基于影響因素分析的文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)模式研究

王琳霞

如今文化旅游發(fā)展的“創(chuàng)意轉(zhuǎn)向”日趨明顯，文化創(chuàng)意旅游綜合體成為了旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要途徑之一。本文首先闡述文化創(chuàng)意旅游綜合體的發(fā)展和研究概況;其次從核心、支撐和相關(guān)三個維度總結(jié)綜合體開發(fā)的影響因子組合;再次構(gòu)建以文化體驗為核心，包含基礎(chǔ)、核心、延伸三大階層的開發(fā)模式;最后以荊州古城為例進(jìn)行實證研究。以期為文化創(chuàng)意旅游綜合體研究提供理論和方法借鑒。

一、文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)的影響因素分析

文化創(chuàng)意旅游綜合體的發(fā)展需要對區(qū)域資源、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、功能多樣化、形象特色化及旅游用地集約化等方面提出新的要求。具體而言，本文認(rèn)為以下因素對文化創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展模式的選擇具有重要影響，即“三個維度、九個因子”影響因子組合。

（一）核心影響維

1.土地條件。文化創(chuàng)意旅游綜合體是以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的，結(jié)合旅游景區(qū)、會展購物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式。旅游地土地資源的好壞影響旅游吸引力大小，影響旅游業(yè)盛衰。

2.旅游要素。旅游資源與設(shè)施等要素條件是旅游活動產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)，擁有強(qiáng)大的旅游資源、接待能力、發(fā)展資本和人才支撐等要素條件，將使旅游業(yè)發(fā)展具有獨(dú)特的比較優(yōu)勢，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢。

3.文化創(chuàng)意。文化性和創(chuàng)意性較強(qiáng)的旅游資源將較好地滿足游客獲取知識訊息、提高文化藝術(shù)修養(yǎng)、體驗創(chuàng)意生活等多方面的訴求。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)之間的耦合度和協(xié)調(diào)度，是影響綜合體可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

圖1 文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)

4.旅游投資。以完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施為突破口，使土地資本升值，然后通過土地資本運(yùn)作取得開發(fā)資金是一條普遍的旅游投資道路。文化創(chuàng)意旅游綜合體的投資狀況將直接影響開發(fā)商對核心功能選擇的決策，也會成為評價項目綜合效益的一個重要指標(biāo)。

（二）支撐影響維

1.產(chǎn)業(yè)體系。文化創(chuàng)意旅游綜合體是以旅游開發(fā)作為片區(qū)綜合開發(fā)的內(nèi)在驅(qū)動力，跨產(chǎn)業(yè)跨行業(yè)的融合，需要三次產(chǎn)業(yè)、多個行業(yè)的綜合性、復(fù)合型、多樣化方式的支撐，使之逐步成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，因此產(chǎn)業(yè)體系的支撐作用具有重要意義。

2.客源市場。旅游發(fā)展必須具有客源市場導(dǎo)向性原則，客源地層次、游客年齡結(jié)構(gòu)、游客消費(fèi)心理、游客旅游訴求等狀況將直接影響綜合體的產(chǎn)業(yè)配置和功能組合結(jié)構(gòu)。

3.利益機(jī)制。旅游綜合體作為城市人氣聚集區(qū)，是經(jīng)濟(jì)、文化、休閑中心，其開發(fā)和運(yùn)營能否成為區(qū)域綜合發(fā)展的撬動杠桿，與政府、開發(fā)商、中間商、旅游者及社區(qū)居民等利益相關(guān)者的協(xié)調(diào)機(jī)制作用分不開。

（三）相關(guān)影響維

1.區(qū)域環(huán)境。綜合體所在地的區(qū)位條件和自然環(huán)境將決定資源稟賦和核心價值;城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實力，及水、電、通信、交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)成了綜合體發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，社會大眾的價值觀念、歷史傳統(tǒng)、宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣等文化因素也會影響到游客的消費(fèi)方式。

2.政策支持。從政府角度看，旅游綜合體的開發(fā)應(yīng)歸屬于區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會綜合性開發(fā)范疇中，最好具有一定的推廣和示范效應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。因此，政府政策的導(dǎo)向也將影響旅游綜合體的建設(shè)。

