基于居住區規劃設計的分析

孫燕 趙凱

【摘要】隨著經濟的發展，人們對居住的要求提高，設計更高水準的住宅成為規劃、建筑以及其他相關學科的共同任務。本文從居住區規劃的現狀、規劃設計構思與原則，以及設計新理念等幾個方面對居住區的設計提出了建議，希望能對現代居住小區的設計提供借鑒作用。

【關鍵詞】居住區；現狀及特點；規劃原則；新理念

引言

居住區的規劃設計是一個長期復雜的過程，需要規劃、策劃、工程、管理等多方合作共同完成。居住區規劃設計作為城市規劃設計的重要組成部分應充分考慮城市經濟的發展狀況、城市特色、人文背景，根據整體環境和具體要求綜合設計，總之居住區的規劃設計要面向未來、面向群眾，要把環境、社會和經濟三大效益有機統一在一起，使居住區的環境達到更舒適優美。

一、城市居住區規劃設計現狀及特點

新中國成立以來，我國從最早的集體住房到單位的分配住房，然后再到住房的商業買賣，經歷了30多年的發展過程。在居住區規劃設計的過程中，每個設計環節都存在相互作用的關系，每個設計節點都不能作為設計過程獨立進行。但目前的規劃設計步驟環節中還存這樣的問題，比如規劃、建筑和景觀的三段式設計，分階段的完成讓整個設計從知識體系結構上就不具備完整性，最終產生的存在很多設計上的缺陷。

現代居住區規劃設計中存在一個共同的特點：目前居住區規劃設計主要以規劃、建筑與景觀三段式設計步驟為特點。這種設計特點存在著一些問題，設計本身應該是建立在一個完整規劃研究和設計，只有這樣才能全面的考慮問題及解決問題。這種三段式設計方法，使設計本身缺乏完整性，由于設計過程中各規劃與設計專業存在著差異性和片面性，導致規劃設計方法都存在一定的缺陷，從而使設計師不能創造出一個優良的居住區環境。

二、居住區規劃設計原則

1、整體性

完善建筑群空間布局藝術性，避免單一呆板兵營式的組群布局，體現以人為本人，與自然和諧、融洽，可持續發展三大原則。建筑形式和空間規劃應具有親切宜人的尺度和風格，居住社區環境設計應體現對使用者的關懷。要滿足不同年齡層次的活動需要，為其提供相應社區服務設施，在滿足生理需求的同時注重居民的精神生活，通過對物質形態精心規劃設計以及對住戶組織活動特性的研究，創造更多積極空間，促進住戶之間的相互交往，提高其防范性和睦鄰性。

2、多元化

運用新理論、新技術、新材料，適應家庭結構的多元化、小型化、人口老齡化、住宅商品化、住區智能化、及私人汽車進入家庭的轉變，提供滿足各階層各經濟水平住戶需求的多類型住房，如別墅、花園住宅、多層躍層、小高層、高層、錯層、賓館式住宅。最大限度滿足住戶使用功能，在安全性、私密性、舒適性原則下，應廣泛滿足諸如單身、兩口之家、三口之家、兩代居、老年人居等多種戶型結構。豐富建筑造型，使立面新穎，色彩搭配協調，細部裝飾美觀多樣統一。

3、高品位

設置生態性，分散可達性。低容積率、高綠化率要求設計者應當關心綠地率而非綠化率。綠地率是指小區綠地與組團綠地占小區總用地的百分比，其中不包括宅前或公建綠地；而綠化率是指空地，也包括平屋面的綠化百分比。

三、居住區規劃設計要求的新理念

1、因地制宜地布局

對每個居住區而言，它獨一無二的區位和地形地貌，結合上周邊的現狀就是其創造個性的基礎。因此在規劃時應善于把握地形、地貌和地物作為創作的依據，必然能反映出小區的特色。特別是我國各地區的地形和環境差異比較明顯，更容易在設計中體現地方特色。如基地上的樹林，要將其保護并與規劃的空間有機組織，最能充分反映空間環境的特點。如位于高差較大的山地，如果依順山地高線布置道路和建筑，就容易突出山地建筑的特色。

2、住宅建設類別和規劃指針

針對不同的人群，其要求的住宅類別是不相同的，加上規劃指針的控制要求，將直接決定居住小區類別、規劃容量、配套水平，建筑高度及景觀要求。比如一類居住用地確定的建筑密度較低。從豐富城市景觀考慮在主要城市道路的兩側對沿街建筑總長度的控制，在道路交口規劃低密度高層建筑等。這些都對最終形成個性化的居住區也有很大的作用。

