淺析如何編制土建施工圖預(yù)結(jié)算

■周曉焜 ■福建閩才工程造價(jià)咨詢有限公司，福建 福州 350000

由于我國(guó)地域遼闊，各地發(fā)展很不均衡，所以各地的施工水平相差較大，但總體思路是一致的。在編制施工圖預(yù)算時(shí)，要根據(jù)委托單位要求，使用要求的費(fèi)用定額、預(yù)算定額及信息材料預(yù)算價(jià)格，以工程量和貨幣形式表現(xiàn)的預(yù)算，它是用來(lái)確定工程造價(jià)的依據(jù)、是實(shí)行建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容、也是建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。所以施工圖預(yù)算是否準(zhǔn)確，既關(guān)系到業(yè)務(wù)人員的從業(yè)資格，也關(guān)系到業(yè)務(wù)單位的信譽(yù)，因此施工圖預(yù)算是否準(zhǔn)確，是衡量一個(gè)從業(yè)人員水平層次的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。施工圖預(yù)算質(zhì)量的高低，直接影響到工程結(jié)算質(zhì)量的高低。在此，我想結(jié)合自己編制的富貴世家一期項(xiàng)目，從下面六個(gè)方面說(shuō)說(shuō)如何及時(shí)、準(zhǔn)確的編制施工圖預(yù)結(jié)算工作。

1 認(rèn)識(shí)施工圖紙的重要性

施工圖紙是進(jìn)行施工圖預(yù)結(jié)算的基礎(chǔ)，所以在編制工程預(yù)算之前，要認(rèn)真熟悉施工圖紙，認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說(shuō)明(總說(shuō)明及各專項(xiàng)說(shuō)明)，充分了解設(shè)計(jì)者的意圖。一般先通讀一遍圖紙，知道該項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式，是框架還是剪力墻結(jié)構(gòu)，其次是內(nèi)外裝飾的要求，是否有采用新型建筑材料等等。要建筑圖紙及結(jié)構(gòu)圖紙結(jié)合起來(lái)看，注重核對(duì)建筑圖紙及結(jié)構(gòu)圖紙的標(biāo)高、尺寸是否相符，或者是建筑圖紙的大樣圖和平面圖的尺寸是否相符，如果有不一致的地方或者標(biāo)注缺漏的地方要記錄下來(lái)，匯總后向建設(shè)單位提出問(wèn)題，由建設(shè)單位聯(lián)系設(shè)計(jì)單位解答或出補(bǔ)充說(shuō)明。像富貴世家一期項(xiàng)目，主樓5幢，獨(dú)立商業(yè)樓3幢，每幢樓都有一套建施圖和結(jié)施圖，且有的樓幢是對(duì)稱的，在熟悉圖紙過(guò)程中要認(rèn)真區(qū)分，可以利用對(duì)稱找出共性問(wèn)題，但不能想當(dāng)然認(rèn)為其中一幢沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)稱的一幢就不需要查看了。