二、文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)模式選擇與構(gòu)建

旅游綜合體各個功能子系統(tǒng)之間是一種相互依存、相互助益的空間能動關(guān)系。文化創(chuàng)意旅游綜合體的發(fā)展必須選擇以文化體驗為核心驅(qū)動功能的發(fā)展模式，最終達(dá)到區(qū)域自然、經(jīng)濟(jì)、社會、文化等方面和諧創(chuàng)新發(fā)展的目標(biāo)。

（一）基礎(chǔ)吸引模式

旅游資源構(gòu)成文化創(chuàng)意旅游綜合體的基礎(chǔ)吸引物，在原始土地上充分挖掘文化旅游資源的核心價值，并將這種歷史、文化價值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價值，以公共服務(wù)產(chǎn)業(yè)和飯店、旅行社等旅游集群產(chǎn)業(yè)作為核心支撐產(chǎn)業(yè)，建成完整的旅游景區(qū)，包括歷史建筑、歷史遺跡、主題演藝、旅游活動和文化項目等功能實體，首先實現(xiàn)綜合體的環(huán)境效益，將核心文化打造為特色旅游產(chǎn)品，通過吸引消費(fèi)實現(xiàn)基礎(chǔ)盈利。

（二）核心支撐模式

一定規(guī)模的核心吸引物形成核心吸引力中心，它是吸引人流、提升土地人氣的關(guān)鍵。在基礎(chǔ)吸引模式上實現(xiàn)創(chuàng)新，以文化、創(chuàng)意、商業(yè)、娛樂等資源為核心吸引物，主要獲得文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支撐，以旅游景區(qū)為原點(diǎn)，圈層式發(fā)展購物娛樂街、主題酒店群、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等功能實體，實現(xiàn)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益，并通過留住消費(fèi)實現(xiàn)核心盈利。

（三）延伸拓展模式

通過核心支撐模式的發(fā)展，綜合體的主體部分的開發(fā)已經(jīng)提升了土地的人氣，樹立市場形象和品牌，但要升級土地價值，旅游地產(chǎn)的發(fā)展是這一階段模式中的核心，獲得房地產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的支撐，建造景觀地產(chǎn)、高層公寓、生活社區(qū)、都市藝術(shù)廣場、生態(tài)園林園及綜合商業(yè)園等功能實體，實現(xiàn)綜合體的社會效益，通過拉伸消費(fèi)獲得延伸盈利，通過復(fù)合化、綜合化發(fā)展，最終實現(xiàn)區(qū)域和諧、創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

三、荊州古城文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)動力分析

荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，自古就有“國之南門”之稱。現(xiàn)已構(gòu)成了公路、鐵路、水運(yùn)、航空立體化、大運(yùn)量的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。據(jù)2013年度湖北省重點(diǎn)成長型產(chǎn)業(yè)集群名單顯示，荊州以10個排第一;12個文化產(chǎn)業(yè)項目竣工或開建，總投資達(dá)148億元;城區(qū)匯集了六大城市綜合體項目，總投資達(dá)數(shù)百億至千億，堅實的經(jīng)濟(jì)資本和優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)將成為文化創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展的重要推手。

2014年荊州市接待游客2 200萬人次，收入達(dá)137億，同比增長超過23%，旅客每年以約15%的速度遞增。通過旅游資源調(diào)查得出：荊州古城共有旅游資源單體52個，三級及以上資源單體或景點(diǎn)占總數(shù)的84.62%，說明其旅游資源稟賦較高，構(gòu)成綜合體的核心吸引物。

四、荊州古城文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)對策

（一）古城歷史文化創(chuàng)意旅游景區(qū)

