋設計參數以便主體設計單位對主體建筑進行相應調整（由于主體結構設計已經完成，且部分結構正在施工，對主體結構不能調整的顧問公司應配合調整出合理的幕墻方案），并對存在選擇性的幕墻類型，需進行對比方案比選，以確定最終實施方案；（依照國家或地方有關審批部門要求進行的對方案設計的修改或完善，均不屬于業主提出的設計變更，幕墻顧問單位須嚴格按照上述部門的意見對方案設計作進一步的修改和完善。）

8.按業主要求向業主進行匯報，并提供匯報所需要的所有演示文件（PDF格式）、演示圖紙、效果圖等（均含電子文件），所有匯報資料須達到建筑設計要求和節能審批要求。

9.配合其它設計的工作，并提出幕墻系統對項目其它設計內容相關的技術要求。

10.針對幕墻安全方面（防自爆、防墜落等）提出設計方案；

三、建筑幕墻施工招標圖設計

幕墻顧問單位須根據業主批準后的方案設計作為工程施工招標圖設計的依據，獨立完成滿足招標要求的幕墻招標圖及施工設計說明的設計工作，按業主的設計工作進度，及時提交設計成果，并編寫用于幕墻施工招標的技術文件。幕墻顧問單位在此階段應提供以下技術資料：

1.符合幕墻施工招標設計深度的所有圖紙（包括電子版CAD圖）：所有幕墻立面分格圖、大樣圖及標準節點、詳圖設計；所有幕墻的平面分格圖；所有幕墻的剖面圖；幕墻系統與其他不同系統的交接界面圖及安裝詳圖；外幕墻與建筑交接口之間的幕墻系統詳圖；幕墻遮陽系統圖紙；幕墻節點大樣詳圖，包括防火措施節點詳圖（含樓層防火節封堵點），可開啟窗的開啟方式詳圖；百葉詳圖（含可開啟部分詳圖）、關鍵節點的三維節點效果圖；雨蓬節點詳圖，需要考慮排水等要求；幕墻內外立面清洗所需的懸掛點布置圖及詳圖，及相應說明；幕墻預埋件圖；幕墻五金件形式、材料的說明報告；設計過程中須與建筑師協調，確保其設計符合建筑師的意圖、技術要求、國家及地方規范；圖紙須得到建筑方案設計、建筑施工圖設計單位的確認；設計過程須考慮以下因素（包括但不限于）：成本因素、荷載要求、建筑誤差和位移、隔音要求、外墻的維護和清潔、與排水系統協調、材料和防護層的評估、建筑規范要求、水和空氣的滲透、環境因素、防火防雷要求、外部照明和標志、項目管理等；幕墻設計過程中必須解決所有和其他工種之間的矛盾問題；