2 掌握合同適用的工程量計(jì)算規(guī)則

進(jìn)行工程量計(jì)算之前，還應(yīng)認(rèn)真讀懂建設(shè)單位及施工單位簽訂的合同，做到熟練掌握合同適用的工程量計(jì)算規(guī)則，這樣，工程量才能計(jì)算得及時(shí)、準(zhǔn)確。在福建省一般用到《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD－101－2005)及《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(FJYD－201－2005)，室外工程工程還會(huì)用到《福建省市政工程消耗量定額》(FJYD－2005版)，因此，要讀懂記住每章的說(shuō)明及工程量計(jì)算規(guī)則，避免計(jì)算過(guò)程中還要不斷去翻閱定額。土建工程預(yù)算的特點(diǎn)是:施工圖紙多、施工項(xiàng)目多、工程量計(jì)算量很大，有時(shí)單層的有梁板模板計(jì)算式就要好幾頁(yè)，所以在編制工程量時(shí)要把計(jì)算式寫清楚，要標(biāo)明每一段計(jì)算式的圖紙編號(hào)(如建施第幾號(hào)圖紙)。如果是采用圖集的，要標(biāo)明圖集號(hào)、頁(yè)數(shù)及構(gòu)件編號(hào)(如03J930－1，16/19)，如果是計(jì)算有強(qiáng)度等級(jí)的子項(xiàng)，如砼，還要把砼的標(biāo)號(hào)注明，這樣，在下一步進(jìn)行套價(jià)時(shí)，能更快速，也避免出錯(cuò)。就像富貴世家一期的1#樓，1層到18層使用C30砼，19層到29層使用C25砼，而墻柱平面圖及配筋圖，在6－17層，18－28層的圖紙是分開(kāi)的，如果沒(méi)有把砼標(biāo)號(hào)注明清楚，就容易把第18層的砼套用成C25砼。編制好的計(jì)算式不僅自己能讀懂，更重要的是建施單位審核時(shí)也能讀懂，我們現(xiàn)在要盡量借助預(yù)算軟件的幫助，如晨曦的工程量計(jì)算式軟件，或者學(xué)會(huì)運(yùn)用三維計(jì)算軟件，如廣聯(lián)達(dá)或者魯班的三維算量軟件。要學(xué)會(huì)使用“三線一面”的尺寸做為基數(shù)，運(yùn)用“統(tǒng)籌法”的原理來(lái)編制工程量計(jì)算書，盡量避免出現(xiàn)漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤及重復(fù)計(jì)算等情況，確保工程量計(jì)算的及時(shí)和準(zhǔn)確。正因?yàn)橥两üこ痰墓こ塘坑?jì)算工作比較繁雜瑣碎，所以要求業(yè)務(wù)人員要做到認(rèn)真細(xì)心，它是土建預(yù)算編制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3 熟悉現(xiàn)行施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集，確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性

為了確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性，業(yè)務(wù)人員必須熟悉現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集中的主要要求。比如有的施工圖中，分隔墻里的構(gòu)造柱及圈梁沒(méi)有標(biāo)明，如果不熟悉施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集，這部份鋼筋、砼及模板的工程量往往出現(xiàn)漏算，如富貴世家一期的3幢獨(dú)立商業(yè)樓，商鋪進(jìn)深8米，商鋪之間的分隔墻需要設(shè)置構(gòu)造柱;首層層高5米，分隔墻也需要設(shè)置圈梁，這部分的鋼筋、砼及模板工程量也不少，如果漏算，將會(huì)影響工程造價(jià)。有的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)在《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明》中有具體要求，應(yīng)按照總說(shuō)明進(jìn)行計(jì)算。像富貴世家一期，總說(shuō)明里后澆帶分底板、外墻、頂板、梁等不同部位，有的部位還有2－3種不同構(gòu)造，應(yīng)認(rèn)真區(qū)別不同部位使用不同構(gòu)造，避免漏算或錯(cuò)算。

4 對(duì)同類項(xiàng)進(jìn)行整理合并、合理套用預(yù)算定額

一個(gè)項(xiàng)目的土建工程量計(jì)算式達(dá)到幾十甚至上百項(xiàng)，所以在施工圖工程量計(jì)算完成后，還要對(duì)工程量進(jìn)一步編制，即合并同類項(xiàng)。這樣做的好處是既提高套用預(yù)算定額的效率，也避免了在重復(fù)套用定額中出現(xiàn)差錯(cuò)。在進(jìn)行同類項(xiàng)合并過(guò)程中，可以對(duì)被合并的工程量定義一個(gè)代號(hào)，如C30現(xiàn)澆鋼筋砼墻(10cm以內(nèi))的工程量按計(jì)算順序定義為A1、A2、A3……，那么在本工程中C30現(xiàn)澆鋼筋砼墻(10cm以內(nèi))的工程量就是由A1、A2、A3……相加得到。這樣做的好處是不管在任何階段，可以很方便的追溯到工程量合并前的源頭，假如設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量變化，修改時(shí)，只要查看合并記錄，就知道變動(dòng)的工程量是計(jì)算式中的哪一項(xiàng)，只要針對(duì)該項(xiàng)計(jì)算式進(jìn)行調(diào)整，其他項(xiàng)則無(wú)需更改。假如合并記錄不全或者沒(méi)有記錄，那就只能把整項(xiàng)工程量重新計(jì)算，這樣做無(wú)疑會(huì)加重工作量，并且由于時(shí)間倉(cāng)促出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤。就如富貴世家一期項(xiàng)目的電梯井，由于甲方電梯采購(gòu)后，洞口尺寸發(fā)生變化，設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量發(fā)生變化，如果在合并同類項(xiàng)的時(shí)候，沒(méi)有把該部分的同類項(xiàng)記錄清楚，那檢查更改起來(lái)就會(huì)很麻煩，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。另外，合并同類項(xiàng)記錄清楚，對(duì)做指標(biāo)分析或者做為審核進(jìn)度款支付依據(jù)也提供了方便。再有，一個(gè)項(xiàng)目從預(yù)算到結(jié)算，往往是跨越年度的，合并同類項(xiàng)如不記錄清楚，在當(dāng)時(shí)可以記住，但隨著施工時(shí)間的推移，記憶變淡，也會(huì)給以后的結(jié)算工作造成諸多不便。