在古城旅游區(qū)建造文化創(chuàng)意體驗中心，依靠高科技創(chuàng)意營造強(qiáng)烈的場景氛圍和表現(xiàn)效果，配備多媒體智能自動化講解系統(tǒng);利用聲、光、電等技術(shù)演繹“三國·荊州”大型樂舞史詩;利用當(dāng)代軍事技術(shù)再現(xiàn)“甕中捉鱉”戰(zhàn)爭場景;利用文化創(chuàng)意技術(shù)建設(shè)楚國主題的水鄉(xiāng)園林式街區(qū)。打造荊州古城“水與鳳凰，楚國故都，三國荊州”的文化創(chuàng)意旅游品牌。

（二）古城中心——花臺核心商業(yè)圈

在城區(qū)中心花臺建造核心商業(yè)圈，與聚珍園文化城合作共贏，建設(shè)集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的時尚動感購物中心，使綜合體規(guī)模化、市場化、品牌化。一是展現(xiàn)三國時期建筑、裝飾風(fēng)格的三國客棧;二是展現(xiàn)江漢民俗文化的琴棋書畫院、民間生活館、仿古茶樓等;三是體驗傳統(tǒng)工藝的主題作坊，特別是當(dāng)時先進(jìn)的軍事武器制作工藝;四是體驗民間娛樂的傳統(tǒng)游藝。

（三）古城西門——西湖商務(wù)、酒店群

借助古城西門外的西湖、北湖和風(fēng)景優(yōu)美的三國公園，打造綜合體的商務(wù)綜合酒店群體，集酒店、商業(yè)、辦公、金融和公寓等功能為一體。獨(dú)特的空間營造方法、主題演繹、設(shè)計理念及建筑風(fēng)格都成為荊州文化的集中體現(xiàn)，以景觀與視覺、市場開拓與經(jīng)營的交互模式實現(xiàn)商業(yè)與旅游雙贏的局面。

（四）古城南門——關(guān)廟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)需要建構(gòu)文化資源開發(fā)和保護(hù)的系統(tǒng)思維，提煉出產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的整合方案。其一，是與文化產(chǎn)業(yè)的整合聯(lián)動，謀求與報刊出版業(yè)、演藝業(yè)、娛樂業(yè)和傳媒業(yè)的合作;其二，是與制造業(yè)的整合聯(lián)動，生產(chǎn)旅游紀(jì)念品、藝術(shù)品等實體產(chǎn)品;其三，是與高科技產(chǎn)業(yè)整合聯(lián)動，與動漫產(chǎn)業(yè)聯(lián)合開發(fā)主題網(wǎng)游，并形成相關(guān)價值產(chǎn)業(yè)鏈;其四，是與體育運(yùn)動行業(yè)整合聯(lián)動，爭取將“關(guān)公大刀”作為重大賽事的競技或表演項目，設(shè)計生產(chǎn)一系列的三國文化體育用品，使三國文化成為時尚潮流的代表。

（五）古城東門——九龍淵生態(tài)、都市休閑中心

在九龍淵公園基礎(chǔ)上，打造一個生態(tài)、都市休閑中心，構(gòu)成城市綜合體的重要組成部分。結(jié)合環(huán)城帶上的綠化景觀，設(shè)置戰(zhàn)馬、戰(zhàn)車巡游項目，在沿途的城墻上掛上歷史連環(huán)畫和擺設(shè)人物蠟像和青銅像，營造濃厚的文化氛圍;在九龍淵水域可以常設(shè)水上飛傘、飛艇等戶外運(yùn)動項目，讓游客在感受運(yùn)動刺激的同時體驗鳥瞰古城的激情;建造一系列水上娛樂產(chǎn)品，如水上游船、水上茶館、水上舞臺、水上樂園等。

（六）古城北門——新區(qū)文化、動車地產(chǎn)中心

在古城北門至荊州火車站區(qū)域，開發(fā)文化、動車地產(chǎn)項目，一方面實現(xiàn)全面的資源整合并繼而帶動區(qū)域的整體發(fā)展，另一方面，滿足智富階層的享受需求和文化體驗需求，并繼而吸引大量投資進(jìn)入。組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展文化娛樂、商業(yè)餐飲、體育休閑及康體保健等產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)文化創(chuàng)意旅游綜合體的金融化、產(chǎn)業(yè)化、品牌化及綠色低碳化，使之成為最具開發(fā)潛力和延伸價值的地塊。