我國房地產經濟管理中的問題及對策研究

成文婧

【摘要：】隨著經濟的發(fā)展，城市化進程日漸深化，我國房地產行業(yè)因此得到了較快的發(fā)展，迅速成為我國國民經濟中的重要組成部分。房地產行業(yè)不僅關系國民經濟的發(fā)展，對普通老百姓的日常生活也有直接影響。因此，保障房地產行業(yè)的健康是相關行業(yè)發(fā)展的基礎保障。經濟管理是房地產行業(yè)日常事務中的重要內容。但是，在實際發(fā)展過程中，我國房地產經濟管理工作仍存在很多問題，如何解決經濟管理中存在的問題是房地產行業(yè)發(fā)展的當務之急。本文從我國房地產經濟概述著手，對房地產經濟管理存在的問題及其解決對策做了簡單介紹。

【關鍵詞：】房地產、經濟管理、問題、對策

前言：我國房地產經濟管理存在許多問題，政府需要制定適應我國房地產發(fā)展特色的法律法規(guī)體系，構建一系列相關的政策，從實際情況出發(fā)，保障我國房地產行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，提高人民生活質量。

一、中國房地產經濟管理概述

房地產行業(yè)的經濟管理主要是為了實現(xiàn)預定的房地產經濟目標，通過政策調控、制度修改以及監(jiān)督實施等形式保證經營活動的順利進行，通常經濟管理的作用包括：首先是經濟管理水平的高低直接影響生產力各要素之間力量的凝聚以及發(fā)揮，對工作效率和企業(yè)經濟效益的提高具有重要作用；其次，通過經濟管理活動的實施可以將一些潛在的生產力變?yōu)楝F(xiàn)實，滿足經營活動的需要。

二、我國房地產經濟管理中應遵循的原則

我國房地產經濟管理必須遵循以下原則。第一，堅持土地所有權、使用權和經營權力的國有化原則。國家對全民土地具有處理權，憑借國家意志，可以對全民土地進行使用、占有和處分。第二，堅持土地使用權和房屋所有權相結合的原則。房屋以土地為基礎，沒有土地就沒有房屋，并且房屋是土地價值最直觀地體現(xiàn)。因此，房屋和土地之間具有密不可分的關系，房地產經濟管理必須正確處理二者之間的關系。

三、我國房地產經濟管理中的問題

（一）管理機制不完善

一直以來，我國高度重視房地產市場經濟管理工作，對此，國家憑借政府手段出臺了一系列相關措施，促進房地產經濟管理工作的發(fā)展，在實際運行過程中取得了良好的效益。但是，在實際實施過程中，部分政策并沒有發(fā)揮實際效益，在實施工作中只是走過場，還有一部分政策可操作性較差，很多企業(yè)對此存在較大的爭議，政策細節(jié)也比較模糊，與市場發(fā)展相比處于落后狀態(tài)，導致實際運行效果較差。

（二）目標不明確，相關政策缺乏連續(xù)性

目前，我國還沒有具體地針對房地產提出的目標政策，相關政策的合理性和可靠性有待提高，房地產經濟管理工作也因此存在較多問題。另外，房地產經濟管理方式比較單一，在實際發(fā)展過程中，很容易引發(fā)不良經營行為的產生，從而阻礙市場經濟的發(fā)展。最后，由于相關政策缺乏連續(xù)性，上一環(huán)節(jié)運行過程中的問題還沒有及時解決，下一環(huán)節(jié)的問題就開始影響企業(yè)的發(fā)展，導致企業(yè)經濟管理工作難以開展。

（三）相關法律法規(guī)體系不健全

法律制度是行業(yè)發(fā)展建設的基礎保障，房地產行業(yè)在發(fā)展建設的過程中，相關法律制度還處在不斷完善和發(fā)展的狀態(tài)。與發(fā)達國家相比，我國房地產行業(yè)的相關法律制度還存在很多問題，如實施效益差、制度可執(zhí)行能力弱以及相關技術欠缺等，既不能有效解決我國房地產行業(yè)發(fā)展中存在的問題，還會遏制房地產行業(yè)的發(fā)展，導致房地產在整個市場經濟中的競爭力逐漸下降。另外，我國針對房地產行業(yè)提出的法律細節(jié)規(guī)章制度本身就存在問題，如執(zhí)法不嚴、有法不依等導致房地產行業(yè)中經濟管理工作難以開展。

（四）房地產空置

因為一些客觀的原因，比如房地產企業(yè)不顧市場需求，致使房子數(shù)量超過當?shù)氐娜丝谝?guī)模，增加了房地產空置的壓力。另外，一些房地產企業(yè)的水平較低，所開發(fā)的房地產質量存在問題，以致難以銷售出去。因此，房屋空置的現(xiàn)象屢見不鮮。

