GIS輔助拆遷模型應(yīng)用研究

王曉剛 陳威 張雯 鄧增健

摘要：由于土地拆遷的不定性，為了更好地推進(jìn)和諧拆遷，本文利用GIS思維等因子建立起輔助模型，為拆遷數(shù)據(jù)提供可靠依據(jù)。

關(guān)鍵詞：拆遷模型；輔助模型；GIS

引言

隨著社會、經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，土地的流轉(zhuǎn)成為常態(tài)。土地拆遷交易過程中，雙方對拆遷補償價格存在博弈，價格制定存在黑匣子行為，導(dǎo)致拆遷過程中時有沖突的發(fā)生。本文引用GIS等相關(guān)技術(shù)，在此次拆遷模型中建立起采用GIS技術(shù)，利用其特有的空間分析功能、專家評價系統(tǒng)等對土地進(jìn)行估價，就拆遷補償中的土地估價方法（不包含經(jīng)營性損失等）進(jìn)行討論，借以為拆遷補償中價格計算提供方法。

1.拆遷估價模型

拆遷補償中有很多因子組成，包含地上部分的補償、土地補償、附屬物的補償、拆遷獎勵等。如圖：

本文中此模型重點是在拆遷補償中土地補償?shù)姆椒▽崿F(xiàn)。土地補償部分使用GIS的空間分析功能進(jìn)行土地估值。根據(jù)GIS的原理，影響地價的因素分為五大部分，即：繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境條件和未來收益分紅。

從拆遷行為角度分析，拆遷分為公益性項目拆遷和開發(fā)商經(jīng)營性拆遷，收益分紅主要針對公益性拆遷。在公益性拆遷的過程中，被拆遷者能從項目建成中獲得益處，收益分紅體現(xiàn)在被拆遷者減少拆遷補償。其權(quán)重由專家、拆遷者、被拆遷者協(xié)商決定。

2.土地補償?shù)挠嬎闩c確定

2.1 數(shù)據(jù)需求與處理

數(shù)據(jù)要求充分表達(dá)該區(qū)域的本來面貌，各要素齊全。……