2.所有幕墻系統的結構（節能）計算書，包括電子版（計算模型），明確所使用計算軟件；

3.提供所有材料清單及材料的性能技術說明書；

4.提供幕墻工程預算報告；對所有系統進行造價分析，包括綜合單價分析和工程總造價概算；

5.分析每單項含量與總量指標（石材、鋼構件、型材、鋁板、保溫、玻璃、百頁、預埋件、結構膠、耐候密封膠、各類緊固件、開啟窗五金件、及其他配套密封附件材料等）。

6.提供幕墻材料對比說明及市場價格分析；表明所選材料的材質、規格、產地、主要性能和技術指標；

7.推薦選用的產品清單及品牌推薦表（推薦品牌不少于三個）（包含五金件要求、每平米含量、型材、鋁板表面處理）；

8.按業主要求提供其他相關的技術規格資料。

9.提供完整的用于指導招投標和施工的技術服務書；根據業主要求及總體工程計劃給出幕墻工作的整體計劃建議；

10.協助完成政府和各專業部門的審查工作，對在審查過程中提出的修改意見應進行設計修改和調整，直至幕墻設計通過有關行政主管部門審批。

11.如圖紙或資料不齊全的，應按業主要求及時補充。

四、幕墻工程的招標服務工作

1.完成招標文件（技術部分），提供幕墻技術規范和完整的招標圖紙，與業主協商確定材料和材料供應商。

2.根據完整的招標圖提供工程量清單及招標明細預算（包括綜合單價分析和總造價預算）等，（電子文件應采用EXCEL、WORD格式）。

3.參加招標階段的答疑會，協助招標答疑工作，解決幕墻工程投標人提出的有關幕墻工程的問題。

4.幕墻顧問單位應業主要求對幕墻施工投標單位的送審文件進行審批和確認，包括對圖紙的審核、材料樣品（石材、鋼制件、型材、鋁板、保溫、玻璃、百頁、預埋件、結構膠、耐候密封膠、各類緊固件、開啟窗五金件、及其他配套密封附件材料）的審核及確認。

5.幕墻顧問單位應對幕墻施工投標單位的深化設計方案及施工組織方案審核。站在業主的立場，以專業的眼光進行（施工單位）圖紙和計算書的審查，查缺補漏，參加技術標投標報告會，提供書面技術評審意見。

6.協助業主編制有關招標文件的合同部分，完善合同文件。

7.幕墻顧問單位應負責向業主選擇的施工單位、設備材料供應單位等其他相關單位解釋設計意圖及施工招標圖內容，并負責進行技術交底。技術交底的次數應滿足業主為了確保建設工程質量而需要的次數。

8.參加技術標投標報告會，提供書面評審意見。

9.顧問工作過程中應站在業主的立場上保證公平、公正。

10.業主在招標過程中需要幕墻顧問單位配合的其他工作。

五、施工配合的要求及工作內容包括：

1.幕墻顧問單位施工配合從合同簽定之日起至項目竣工驗收通過時止。

2.幕墻顧問單位應對幕墻施工單位的深化設計圖紙及施工組織方案審核。站在業主的立場，以專業的眼光進行圖紙和計算書的審查，查缺補漏，提供書面技術評審意見。

3.幕墻顧問單位應對幕墻施工單位提供的幕墻三性實驗和其他有關實驗的整個過程及結果進行現場監督、審核及確認，并對項目實驗的完整性，真實性，準確性負責，并對所有實驗出具相應報告。

4.幕墻顧問單位應協助業主、設計院、監理對選定廠家的樣品進行封樣（石材、型材、鋁板、玻璃、五金件樣品、橡膠條、密封膠、隔熱層、墊塊、遮陽百頁）等。

5.幕墻顧問單位應協助業主、設計院、監理檢查選定廠家制作的樣板。

6.幕墻顧問單位應協助業主進行產品和安裝質量的檢查和控制；加工安裝材料的品質鑒定；工期計劃的制定和控制。

7.幕墻顧問單位應協助監理檢查進場材料，相關證明，數據。

8.幕墻顧問單位應對有設計變更的圖紙、材料進行審核，并書面報告業主。

9.幕墻顧問公司需檢查幕墻施工單位的模型測試施工圖、計算書和測試步驟，對模型性能測試的文件進行審查；審查模型安裝情況并參加模型性能測試，對系統測試結果做綜合性評價報告；

10.幕墻顧問公司需審查幕墻施工單位推薦的幕墻檢測程序，并監督幕墻施工單位嚴格地按檢測程序執行；

11.幕墻顧問單位應參與業主、監理等單位組織的各項現場檢查及檢測工作，及時協調解決施工過程中遇到的與咨詢服務有關的問題，并提出相關意見及解決方案，并負責按合同要求適時變更設計。