四、我國房地產經濟管理問題的應對策略

（一）制定長期發(fā)展規(guī)劃

伴隨著經濟的發(fā)展，市場結構發(fā)生較大轉變，為了保障房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須促進該行業(yè)順應社會發(fā)展的步伐，進行自上而下的改革。為了解決我國房地產經濟管理中存在的問題，必須根據企業(yè)發(fā)展的實際狀況，制定科學合理的長期發(fā)展規(guī)劃。首先，房地產行業(yè)必須明確我國的基本國策，明確社會主義制度下，當?shù)禺a行業(yè)發(fā)展的主要方向，了解我國消費者的基本需求和市場發(fā)展狀況。另外，結合房地產發(fā)展的實際狀況，深入基層，做好調研工作，出臺長期發(fā)展計劃，為保證房地產的快速發(fā)展提供動力保障。最后，還應該充分發(fā)揮政府的作用，利用政府職權，建立完善的住房保障體系，嚴格限制炒房現(xiàn)象的產生。

（二）建立健全管理機制

由于管理機制不健全，房地產經濟管理存在較多問題。建立健全的管理機制首先需要提高管理人員的準入門檻，選取專業(yè)能力強的人擔任管理工作；其次，建立健全的管理機制還需要成立相關監(jiān)督部門。在明確中央與地方關系的前提下，對雙方的職責進行劃分，引導中央和地方相互監(jiān)督，互相促進，共同發(fā)展；另外，完善財稅體制。降低地方財政收入對房地產的過分依賴，結合地方政府發(fā)展的實際狀況，提高其對國家經濟政策的執(zhí)行力度；最后，建立健全的管理機制要房地產企業(yè)正確處理好與相關行業(yè)之間的關系，為房地產經濟管理提供有效的制度保障。

（三）完善相關法律法規(guī)體系

法律法規(guī)是房地產經濟管理順利開展的基礎保障，為了解決房地產經濟管理中存在的問題，必須完善相關法律法規(guī)體系。法律法規(guī)體系可以約束相關行業(yè)經營活動，減少不法行為的發(fā)生。另外，法律法規(guī)的實施是房地產行業(yè)綜合、全方位、多方面宏觀經濟體系建立的基礎保障。與房地產行業(yè)相關的法律法規(guī)主要有《土地管理法》、《建筑法》以及《城市房地產管理法》等，結合以上法律法規(guī)，還應該出臺相關實施細則，為完善法律法規(guī)體系做好充足的準備。

（四）開展實際勘察，了解土地住房居住情況

土地是房地產發(fā)展的基礎保障，為了促進房地產行業(yè)的發(fā)展，相關人員必須對土地的使用情況進行深入了解。目前，部分政府單位為了獲得個人私利，放松土地審批要求，擾亂了正常的土地審批秩序。為了提高土地的利用率，地方政府應該進行實際勘察，了解土地住房居住的實際情況，明確城市閑置房的數(shù)量，以購房者的實際需求為出發(fā)點，建立房地產市場預警系統(tǒng)，為促進行業(yè)的發(fā)展建設做出貢獻。

（五）明確房地產經濟管理目標

制定明確的房地產經濟管理目標是指導房地產行業(yè)開展各種經營活動的關鍵，房地產行業(yè)的相關負責人可以根據經濟管理目標的引導合理的開展各項活動。房地產行業(yè)的快速健康發(fā)展需要長期目標的指引，特別是在了解我國房地產行業(yè)的長期發(fā)展歷程以及房地產市場發(fā)展行情，根據這些制定的目標才會更有執(zhí)行力，才能夠更加凸顯房地產今后的發(fā)展規(guī)劃。

房地產經濟管理目標的制定是房地產在長期的發(fā)展過程中所需要達到的一個計劃，目標的制定必須要保障國民生活以及經濟水平的穩(wěn)步增長，把房地產政策的指導思想擴展到房地產的行為目標和房地產行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，積極引導和調節(jié)房地產市場，促進房地產行業(yè)的健康快速發(fā)展。

結束語：

總之，為了滿足房地產市場的發(fā)展需求，經濟管理能力還有待加強。行業(yè)建設者應該在了解我國房地產經濟現(xiàn)狀和經濟管理中的原則的前提下，明確我國房地產經濟管理中存在的問題，針對問題采取有效措施，如制定長期發(fā)展規(guī)劃、建立健全管理機制以及完善相關法律法規(guī)體系等，為我國房地產行業(yè)的發(fā)展建設提供動力保障。

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