房產測繪工程對城市經濟發展的作用和實施要領探討

徐彬

【摘要】隨著國家關于房地產政策的導向性擴大，房地產市場迎來了快速的發展，日新月異，因此需要科學、合理、現代化的管理以輔助其快速的發展。房地產測繪作為測繪學科的一個分支，與房地產的產權屬管理、交易、開發、拆遷等息息相關。房地產測繪是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段根據房產產權的需要以權屬為核心，權屬單元界為基礎，進行房產平面位置、形狀，面積的關鍵部分的測繪工作。房地產測繪結合了常規的測繪科學，同時也關系到管理部門的管理。本文簡單介紹了房地產測繪的定義、特點和意義，并對房地產測繪應用技術進行了闡述。

【關鍵詞】房地產；測繪技術；特點；作用

一、房地產測繪的介紹和作用

（一）所謂房地產測繪，是指運用必要的測繪儀器、采用科學的測繪技術和測繪手段，對于房地產的位置、界址、占地范圍以及面積大小等方面進行科學有據的測定。測定所得的結果具有法律意義，為房產人和管理部分提高信息服務。

房地產測繪的主要內容可以分為：房地產平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖的繪制、房屋面積測算、房地產成果資料檢查與驗收。可以說，房地產的測繪詳細到有關于房屋的一切，是房地產的證明也是保障。

我國房地產測繪始于改革開放，1991年我國第一部《房產測量規范》頒布實施以來，房地產測繪得到迅速的發展和普及。90年代以來，房地產市場引起人們重視，并將其作為經濟發展的新的增長點。由此而誕生了圍繞房地產產生的大量糾紛，為了更好解決這一問題，房地產測繪就顯得必不可少。

（二）房地產測繪的重要作用和意義

房地產測繪作為科學合理的測繪鑒定，具有重要的作用，主要有：

1.為管理部門提供管理信息服務。任何關于房地產相關的政策的制定，都需要房產管理部門在進行整體情況的把握下，具體有房屋總量、分布、使用率等。而這些信息的獲得，相當一部分是來源于房地產測繪。同時，房地產測繪可以提供產權單位的具體位置、界址、占地面積、房屋信息等以便于房產管理實施權屬登記發放證書。

2.為產權人提供法律保護依據。房地產測繪的結果經過房產管理部門的確認后所發證書具有同等的法律作用，在處理諸如產權糾紛、拆遷等問題時是重要的依據，作用明顯，他關系到房屋所有者的切身利益。

3.為房地產開發和經營提供基本信息。房地產測繪的成果不僅提供了房地產商品糧的依據，也為房地產開發商和相關從事房地產經營的企業提供了及時的市場數據，使其能夠正確的制定營銷策略、銷售、核算。同時也為房屋消費者在進行房屋購置和選擇是提供了重要信息，在交易過程中做到心知肚明、有的放矢。

所以，房地產測繪是進行城市土地資源有效合理開發利用、以及城市科學規劃建設的必要資料。結合當前房地產價格居高不下的情況，推廣和進行房地產測繪不僅有利于保證買賣各方的公平利益，也有利于維護社會主義房地產正常的市場秩序。

二、房地產測繪技術的現狀以及特點

（一）房地產測繪技術的現狀

相關文獻得知，我國房地產管理部門專業的測繪隊伍主要集中于大中城市，小城市相對較匱乏。在目前的測繪隊伍中，由于各種原因，導致測繪技術相對落后，測繪人員專業素養相對較低，因此導致了整體測繪水平的地下。導致這種情況的主要原因一是因為有的人認為測繪工作在產權產屬管理中可有可無；二來是因為大部門從事測繪的人員沒有經過專業知識的灌輸和專業技能的培訓，導致沒有相關經驗以及新的先進的測繪技術不能很好的轉化為生產力。

（二）房地產測繪技術的特點

房地產測繪技術的特點主要包括：（1）采用大比例尺。房地產測繪針對的是房屋進行的，一般都在城市或者是城鎮內，所以需要在圖上標注的內容也較多，為了能清晰標注就需要大的比例尺圖紙。目前，我國使用的最大比例尺圖紙為1：500或1：1000；（2）房地產測繪內容特殊。一般的地形測繪主要是關于地貌和地物進行的，而房地產的測繪則包括房屋和房屋用地的位置、權屬、質量等，以及與房地產權屬有關的地形要素。另外房地產測繪還需要對房屋所有權或使用權性質進行調查，測算使用面積，評價其質量和價值，這是一般測量所不包含的。（3）修側、補測以及變更測繪及時。由于測繪的對象的特點，房地產測繪的周期不會太長，要適應城市的規劃、對房屋的要求以及權屬問題的調整，因此房地產測繪要進行及時的修側、補測和變更測繪；（4）從事房地產測繪人員素質要求高。房地產測繪人員不僅需要具備專業的知識和熟練的掌握測繪技術、測繪業務，還需要對各種測繪手段了解深刻。同時，由于涉及到相關法律內容，因此需要測繪人員還需要幾倍一定的法律、法規知識。

三、房地產測繪應用技術以及展望

（一）房地產測繪應用技術

目前，房地產測繪中應用到大量的現代化技術，主要包括：

1. RTK技術的應用。所謂RTK技術，是指建立在實時處理兩個測站的載波相位基礎上的。它能實時提供觀測點的三維坐標，并達到厘米級的高精度。通過RTK技術進行定位時，能夠在野外實時得到厘米級定位精度的測量方法，它采用了載波相位動態實時差分方法，是GPS應用的重大里程碑，它的出現為工程放樣、地形測圖，各種控制測量帶來了新曙光，極大地提高了外業作業效率。房地產測繪中應用RTK技術實時的測定權屬界址點以及一些地物點位置到達了要求所需的厘米級精度要求，并采用GPS數據收集和處理，可以及時的獲得房地產圖。

2.全站儀的應用。全站儀全稱是全站型電子測速儀，他是一種集光、機、電為一體的高技術測量儀器，是集水平角、垂直角、距離、高差測量功能于一體的測繪儀器系統。房地產測繪中采用全站儀，能自動的測量和計算，并且通過電子薄或自動記錄、存儲和輸出。全站儀可以通過人工操作，也可以自動操作，進行近距離或者是遠距離的測量，其測量精度極其高。由于其優良的性能，全站儀勢必在房地產測繪中發揮更加重要的作用。

3.房地產測量信息系統的應用。房地產測量信息系統時美國環境系統研究所的代表產品，包含了幾千個GIS分析工具，由于其能滿足管理的現代化、決策的科學化，已經在房地產領域廣泛使用，給測繪數據的計算以及繪圖帶來了諸多便利。

4.機助制圖技術的應用。計算機的飛速發展，使得其功能日漸強大，能滿足人們不同的需要。在眾多制圖軟件系統中，AUTO-CAD軟件是使用率較高的一個。可以借助其將采集的數據預處理進行房地產圖形的繪制，所測的地物信息會完全符合實際的照實標注于相關位置，做到準確、相似。機助制圖技術測采用，使得房地產測繪更加準確、直觀、簡便。

（二）展望

現代化的技術，不僅可以使房地產測繪更加準確，也更加的方便。隨著科學的不斷發展，基于技術力量的支持，GIS、GPS、RS技術將會更加先進，為測繪提供準確的技術手段，同時以計算機為媒介的機助制圖技術將為圖形的繪制提供更加便捷和完善的支撐。