12.幕墻顧問單位應按業主要求，參加有關隱蔽工程、分部工程的驗收和配套設備的校驗，參加工程竣工驗收。

13.由于幕墻顧問單位原因，業主要求需對原設計做出修改時，幕墻顧問單位應無償并按業主要求的時間完成相應的設計修改。

14.在幕墻施工開始后（以業主通知時間為準），幕墻顧問單位應提供全天候的咨詢服務工作，及時解決現場問題，參加各類驗收工作。施工現場如出現問題或需技術支持，在接到業主通知（可以是書面或口頭形式）24小時內，幕墻顧問公司必須有專人趕到施工現場，及時協助業主處理相關事宜；

15.幕墻顧問單位應出席由業主召集，并提前通知（包括電話通知、書面通知（如電子郵件、傳真））的有關會議。為統籌安排，幕墻顧問單位應在收到會議通知后的一天內予以確認，并提供參會人員的名單及行程安排。

16.幕墻施工期間，幕墻顧問公司需派專人（固定的技術人員）參加工程例會及現場檢查，每次檢查后需遞交檢查報告。幕墻顧問公司需提供詳細的人員配置情況及保證人員到位的措施；（請在技術標中明確現場服務的詳細情況，包括時間節點、次數等）

17.石材、玻璃單元體等材料在工廠加工期間，幕墻顧問公司需派專人進廠進行的突擊檢查（請在技術標中明確廠檢的詳細情況，包括時間節點、次數等），檢查內容包括材料的檢查、加工、組裝、打膠、養護、包裝、運輸等，每次檢查后需遞交包括照片的綜合性報告；

18.幕墻工程竣工驗收時，幕墻顧問公司需提供審核工程報告，對存在不符合質量要求的提出整改意見并督促整改完成，確保幕墻系統的后期性能；

19.工程竣工后，幕墻顧問公司需對幕墻施工單位提供的幕墻保養、質保手冊、使用說明書和竣工圖等資料進行審核。

六、其他有關服務

幕墻顧問單位其他有關服務的要求及工作內容包括：

1.幕墻顧問單位依據合同要求完成各階段的咨詢服務。向業主提交的設計圖紙應符合中國法律及有關標準、規范的要求，并協助業主報送國家或地方有關部門審查批準。

2.幕墻顧問單位應協助業主編制施工招標文件和主要材料訂貨，向業主提供擬采用的進口材料的近期價格及制造廠商推薦目錄（制造產品應推薦兩（2）家及以上）。幕墻顧問單位應盡可能選擇并推薦中國境內的材料及制造廠商。幕墻顧問單位應按業主要求協助業主進行幕墻施工單位的招標以及主要材料的招標采購。幕墻顧問單位應負責提供招標所需的有關技術參數及要求。

3.在業主完成工程、材料招標后，幕墻顧問單位應根據承包商提供的枝術資料及業主的進度要求，完成相關設計調整和深化設計審批。

4.幕墻顧問單位應配合、指導業主及其委托的施工承包商依照經確認及獲批準的設計文件施工，直到工程全部竣工并驗收合格止。

5.在咨詢顧問各階段及時完成設計概算的編制及協助預算的編制；根據業主招投標對工程項目劃分的需要，對設計概算及時進行拆分（包括材料費用），便于業主進行投資控制。

6.幕墻顧問單位應根據業主委托的第三方或專家提出的經業主認可的合理的設計優化建議復核設計成果并進行設計優化。

7.幕墻顧問公司需對業主及項目監理提供針對性的專業培訓（包括圖紙設計階段、招投標階段和施工管理階段等），且提供培訓文件；

8.負責樣板圖的設計和對樣板墻的評定（樣板墻的位置及尺寸另行確定），樣板墻選材及施工期間必須到場；

9.在顧問服務工作中，如業主對設計師或現場服務人員的工作不滿意，有權要求更換。且顧問單位應在接到業主通知后2天內予以更換。

結束語

做為建筑設計的延伸設計，幕墻設計極為重要。它不但包含建筑，也包含結構安全等方面的內容。幕墻顧問的工作不但是一個技術工作，也是一個管理工作。