只買對的不買貴的 “虎媽貓爸”學區房攻略

“進不了好小學，就進不了好中學;進不了好中學，就進不了好大學;進不了好大學，孩子這輩子就完了。”《中國式離婚》里的這句臺詞，反映了時下不少家長的真實心態，也是導致當下學區房成交量一枝獨秀的主要原因。但現實中的學區房名目繁多，“虎媽貓爸”們請先學習再下手。

本刊記者 孫曉宇

電視劇《虎媽貓爸》中，“虎媽”畢勝男為了女兒能上重點小學，賣房賣車“全家總動員”，只為買那套9萬元/平方米、又舊又破的學區房。這樣的橋段，在現實中無處不在上演。特別是在以“學區”論英雄的今天，能否買到好的學區房仍然是家長的一大心病。

教育問題是馮先生家里的頭等大事，他們全家一直居住在北京朝陽區，但他認為海淀區的教育資源較為豐富，因此從孩子出生起，就開始籌劃在海淀區購買一處學區房。

經過反復考察和比較，他最終選擇了一處中關村一小的學區房。在反復商議之下，他以每平方米近6萬元的單價買下了該套房子。2012年年中，他與原房主完成了交易手續，并拿到了房產證。馮先生告訴我們，拿到房產證的那一刻十分興奮，感覺兒子的上學問題終于解決了。可當他興奮地到房子所在地派出所準備將一家三口戶籍遷入時，戶籍民警卻告知他戶口不能遷入，因為原房主一家的戶口還依然掛靠在此處房產上。一處房產只能落一戶，在原房主未遷出自己的戶口之前，馮先生不能落戶。

于是，馮先生開始聯系前房主，第一次通話時，原房主表示會盡快將戶口遷出。但時隔一月馮先生再次來到派出所時發現，原房主的戶口依然還在，這時再與其聯系，電話就再也打不通了。有經驗的人告訴馮先生，讓他得盡快把這事兒給解決了，因為像中關村一小這樣的學校，對于孩子的戶籍時間都是有規定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕。

像馮先生這樣遭遇“堵心學區房”的大有人在，他們在買房的時候，由于目標過于單純，容易沖動，進而忽略了買學區房要注意的細節。

那么，到底要如何才能挑選到一處心儀的“學區房”呢？

專家提醒，在購買一手房時，如果名校位于社區附近，一定不能只相信開發商的一面之詞，應到學校或學校所屬教委進行咨詢，明確該學校的劃片范圍，尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍，因為可入學范圍是會發生變化的，教委有可能根據生源數量進行合理調配。

對于社區內未建成的配套學校、引入品牌等，要獲得盡量詳盡的信息。目前樓盤中的教育配套，是在土地出讓時就由政府規劃好的，如果該地塊無規劃學校，后期也基本不可能會有，即使在社區內配建的學校，如果是公立學校，建成后也是要交由教委，由教委根據區域內教育資源，再進行劃片分配。

如果購房者選擇購買二手學區房，那更應該仔細做功課。二手學區房購買后能否成功入學，很大程度上取決于購房者有沒有將功課做仔細。首先，要明確所購房屋到底是劃歸哪所學校，其次要關注該學校對于適齡兒童入學條件的相關規定，像海淀很多著名小學，大都要求至少三年的戶籍，還有部分房子只附帶一個學區名額，如果前任房主已經占用，該房就不能稱之為學區房了。

把這些條件弄清楚后，在簽訂購房合同時，也應對于戶籍遷出條款多加留意，在合同上作出詳盡的規定，以免之后因此問題發生不必要的糾紛。

買學區房10大注意事項

1.空口無憑一切以合同為準

2.多到實地考察學校情況

3.“學區房”與贊助費先來算好一筆賬

4.房子第一，學校第二

5.離學校近不一定是“學區房”

6.切勿太過心急提前做好準備

7.學區選擇不可盲目，應充分考慮孩子發展特點

8.不能只關注學區問題，居住環境同樣不可忽視

9.購買“學區房”須量力而行

10.戶口若是遷不進花多少錢都白搭