南京門東歷史文化街區保護與發展對策研究

曹夢露　沈蘇彥

[摘 要] 隨著城市化進程日益加快，城市歷史文化街區存在設施簡陋、人為破壞、社會功能衰退等諸多問題。以南京門東歷史文化街區為例，通過實地調查和居民訪談的方法，發現門東歷史文化街區在開發前存在許多問題，一期工程基本完工后雖取得了一定的成效，但仍存在交通不是很便捷、缺乏自身特有的文化特色、工程建設破壞歷史文化街區傳統風貌、商業氣息略重、開發速度較慢等不足之處。基于一期工程的不足，二期工程應加以完善：修繕原有街區，調整不合理用地結構；發展城市規劃，加大政府財政投入；找準定位，挖掘文化特色，加大宣傳力度；尊重舊城風貌，保留建筑傳統格局；調整商業布局，采用多種多樣的經營形式等。

[關鍵詞] 南京老門東；歷史文化街區；保護與開發；發展對策

[中圖分類號] F29 [文獻標識碼] B

一、引言

歷史文化街區是指經省、自治區、直轄市人民政府核定公布的保存文物特別豐富、歷史建筑集中成片、能夠較完整和真實地體現傳統格局和歷史風貌，并有一定規模的區域[1]。歷史街區有獨特的地段風貌，豐富的歷史遺存以及淳樸的民風民俗。開發歷史文化街區有利于傳承歷史文化，提高人的審美水平、道德素養，有利于營造良好的人文氛圍。隨著人類社會的不斷發展，城市化的步伐不斷加快，人們對物質文化的需求也日益增加。在新時期如何能夠更好的對歷史文化街區進行保護與開發，獲得最佳經濟效益、環境效益和社會效益是我們必須面臨的挑戰。

南京，有2400多年的建城史、1700多年跨度的建都史，是國務院1982年公布的第一批歷史文化名城，與西安、北京、洛陽并稱為我國的四大古都[2]。老城南地區作為南京建城的源頭，承載著六朝、南唐、明清乃至民國各歷史時期的歷史痕跡和歷史信息，歷史文化資源眾多而且分布密集，是古都南京歷史文化的精華之處。而老門東是南京老城南地區的古地名，是南京市內目前最重要且僅存不多的傳統民居片區之一，表現著濃郁的地域特征，在眾多歷史文化街區中具有一定的代表性。

過去，南京歷史文化街區保護的整體狀況是危急的，從1984年開始，城南地區的歷史文化街區越來越少。那時對歷史文化街區的保護范圍和力度，是與南京歷史名城的地位遠遠不相稱的[3]。但是，相關部門認識到了保護歷史文化街區的必要性和重要性，采取了一些必要措施。例如2012年南京市頒布《三條營歷史文化街區保護規劃》，著眼于門東三條營歷史文化街區的發展。

本文以南京老城南中的門東歷史文化街區為例，研究歷史文化街區的發展對策，希望能提供一些有價值的信息。

二、南京門東歷史文化街區保護與開發問題診斷

（一）街區概況及開發前存在的問題

門東歷史文化街區是南京城南歷史城區傳統城市肌理保護相對較完整的一片街區，是南京市內目前最重要且僅存不多的傳統民居片區之一[4]。始于六朝，歷經南唐、宋、元、明、清、民國至今。東起江寧路，西止中華路，南起邊營，北止新辟的軍師巷、馬道街，占地面積92km2（如圖1[5]所示）。主要建筑有沈萬三故居、范鏊宅、蔣壽山故居、傅堯成宅、貴人坊、明孝烈皇后宅、管檢校景宅等名人故居；小西湖、市隱園、荷花塘、荷花缸、明韓通政園藩園等園林遺跡；土地廟、普照庵、翔鸞廟等寺廟遺跡[6]。門東街區曾是南京城南區域輝煌歷史的見證，積淀著古城發展過程中遺留的歷史痕跡，至今仍集中保存著許多文物古跡和傳統民居，具有豐富的歷史文化底蘊。

老門東2013年10月一期工程已經對外開放，在此之前門東又是另一番景象。由于現代城市化發展，城市功能定位的改變，城市中心的變遷等諸多原因導致原來的門東地區的發展長期停滯不前，門東歷史文化街區存在許多問題。

1.建筑陳舊簡陋，基礎設施嚴重不足，居民居住條件差。由于年久失修，門東歷史街區內基礎設施普遍簡陋陳舊，街巷道路狹窄擁擠，傳統民居住宅非常破舊，文物建筑的保護不夠全面統一，各項條件已經不能滿足居民的居住要求，許多家庭搬離了老城區，街區居住功能發生了改變。

2.門東部分地段持續遭受拆遷破壞，大批文物保護單位被拆毀。2006年，成立“雙拆”（拆除違法建筑、拆遷危破房屋）指揮部，顏料坊、安品街、船板巷、門東的多片庭院居宅被拆除。拆遷改造工程的開展，使古老的門東地區不再寧靜，變得喧鬧起來。

