長點心，P2P房產抵押也有風險！

張穎馨

“P2P理財，投資房產抵押項目還是比較靠譜的，不用太操心！”前幾日，在某企業發布會現場，一位投資人興致勃勃地與我談起了他的P2P理財之道。房產抵押項目到底有多火？記者隨機調查了10名P2P投資者，結果有7名投資者均參與了房產抵押項目的投資，其他3名則表示有意向，不過沒搶到。

與此同時，記者注意到一份最新發布的P2P網貸市場報告，數據顯示，問題平臺跑路仍在頻頻“上演”，而這其中并不乏專做房產抵押項目平臺的身影。說了那么多，其實就是想告訴大家，房產抵押項目并不是絕對的安全，投資時要多留個“心眼”。

風險從何來？

做借貸業務看重抵押，這是很多投資者的傳統思維方式。的確，房產看得見、摸得著，有它作為借貸的擔保物，可以讓項目回款更加安全可控。說得更直白一點就是，當借款人出現逾期或違約時，可通過處理抵押的房產來實現資金兌付。然而，過度“崇拜”房產抵押的思維，可能會讓你忽視對借款人還款意愿、還款能力、穩定性等基本因素的分析和評估。

1818平臺CEO李厚德告訴記者，就房地產抵押項目本身來說，可能出現的風險有以下幾種情況：

首先，借款用途及還款來源變化帶來的風險。當借款人的借款用途及還款來源不夠明確時，或當借款人的還款來源出現變化時，可能會導致項目的逾期，甚至違約。其次，借款人信用風險。主要是借款人故意拖欠借款造成逾期或違約。第三，房產處置周期風險。當項目出現逾期或違約時，房產的處置需要一定的時間，投資人的資金回款需等待房產處置完成。……