裝修損失，誰來承擔

問：2014年夏天，我女兒考上了一所重點高中。為了照顧女兒，我在學校附近租了一套房子，并與房東趙某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定租期為3年，我可以對房子內部重新進行裝修，但費用自理。此后，我花費了兩萬余元裝修該房。可是，我和女兒剛剛入住半年，趙某便要我搬走，理由是他建造房屋時并未取得建筑工程規劃許可證，該房屬于違章建筑，已被政府相關部門責令限期拆除。我要求趙某賠償我的裝修損失，但趙某以拆房是由于被政府強制，并非出于自愿為由拒絕賠償。請問，出租違章建筑，趙某應否賠償我的裝修損失？

孫敬洋（山東淶陽）

律師意見：趙某的理由不能成立，他應當賠償您的裝修損失。一方面，您與趙某簽訂的房屋租賃合同無效。我國《合同法》第52條第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。我國《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條也指出：“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。”正因為趙某建造、出租的房屋沒有取得建設工程規劃許可證等有關證件，違反了法律的強制性規定，決定了您與趙某之間的房屋租賃合同從簽訂之日起便沒有法律約束力。另一方面，趙某必須向您賠償損失。我國《合同法》第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”鑒于您與趙某之間房屋租賃合同的無效，是由于趙某故意隱瞞房屋系違章建筑的重要事實所造成，且趙某明知違章建筑隨時都有被拆除的風險，如果讓您裝修意味著所花去的費用可能打水漂，卻未如實告知，對您的損失聽之任之，存在主觀過錯。而您之所以與趙某簽約、裝修，是出于對趙某的信賴。您所遭受的信賴利益的損失，與趙某的過錯之間具有內在的、本質的、必然的聯系。也就是說，趙某有義務賠償您的損失。