3、從物質規劃走向社區規劃

對于小區環境而言，社區主體間的交往是社區建設發展的核心內容。根據主體間交往理論認為，交往是由個體的人結合成社會的必由之路，并在日常生活中發揮著重要的社會功能。其主要體現在：第一，居住空間社會結構與環境相一致；第二，提供各級私密性的環境（如私密的、半私密的、半公共的及公共的空間），并且各級之間應有平緩的過渡；第三，造成適當的各級領域感，從而形成居民的認同感，并提供防犯罪的空間。而其中的關鍵因素是為社區居民提供交往的機會。因此，在小區規劃設計中，不應再“就空間論空間”地想當然，因為單純物質環境的數量增加或美化不可能解決居民生活意義與價值的問題；而應從人性化角度出發，重視人的生活活動規律和公共空間環境的塑造，培養居民社區認同感、社區歸屬感及社區意識，實現社區的整合與發展。

4、從關注住宅單體功能設計到建立和完善社區公共空間系統

在中國傳統城市中，各類城市公共空間由于被統治階級視為對集權統治的一種威脅，其建設而被限制，甚至取締。在當代城市居住區環境建設中，社區公共空間或者被視為奢華、氣派的大型主題廣場，或者被認為是設施先進、管理嚴格的社區會所、康樂中心等，這些所謂的“社區公共空間”或者因超人的尺度和缺乏人性化的功能設計拒人以千里之外，或者因其高額的收費和嚴格的管理手段使之成為只對少數“精英人士”開放的場所，而非大眾性、共享性的場所，它不僅沒有促進社區內不同居民間的交往與社區整合，反而加劇了社會隔閡。

四、目前城市居住區的規劃設計中存在的問題

1、缺少對居民精神需求的關注

居住區規劃是為滿足居民在居住、休憩、交往、健身甚至工作等活動的居住生活方面的需求，進行的科學、合理以及恰當的用地和空間安排。除了需要考慮物質空間的需求，還需要考慮居住者精神領域的需求，如對居住區的綠地率和綠化率應達到國家或地方規定的標準，但很多新建居住區的綠化面積達不到規定的標準。同時有些開發商為最大限度地追求利潤，片面增加建筑用地，壓縮綠化用地，甚至毀綠建房，致使居住區整體居住環境更加惡化。

2、缺乏與城市發展相融合的長遠眼光

隨著城市建設水平的提高和房地產業的不斷繁榮，建設用地的數量限制與城市擴張之間的矛盾日益突出。很多一線甚至二線城市的土地可以用“寸土寸金”來形容。因此，也就出現了開發商為了追求自身利益最大化，加之部分地方政府追求“土地財政”的迫切心理，從而導致居住區規劃缺乏與城市發展相融合的長遠規劃。

3、忽視居住區的節能設計

近年來，我國城市建筑能耗的總量呈現出逐年上升的趨勢，而且，我國在一個時期內忽視了建筑節能技術的研究和推廣，導致目前我國建筑節能水平遠遠落后于發達國家。同時，我國能源總量雖然豐富，但人均儲量少、能耗效率低，建筑節能技術發展水平的落后直接加劇了能源危機。

4、缺乏完善的配套設施

居住區是一個涉及眾多方面設施的集合體，是擁有多種功能的完善的居住系統。但目前，部分居住區過于注重對概念的炒作和宣傳，忽視了對實用功能的配套和建設，因此，在規劃建設時還必須留有持續發展、補充完善的余地和空間。

五、居住區建筑設計中注重的方面

1、居住區室內的設計

對于居住區建筑室內的設計要展現出“以人為本”的思想，把物質文明和精神文明融入到室內設計之中，靈活地進行平面布局。

第一，對室內的陳設和布局進行綜合的考慮。居住區室內的設計本身就是建筑設計行業的發展以及深化，而對于室內的陳設和布局則展現出的是一種室內文化和藝術，與住宅效果的發揮有著直接的關系。對住宅的客廳進行布局時，為了營造一種溫馨的環境，可以在燈具、地面、家具以及陽臺上陳設一些高標準的物品，體現出個人的特色，例如現代，富有等等。對室內各個空間的布局和陳設都要進行全面的考慮，靈活布置。