（二）開發初期的成效與不足

值得肯定的是，門東一期工程占地約15萬平方米，以箍桶巷為中軸線，輔三條營、中營、邊營等街巷。一期工程后，許多問題都得到了解決，許多開發措施值得借鑒。

1.一期工程尊重舊城風貌，保留建筑傳統格局。原來破舊的民居、違章的私搭亂建，質量過差的已經被拆除，對其余建筑以整治修繕為主，基本還原了老南京城南的建筑風貌。隨著門東保護區內一項項歷史文化保護項目的實施，門東街區的狀況有很大改善，如今，穿過“老門東”牌坊，一條條老街巷重現老城南風貌，一大批體現門東居民生活的街頭雕塑“穿著”明清服飾，惟妙惟肖，古色古香的建筑讓人懷念起往昔城南繁茂的生活場景，讓人感覺似乎回到幾十年前的老南京，門東也已成為城市文明示范點。

2.依據反映傳統文化的節目展現中國傳統文化特色，依托白局表演、捏面人，澆糖稀、仿古真人秀等節目，將空間景觀特色與傳統手工技藝巧妙地聯系起來，展示南京文化特色。人文脈絡在這里淋漓盡致地展現，傳統歷史文化的發揚也是文化保護的最好形式[7]。

3.融入大量商業元素，體現現代化特色。注入旅游展示功能，設計一些參與性活動，打造了一段街景式的、生動的、移動的、變化的明清商業一條街，全面展示古都南京的歷史文化。新增德云社，星巴克咖啡廳，酒吧等娛樂休閑場所，利用明城墻投射巨幅3D電影，作為歷史街區的一大創新常設展項，成為老門東亮點之一。

4.引進特色小吃，為游客提供另一個品嘗南京小吃的好去處。這里不但匯聚了蔣友記、雞鳴湯包等老字號，還有藍老大糖藕粥、徐家鴨子、司記豆腐腦，沈記臭豆腐等南京美食，吸引了許多游客排隊購買。endprint

5.與時俱進不斷更新，配合南京重要活動，成為重要宣傳基地。例如2014青奧會在南京舉辦，老門東與青奧同行，起到重要宣傳作用。

門東一期工程（主街區域）已基本完工，許多問題都得到了解決，主街局部樓榭建筑正在進行后期完善，而主街兩側的延伸部分，即項目二期工程，目前基本上均處建造地基階段。一期開發的門東歷史文化街區已初具雛形并取得了一定的知名度與美譽度，許多開發措施取得了很好的效果，具有一定的借鑒意義。

（三）門東開發存在的問題

1.門東的交通不是非常便捷。沒有直達門東的公交車，門東距夫子廟三山街地鐵站也尚有一段距離。門東的人氣近年來增加不少，但與夫子廟等地帶相比，人氣還不是很旺。

2.歷史文化街區缺乏自身特有的文化特色，千篇一律。例如絲織業，門東絲織業曾經很發達，但絲織不是最有特色的東西，門西及其以北一帶更勝。門東并沒有一個屬于它自己的特色產品。旅游資源的整體優勢與特色都迫切需要進一步深度挖掘。

3.工程建設破壞歷史文化街區傳統風貌。城東干道的開通以及中華路的拓寬改造，使門東地區的更新改造呈現出由東向西、由北向南的趨勢。先后開發的木匠營小區、江寧路花園等多層住宅小區，令傳統風貌蕩然無存。且歷史街區的旅游資源開發成功后會吸引大量的旅游者，而大量旅游者的到來會使原本清潔寧靜的環境變得臟亂噪雜，在一定程度上影響了周邊居民的日常生活，破壞了歷史街區的整體風貌[8]。

4.不能還原它應有的歷史感，商業氣息略重。“歷史街區失去了傳統的生活方式和習俗，也就失去了‘生活真實性。以表演性的仿古活動來代替依附在這些歷史場所里的真實的人的活動，從某種意義上說是另一種造假的行為，街區會因此失去原有的歷史韻味”[9]。整個門東歷史文化街都是仿古的建筑，并未依附原有古街而建，缺乏真實感，咖啡店、西餐廳、酒吧的入駐略顯突兀。

5.還未開發完且開發速度較慢。主街局部樓榭建筑還在進行后期完善，往一些巷子深處走，人跡罕至，一些老宅還沒翻新，有些陰森恐怖。門東周邊還在施工（如圖2所示），破壞了整體美感。

三、門東歷史文化街區的發展對策

（一）修繕原有街區，調整不合理用地結構

針對門東過去建筑陳舊簡陋，基礎設施嚴重不足，居民居住條件差的問題，提出的對策是以整治修繕為主，質量過差的要拆除。門東歷史文化街區主街一期建筑基本屬于新建項目，二期建筑中有新建項目亦含古建修繕項目。歷史文化街區的保護不同于文物保護單位，它的保護需要維持并發揚其使用功能[10]。保護更新應著眼于整個街區，而不是局限于幾條街道立面或單體建筑的保護。歷史文化街區保護與更新應當對用地結構中不合理以及與發展定位相沖突的用地進行調整，搬遷不符合文物保護要求功能的建筑設施，配備公共服務設施與市政基礎設施，保留部分教育科研用地，調整各文物保護單位用地，發展文化與旅游事業，創造優良的環境。

