房建施工中防滲漏施工現狀及優化措施探析

■阮清萌 ■青龍(福建)建設有限公司，福建 福州 350007

在房建施工中防滲透及防漏水問題是房建施工中質量控制的重點，房建施工中防滲漏施工的質量直接影響著房建施工的整體質量。在現今階段房建施工中，往往因為施工用料的問題及施工工藝的問題，導致房建施工中的滲漏問題頻發，這就需要我們好好了解一下當前房建施工中的防滲漏施工現狀;從而對當前房建施工中的施工現狀進行優化工作。

防滲漏施工現狀

我們想要很好的做好房建施工中防滲漏工作，就需要清楚的認識當前房建施工中的防滲漏施工現有狀態，其中應當分兩個方面進行了解即材料的選擇及施工的流程，這樣才能對于如何優化整個房建防滲漏做出有效措施。

材料防水(施工用料)方面:對于已經建設竣工的房建工程，我們對于其自身的防滲漏設計，我們已經無從考究，只能對下一階段的防滲漏施工選材方面進行充分考量;很多時候，為了減少成本，選材的時候往往只挑便宜的不挑有質量的，結果因為防水性能等諸多原因導致墻體外墻裝修面層出現大面積脫落。因為材料問題導致大量返工的事情也時有發生，例如:某新開盤小區，部分業主希望能夠盡早入住，對于防滲漏用某品牌水泥采用了就近選材的原則，因為未對該品牌水泥進行必要的抽檢，結果因為其質量問題導致墻體大面裝修積脫落，使得該部分業主施工完畢的墻體全部出現返工現象，導致施工進度緩慢的同時，在經濟上也造成了一定的損失。

構造防水(施工工藝)方面:墻體在施工前一至兩天將干磚進行澆水濕潤，把含水率宜控制10%～15%范圍內;主梁與墻之間的砌體在離梁或板底約20 公分的位置，我們先行停止施工，待下部平砌磚墻沉實(至少7 天)后再75 度斜砌墻砌筑時應砂漿飽滿逐塊頂緊，然后用砂漿對縫隙進行填充。有個別的地方，因為施工員經驗不足或者因為工期較緊，施工人員則采用干磚進行砌筑，砌體材料會隨著含水量的降低，而產生收縮變形。在含水率降低的過程中，由于砂漿水分散失過快過急，變形將不均勻強度降低，甚至突變，這時將會引起較大的收縮變形，最終因為其粘結力和抗剪性能不足，導致砂漿脫落等諸多不達標現象。在外墻施工后使用鐵抹子搓平、壓實;在連接處位置鋪設一層40 公分寬鋼絲網，然后進行抹灰(≤0.5 公分厚)，特別注意需要把鋼絲網全部包住。接下來，我們需要檢查抹灰層是否出現空鼓、起皮、裂紋等情況出現，一旦出現問題馬上安排解決:使用1∶1 比例水泥砂漿壓實搓整齊，一定要保證縫隙充盈。為了使縫隙平整，我們將加入≤6%的抗裂紋劑。內墻的施工也基本相同，只是相對外墻施工工藝，只是在安全系數上較高。

對于特殊位置，需要特殊處理，例如:廚房和衛生間。清理基層、對上下水管根部清理并進行堵漏處理，用1～5 公分寬美紋紙根據墻面設計施工高度粘帖輪廓線，涂抹三遍乳液(順序從上至下、從里到外)不得漏刷使得形成完整的防水保護層，進行24 小時閉水試驗，水量高≥3 公分;檢驗合格對表面水泥進行拉毛上瓷磚。

1 具體優化的措施

房建施工過程中防滲漏施工的優化過程，需要從該工序一開始就嚴把質量關，從防水材料的質量到防水構造的工藝，以及貫穿著這一過程的放滲漏施工技術，都是質量控制的重點。

首先，在房建施工用于防滲漏施工的材料進場前要檢查是否為正規的生產產家生產，是否具有產品合格證明，進場后，包括砂、水泥、防水劑等等，都要經過試驗室的檢測，對細集料的規格尺寸，尤其是細集料的含泥量應≤5%，對于不合格細集料嚴禁投入使用及時清理出場并留存影像資料;至于水泥的性能，我們應當選擇收縮性較小，防滲漏效果較強的水泥，這樣才能較好避免滲透及漏水等問題的發生;最后，防水劑的質量也很關鍵，需要進行逐一檢查，特別對于屋頂面板的涂料和卷材都要選擇優質品。