第二，廚房的設計，在能夠滿足良好的排煙、通風以及合適的操作空間等要求的前提下，把握“整體廚房”的感覺。緊隨時代的發展，事先對功能以及形式不斷更新和優化的廚房設施的布局進行合理的規劃，為新一代廚房設施的布置留有一定的余地，使它們在家庭廚房中能夠亮相。

第三，衛生間的設計，也要擁有一種超前的意識，統籌兼顧。衛生間是室內設計空間中功能最多的區域，例如，洗漱、沐浴、洗衣、便溺等等。由于種類繁多，設施布置將非常緊湊，同時衛生潔具也在不斷的更新換代，日趨向自動化方向發展，所以為了方便今后的檢修和換代，相關管線在進行布置的時候一定要合理，不得混亂。

第四，陽臺是住戶吸收光照和新鮮空氣，進行衣物的晾曬、鍛煉、納涼的場所。陽臺的設計一般要經濟實惠、美觀而且比較寬敞。陽臺的面積一般在3到4平方之間為最佳，不僅可以養花草，而且可以鍛煉身體，甚至還可以堆放一些雜物。如果是封閉式的陽臺，在陽臺的沿口處可以安裝塑鋼或是鋁合金門窗，將其裝飾為一個功能獨一的場所，例如專門養花種草，書房等等。

2、居住區室外環境的設計

第一，在對居住區的道路進行設計時，要從居民的舒適度和安全性兩個方面全面的考慮，安全的分隔居住區車流以及人流，做到二者互不影響。尤其是對居住區入口的設置，要在達到消防、抗災以及救護等要求的前提下，使內外聯系比較便利。

第二，居住區綠化帶的設計也是必須有的，抓住“以人為本”的思想，不僅可以設計傳統的草坪式的綠化帶，還可以設計一些樹木綠化帶。樹木比草坪更有利于吸取空氣中的有害物質，產生人體需要的氧氣，同時還起到降低噪音的作用，使居住區熱島效應得到一定程度的降低，最終使整個居住區生物實現多樣化。除了這些實體的綠化帶之外，還可以在居住區的屋頂、墻面等上面設計一些立體化的綠化。

第三，居住區還應設計居民公共活動時所需的配套設施。在滿足居民活動的同時，還必須注意該設施是否會對居民生活產生影響。采取底層架空的方式，將居住區每單元的樓梯間或者是入口等面積擴大，如果居住區為高層，可以擴大外廊的局部。通過對交通樞紐前室進行擴大，不僅有利于居民之間的交往和聯絡，而且有利于滿足居民公共活動的需要。

第四，居住區建筑在設置無障礙活動空間時，應遵守的原則是“對每一位居民的關懷”，在居住區通行的走道和設施上不放置任何不方便的障礙物。尤其應該重視的是居住區為老年人設計的公共活動中心的設施。

3、居住區相關專業的設計

第一，居住區排水、供電、網絡通訊等地下管網的設計，不僅要考慮居住區美觀和便利，而且要考慮日后檢修。地下管線的設計，需結合居住區的地形特征，按照室外排水、供水、供電等規范進行設計。地下管線的防滲問題是地下管網設計必須注意的。

第二，居住區建立獨立局域網，通過計算機網絡綜合的對居住區的物業進行科學合理的管理，提供全新的技術支持，打造一個安定和諧的居住區。同時，還可以與物業維修、安全防范、機電設施等管理系統進行聯網。

第三，建立自動化的家庭控制系統，家庭控制器、布線、執行器以及傳感器共同構成了整個家庭控制系統。該系統可以具有娛樂、通訊、安全防范等功能。

六、未來展望

建筑與城市的可持續規劃和設計不能視為對創作的否定和限制，使用包容和適用的方法，為創造更加潔凈、高質量的生活環境而進行的努力，是建筑師應具有的職責和責任，可持續的規劃和建設道路，不僅可以為企業帶來良好的經濟效益，更能為城市帶來良好的社會效益。建設生態社區，對城市、社區居民和生態環境是三贏的結果，是今后的發展方向，是一個長遠的目標，非一朝一夕能完成，它需要我們全社會共同的、長期的、堅持不懈的努力。

七、結束語

居住區的規劃設計，是一個復雜的過程，需要規劃、策劃、工程、管理等多方面的合作來完成。以上是筆者對居住區設計的一些思路，這些思路不可能涵蓋目前所有的有創新意識的設計思路，需要規劃師們付出艱辛的努力和探索，來不斷創新、完善。相信如果規劃師們都來關注居住區環境設計的發展，我們的居住區環境一定可以達到一個更理想、更舒適、更優美的境界。

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