“萬達商業(yè)地產(chǎn)+萬達院線”上市：助力王健林“首富”爭奪戰(zhàn)

趙琳

關(guān)于萬達商業(yè)帝國控制人王健林的最新新聞是，3月2日，在福布斯發(fā)布的2015全球富豪榜中，王健林以242億美元財富位列全球第29位，重奪內(nèi)地首富。

首富這個稱號已不是第一次落在王健林的頭上了。事實上，早在2013年，王健林就曾先后摘得胡潤百富榜和福布斯評出的2013年中國首富。不過此后隨著阿里巴巴上市，馬云超過王健林成為內(nèi)地首富。

正所謂風水輪流轉(zhuǎn)，隨著萬達商業(yè)地產(chǎn)登陸香港聯(lián)交所，以及萬達院線在A股市場的上市，王健林反超馬云重奪大陸首富。

馬云曾在當上首富后表示“沒感覺”，王健林二次摘得這一頭銜，估計也不如前次興奮。令王健林頭疼的仍然是他的兒子王思聰，因為他不止一次地向媒體表達了對任性兒子的沒轍。

從棚戶區(qū)改造到打造地產(chǎn)航母

如果按現(xiàn)在大多數(shù)年輕人，大學畢業(yè)甚至大學還沒畢業(yè)就開始創(chuàng)業(yè)來看，王健林在創(chuàng)業(yè)上是無疑一個“老人”——他一直到了34歲才初入商海，成立萬達集團并擔任董事長。

在此之前他的身份是大連市西崗區(qū)人民政府辦公室主任。1954年出生于四川蒼溪縣元壩鎮(zhèn)的王健林，1970年入伍，1986年初，國家裁軍一百萬，王健林轉(zhuǎn)業(yè)到地方政府。當時沒有選擇直接下海，用王健林的說法是，“還是有點害怕，還是要到地方去看兩年，所以又在地方政府當了兩年辦公室的主任。”

坊間的說法是，王健林的第一桶金來自于棚戶區(qū)改造。在企業(yè)成立之初，在得不到計劃指標和土地的情況下，王健林把當時沒有人愿意做的棚戶區(qū)舊城改造項目作為萬達的首塊試金石。對市場的敏銳洞察和敢于冒險的性格，讓王健林嘗到了創(chuàng)業(yè)甜頭，舊城改造項目讓他賺了1000多萬元。

此后的王健林順風順水，在上個世紀90年代初期，萬達房屋銷售量已經(jīng)占到大連市房地產(chǎn)銷售總量的兩成以上，在大連房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出。2001年，萬達從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，雖然其間幾經(jīng)波折，但最終成就了中國商業(yè)地產(chǎn)的航母萬達集團。

2015重奪內(nèi)地首富

2013年9月，胡潤研究院發(fā)布了胡潤百富榜。在這份榜單上，時年59歲的王健林以1350億的財富超過宗慶后家族，成為中國首富，其財富同時也打破了楊惠妍家族2007年創(chuàng)下的1300億的歷史最高紀錄。

統(tǒng)計顯示，與2012年相比，王健林財富增長了108%，主要財富來源是商業(yè)地產(chǎn)，占80%;娛樂、百貨和收藏占20%。萬達商業(yè)地產(chǎn)于2013年3月以6.75億港元借殼恒力地產(chǎn)成功登陸港股市場。這幾年來，公司相繼以26億美元收購美國AMC成為世界最大電影院線運營商;在英國投資10億英鎊，收購英國圣汐游艇以及在倫敦開建超五星級酒店。

2014年，王健林曾短暫的失去過首富的寶座。當時阿里巴巴創(chuàng)始人馬云通過阿里巴巴在美國的上市，擁有218億美元超過王健林成為內(nèi)地首富。

但是在3月2日福布斯發(fā)布的2015年全球富豪榜上，王健林再次登頂。王健林以242億美元的資產(chǎn)首次追平了美國金融大鱷索羅斯，全球排名29位，創(chuàng)下了中國內(nèi)地富豪在全球富豪榜上的排名最靠前紀錄。對于王健林此次從馬云手中重奪內(nèi)地首富之位，福布斯方面的解釋是，2014年12月23日，萬達商業(yè)地產(chǎn)正式登陸香港聯(lián)交所;隨后，在2015年1月22日，萬達電影院線股份有限公司在深圳證券交易所中小板掛牌上市，成為中國院線第一股。受上市及股價上漲的影響，最大股東王健林財富出現(xiàn)增長，加上阿里巴巴公布了令人失望的去年第四季度財務(wù)報告，股價大跌，所以王健林重奪了中國內(nèi)地首富之位。

從萬達院線的招股說明書來看，截至2014年6月30日，萬達集團總資產(chǎn)為391.02億元，凈資產(chǎn)為28.66億元。2014年1-6月凈利潤為18.81億元。萬達院線自上市后，股價出現(xiàn)連續(xù)11個漲停，并一度沖上109元。雖然目前股價有所回調(diào)，但仍在90元上方運行。目前萬達院線總市值已經(jīng)高達526億元，根據(jù)萬達院線股權(quán)結(jié)構(gòu)，王健林持股約68%，共計3.4億股，這意味著市值已經(jīng)達到358億元。

首富的煩惱

在萬達商業(yè)地產(chǎn)上市后，王健林推出了“萬達第四次轉(zhuǎn)型的計劃”，萬達集團轉(zhuǎn)型目標是服務(wù)企業(yè)，其中萬達商業(yè)集團將實現(xiàn)“輕資產(chǎn)運營模式”。

萬達歷史上已進行過三次轉(zhuǎn)型：第一次轉(zhuǎn)型是1993年走出大連，突破地域局限轉(zhuǎn)型為全國性型;第二次轉(zhuǎn)型是2000年由住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型;第三次轉(zhuǎn)型是從2006年開始大規(guī)模進軍文化旅游產(chǎn)業(yè)。王健林表示，“第四次轉(zhuǎn)型對于萬達意義更加重大。在中國經(jīng)濟發(fā)展的新常態(tài)下，輕資產(chǎn)模式更加契合內(nèi)需為主的國家戰(zhàn)略，將更受地方政府、合作企業(yè)的歡迎。”

關(guān)于萬達的這次轉(zhuǎn)型，業(yè)界也給予了高度關(guān)注。第四次轉(zhuǎn)型的順利推進也將有助于王健林在內(nèi)地首富的位子上坐得更久。

在當代社會，號稱“最不缺錢”的王健林其實也有自己的煩惱——不安份的兒子王思聰時常讓他煩惱。對于兒子任性張揚的個性，王健林一點辦法都沒有。

已經(jīng)60歲的王健林也開始考慮接班人的問題了，對此，王健林表示，“現(xiàn)在是肯定有的，有好幾個，但是我不敢肯定是誰，要看誰在今后幾年帶隊伍帶得好，出成績，那就是誰的了。”雖然目前王思聰給人的感覺是玩世不恭，但有人認為王思聰最終會接班，至少是掌管帝國的一部分。“萬達現(xiàn)在的布局，應(yīng)該是強戰(zhàn)略、搞金融的人來接班，現(xiàn)在王思聰就在搞PE。”一位分析如是說。