其次，在具體施工中，從外到內都需進行優化:外墻墻體施工墻體砂漿砌筑應飽滿，嚴禁產生通縫等，外墻面裝修的打底砂漿應抹實，特別不同材料交接位置砌體之間的裂縫間隙更需要注意，同時需要控制好干磚的含水率;可以考慮在砂漿中添加聚丙烯。內部控制的重點在于廚房和衛生間，因為廚房和衛生間是用水最多的地方，所以在房建施工過程中必須注意管道在進行樓層穿透的時候所預留的空洞尺寸是否符合施工規范和標準要求，充分考慮對下層房屋或構造物的影響作用，對于排水管使用套管時套管高度應比樓層面高度高出5 公分，套管與管道間的間隙用防火及防水材料密實填充，并且要求在所有的管道結合處進行防滲漏材料的嚴密涂刷;做好水電基礎工程，這是從安全角度進行優化，只有以安全第一為前提，后續的工作才能順利開展，我們清理基層和墻壁，敲掉空鼓區域，用清水沖洗一遍待其干燥;對于最容易漏水的下水管四周和墻角四周，我們考慮將下水管四周和墻角四周分三次進行堵漏，與此同時，當設備進行安裝完畢之后要進行通水試驗，查看滲漏情況，從每一個施工環節中嚴格控制，避免發生滲漏現象，必要時可以考慮加彈性防水涂料，墻面優先地面靠后。

最后，在條件允許的情況下，我們建議對房屋建筑施工設計進行充分優化，這也是作為優化措施的關鍵核心工作，因為房屋建筑施工的主題防滲漏工程與房屋建筑施工在一定程度上有著密不可分的關系。設計師在進行施工設計的工程中，應當就防滲漏這一概念植入整體設計當中去，從而可以保證房屋的廚衛設計和墻面設計等均合理化盡量減少穿管次數，做好兩者兼顧設計方案。同時提高自身的專業綜合技術水平，同時針對發生滲漏部分進行具體問題具體分析，充分結合房建施工中的實際情況進行優化，從而本質上提高防滲漏的施工質量。在具體施工過工程中，施工人員應當細心加細心，不要因為工期等外界原因，反而使得施工質量不能符合標準。

2 施工的額外收獲

整體設計與廚衛設計的防滲漏施工，在行業間有著下面這樣一個說法，供大家參考學習:

建筑滲漏小問題、產品質量加設計。產品質量要可靠，優秀工藝原材料。準確計量是前提，全面控制制度齊，設計考慮要全面，穿上雨衣保安全。解決串水是關鍵，卷材施工要滿粘。

室內防水要安全，基層堅實不掉磚?；覊m影響也很大，耽誤施工質量差。千萬不要有水氣，鼓包起泡很著急。大面施工在后邊，優先處理小節點。先刷一道涂料層，加強網布在其中。建議三遍來施工，干燥再做下一層。二遍三遍涂好膜，垂直涂刷才齊活。涂膜保護很重要，返工重做沒鈔票。全部干燥等兩天，閉水實驗更安全。

對于在屋頂的防水設計上，我們充分考慮防滲漏功能外，還應與時俱進。隨之房屋建筑的增加，城市間的綠化面積在不斷的減少，在屋頂種植花園是個不二之選。根據國內外的新型設計，我們發現可以通過在屋面種植吸水(飽水)功能強大的植被，一方面可以很好起到防滲漏的功效、另一方面可以通過植被自身的有氧呼吸起到美化環境的功能。作為一個新興行業，這也將是我們優化過程中的額外收獲。

3 結束語

不難看出，無論是在用工方面還是在選材方面，我們對于房屋建筑施工過程中的防滲漏施工都需要格外注意，只有施工人員會做而且用心做的條件下，加之配備合格材料，以及合理的施工工藝才能確保房屋建筑施工過程中的防滲漏工程施工保質保量。施工方、設計方大部分的施工員和設計師都有充足的現場施工經驗，這也是我們下一階段需要進行探討及分析的。

充分發掘并發揮廣大施工員及設計師們的聰明才智，使得無論是普通的商品房還是特殊要求的建筑構在施工工藝上更加完善、施工質量上更上一層樓。