5 項(xiàng)目施工期間主動(dòng)收集資料，提前為工程結(jié)算做準(zhǔn)備

施工圖預(yù)算編制完成后，如果后續(xù)有做結(jié)算工作，那么還有很多數(shù)據(jù)及資料需要收集并不斷補(bǔ)充到預(yù)算中去。業(yè)務(wù)人員要充分利用施工期間，及時(shí)和甲方聯(lián)系，收集設(shè)計(jì)變更資料及簽證材料;也要爭(zhēng)取施工單位配合，多到施工現(xiàn)場(chǎng)，核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目的工程量跟自己編制的是否一致。如果出現(xiàn)偏差，先檢查自己在計(jì)算書中的計(jì)算有無(wú)錯(cuò)誤，有時(shí)一個(gè)計(jì)算符號(hào)或者小數(shù)點(diǎn)的錯(cuò)誤就會(huì)引起結(jié)果偏差;再檢查是否由設(shè)計(jì)變更或施工指令引起的施工項(xiàng)目及工程量的增減。找到原因后，就要反饋如果是由設(shè)計(jì)變更或施工指令引起的項(xiàng)目及工程量的變動(dòng)，要根據(jù)設(shè)計(jì)單位蓋章、甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或施工指令，及時(shí)對(duì)工程量進(jìn)行修正;如果是由于編制施工圖預(yù)算時(shí)，計(jì)算錯(cuò)誤或者漏項(xiàng)的情況，更要及時(shí)修正自己編制的預(yù)算。就如我在富貴世家一期施工期間，利用每月進(jìn)度款審核時(shí)，到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)工程量，及時(shí)修正。如果業(yè)務(wù)人員從業(yè)開(kāi)始就能培養(yǎng)成這些良好的工作習(xí)慣，相信會(huì)得到越來(lái)越多同行的認(rèn)可和業(yè)主的肯定。

6 審核及編制工程施工圖結(jié)算

在進(jìn)行富貴世家一期結(jié)算時(shí)，由于在施工期間已經(jīng)完成大量資料的收集工作，所以在進(jìn)行工程量核對(duì)時(shí)爭(zhēng)議就比較少，使我有時(shí)間去推敲定額套用是否適用，材料調(diào)差是否準(zhǔn)確，有沒(méi)有按照合同規(guī)定進(jìn)行間接費(fèi)計(jì)取及總價(jià)優(yōu)惠調(diào)整是否無(wú)誤等，同時(shí)能夠認(rèn)真審核施工單位提交的結(jié)算文件，判斷出哪些項(xiàng)目是合理的，哪些項(xiàng)目是不合理的。就像當(dāng)時(shí)爭(zhēng)議最大的人工費(fèi)漲價(jià)補(bǔ)貼費(fèi)用，根據(jù)合同條款是不能增加費(fèi)用的，后來(lái)施工單位經(jīng)過(guò)爭(zhēng)取，甲方也認(rèn)為施工期人工費(fèi)漲價(jià)幅度較大，同意按照各自承擔(dān)50%的方式解決。

我們從業(yè)人員只有這樣，才能爭(zhēng)取在較短的時(shí)間內(nèi)，準(zhǔn)確的編制出土建施工圖結(jié)算，取得業(yè)主的好評(píng)，為單位創(chuàng)造效益。

［1］諸振文.建筑工程施工圖預(yù)算.安徽科技出版社，2004(02).

［2］蔣紅焰.建筑工程概預(yù)算.化學(xué)工業(yè)出版社，2009(04).

［3］王遠(yuǎn)征.建筑工程定額與預(yù)算.重慶大學(xué)出版社，2000(04).