（二）發展城市規劃，加大政府財政投入

針對門東交通不夠便捷、開發速度較慢的問題提出的對策是大力發展城市規劃、城市設計等實踐工作，規劃要合理，加大財政投入和政策支持。建筑上主干道與橫線要貫穿起來，形成互動。突出門東歷史文化街區與夫子廟歷史文化街區及其他商業街區的差異化，形成錯位運作，與夫子廟歷史文化街區形成互補，讓人充分感受老城南的歷史文化與現代元素有機結合的新亮點。

（三）找準定位，挖掘文化特色，加大宣傳力度

針門東對歷史文化街區缺乏自身特有的文化特色的問題，提出的對策為挖掘街區自身特有的文化特色，形成品牌，可以深入挖掘門東絲織業、花燈業等。沈磊指出城市歷史性商業街區的發展要尊重自然，利用生態科學，利用網絡等高新技術建立網絡化、數字化城市歷史性商業街區[11]。門東應始終堅持信息公開，更多地與市民、媒體溝通，贏得市民的支持理解和媒體的正面宣傳和報道，為工程建設創造有力的外部輿論氛圍。對街區的宣傳也應當強化，通過現在的微信、微博等大眾傳媒加大宣傳，展示歷史文化街區，提升街區的知名效應，發掘歷史文化遺產新價值讓門東歷史文化街區亮起來、鬧起來、火起來。

（四）尊重舊城風貌，保留建筑傳統格局

針對工程建設破壞區內傳統風貌的問題，李志剛探討了古城歷史街區規劃中修舊如舊、原汁原味的原則以及公眾參與、以人為本的問題[12]。劉艷指出城市老街區保護更新應該延續城市空間格局，繼承發揚城市的文化傳統，采取拆、改、調、留以及“細部”更新的方法[13]。要尊重舊城風貌，保護古城各街坊傳統特色布局結構，在街區整治中應保留歷史街巷的大體走向以及路網結構，改造后建筑的功能、形式和尺度應與保留的歷史街巷相協調。

（五）調整商業布局，采用多種多樣的經營形式

針對門東歷史感減弱，商業氣息略重的問題，提出的對策為調整商業布局，考慮采用多種多樣的經營形式，以綜合性休閑文化為主流，突破現有商業管理局限，引入趣味性、體驗性、慈善性、特色性的項目，增加人流量及在街區的滯留時間。商業布局要把傳統與現代有效地結合在一起，既傳承傳統文化，又體現現代時尚，杜絕形成大賣場、商業區模式。筆者實地研究了解到許多南京市民反映南京老門東能不能開一個公益性的、便宜的茶館，讓老百姓到那兒泡個好茶，唱個京戲，聽聽南京白話。這也是一個有借鑒意義的發展對策。

四、結論

歷史文化街區是一種動態的、以人為本的歷史文化遺產，要抓住機遇更新改造，但是不能全盤否定、推倒重來。門東地區傳統風貌保護與更新是一項政策性、技術性均很強的工作，它的保護與開發應該結合街區自身的屬性，將傳統文化保護與動態發展相融合。只有通過正確的政策引導、各部門的通力合作，才能吸引更多的人力、物力、財力來獲得居民和社會的理解與支持，逐漸形成獨具特色的門東風貌，實現城市空間與城市文化的可持續發展，進而增強歷史文化街區的活力。對于門東歷史街區來說，一期工程已具備初步雛形，但仍有不足，本文提出了修繕原有街區，調整不合理用地結構；發展城市規劃，加大政府財政投入；找準定位，挖掘文化特色，加大宣傳力度；尊重舊城風貌，保留建筑傳統格局；調整商業布局，采用多種多樣的經營形式等發展對策，希望在二期建設中可以加以完善。

[參 考 文 獻]

[1]王德剛，王蔚.旅游資源學教程[M].北京：清華大學出版社；北京交通大學出版社，2011-02

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[4]吳超.南京老城南門東歷史街區空間結構分析[D].西安：西安建筑科技大學，2013：26-28

[5]吳超.南京老城南門東歷史街區空間結構分析[D].西安：西安建筑科技大學，2013：59

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[8]沈蘇彥，沙潤，魏向東.歷史街區旅游開發初探[J].資源開發與市場，2003（4）：266-270

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[10]王景慧.歷史地段保護的概念和作法[J].城市規劃，1998（3）：43-45

[11]沈磊.現代街區設計與地方民俗形式的結合一一浙江省臺州市開源路、經中路商業街整體設計實踐[J].建筑學報，2002（1）：6-7

[12]李志剛.谷城歷史街區保護規劃研究[J].城市規劃，2001（10）：41-45

[13]劉艷.城市老街區保護與更新的思索[J].山西建筑，2002，28（12）：18-19

[責任編輯：王鳳娟]endprint