探討新型城鎮化背景下，我國旅游地產的發展趨勢

楊 茜

(江西師范大學，江西 南昌 330022)

旅游地產是旅游與房地產的結合，作為兩大產業相互融合的產物，充滿著巨大的活力。隨著城鎮化進程的加快，我國各地旅游地產呈蓬勃發展的態勢。新型城鎮化的提出，讓旅游地產從中獲得更大的發展機遇，反過來，旅游地產的發展又推進了新型城鎮化。

一、新型城鎮化為旅游地產的發展創造了機遇

首先，新型城鎮化不再是以往“攤大餅”似的土地擴張和城市規模的擴大，而是對土地利用進行合理規劃，有效控制土地使土地市場更加有序地發展，為土地一級開發提供了穩定的空間和機會。土地的一級開發是旅游地產開發的必備條件，這無形之中也就為旅游地產的開發奠定了一定的基礎。其次，新型城鎮化明確產城一體化的目標，為各類產業與房地產混合發展提供了機會。同時，產城一體化的提出必然促使產業資本與房地產資本相互融合，為開發商提供了良好的商機。最后，新型城鎮化是以人為核心的城鎮化，城鄉基礎設施一體化和公共設施均等化，創造生態宜居的環境，提高城鎮化的內在質量。城鎮化率的提高將會帶來旺盛的商業、服務業、消費以及投資需求，并且隨著城鎮化向深度進軍，人民對休閑空間、休閑活動以及轉變生活方式的需求日益增長，這些都為旅游地產的發展創造了有利條件。

二、旅游地產在城鎮化進程中的主要作用

(一)促進產業結構升級，推動城市建設。新型城鎮化將形成城鎮人口的增長和集聚，必須以產業發展為支撐，從而實現“人的城鎮化”。旅游地產具有良好的關聯作用及產業帶動作用，通過城市中心旺盛的旅游需求帶來大量客源，以自然資源為依托進行旅游項目的開發，以旅游景區的構建作為新城啟動的先導，同時也促進了旅游外延產業的集聚，為優化區域產業結構提供了條件。旅游地產能夠整合農業休閑觀光、養老康療、會議會展、運動娛樂、文化創意等關聯產業，優化產業結構，是新型城鎮化建設的重要內容。旅游地產帶來的區域景觀提升、休閑服務升級、文化互動交融、居民幸福感增強等效益，為提升城鎮化發展水平、推動城市建設提供了充足的動力。

(二)優化資源配置，承載一定的城市功能。隨著中國城鎮化進程的加快，城市在空間上不斷向外擴張，區域界限漸漸模糊，加上城市中心地價的高升及環境的不斷惡化導致人們逐漸向城市外圍擴散，使得城市出現了新的地域格局。在這種形勢下，旅游地產贏得了更大的市場空間和發展機會，將區域資源用于更廣闊的范圍內進行優化配置，實現價值最大化。而旅游是促進城市化的一種推動力，它能夠引導人口向城市集中，旅游地產作為現代旅游發展的一種形式，在開發建設的過程中，將文明生態旅游融入其中，起著合理調整城市布局、改善生態環境和人居環境的作用。

三、新型城鎮化背景下，旅游地產發展趨勢的思考

(一)地產與農業相結合。隨著政府新一輪的土地改革，農村土地將與國有土地同地、同價、同權，沖破了流轉限制的束縛，可以自由流轉。這為休閑農業的發展提供了良好的條件。建設“宜業宜居”的城市往往離不開產業的融入和功能的提升。在傳統城鎮化建設進程中，“游憩”功能通常被忽視或弱化，新型城鎮化的提出和推動，使得“游憩”功能逐漸受到重視并將在現代化城市建設中逐漸突顯。在“城鄉一體化”發展方面，要求城鎮化發展與“三農”緊密結合起來，“宜居城市”與“美麗鄉村”共生共融。將農業植入地產開發建設，發展農業觀光旅游，如生態農莊等旅游地產項目，使現代化生活方式與自然生態的農業基地相交輝映，既是城市加強“游憩”功能的一種方式，又符合新型城鎮化的要求。

(二)充分發展在線旅游。在線旅游包含兩層意思:一是發展電商，與網站結合實現旅游產品和服務的在線預定、售賣等。二是建立與網絡游戲中場景類似的主題公園和產品，讓消費者置身其中，體驗在線娛樂的感覺。在許多專業人士看來，旅游地產領域將會迎來更多嶄新的機會。鄉村旅游、創意農業、旅游小城鎮等旅游形態，將隨著新型城鎮化建設和農地改革的深化而進入市場。隨著現代信息技術的發展和消費方式的轉變，眾多大型開發商紛紛將目光投資于旅游服務網站等電商，旅游投資急速升溫。2013年，從萬達并購英國圣斯克游艇公司、大舉投資旅游文化項目，到去哪兒網上市，旅游產業投資都非常活躍，為旅游地產的發展創造了更大的空間。未來，傳統主題公園發展將愈加困難，引入互聯網、新媒體、機器人等前沿技術實現價值提升將會成為勢不可擋的潮流，如將線上產品和線下產品聯動發展也日益受到追捧。

(三)文化元素占比逐漸提升。在眾多地產類型開發競爭中，以文化為主題的旅游地產異軍突起，逐漸成為旅游地產發展的一大趨勢。文化旅游地產是傳統旅游地產的一種升級或者轉型，它不同于商業地產、產業地產、住宅地產。它的存在形式不僅僅是傳統文化和旅游文化的結合，還可以將它理解為大眾文化、現代文化、科技文化。它將各種優秀的文化與旅游業融合一體，不但滿足了娛樂消費的需求，而且體現了休閑度假旅游的特色。此外，它強調的是概念，加強了外部環境的設計，注重完善的配套設施建設，從而吸引了大量的消費者。以地產商開發投資的文化旅游城正在全國各地相繼拔地而起，走在時代前沿的“文化地產”，以個性化多元化的人文品質全面滲透在現代人的生活方式中。

［1］董欣，張沛，段祿峰.西安大都市與旅游地產發展互動模式研究 ［J］.人文地理，2011，01:145－149.

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