京郊“文創(chuàng)園”的成長(zhǎng)煩惱

文 | 《新產(chǎn)經(jīng)》王少杰 周永

文創(chuàng)園改造高投入、布局高密度等現(xiàn)實(shí)壓力下浮現(xiàn)出的諸多問(wèn)題，不容小覷。在為地方財(cái)政帶來(lái)巨額收入的同時(shí)，一些文創(chuàng)園自身發(fā)展瓶頸也開始顯現(xiàn)。

伴隨北京朝陽(yáng)區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（下稱：文創(chuàng)園）數(shù)量攀升，先后有多個(gè)老工業(yè)廠房實(shí)現(xiàn)“變廢為寶”，開啟工業(yè)舊址被重新定義和高效利用新格局。

截至去年底，朝陽(yáng)區(qū)已有28家老國(guó)企在停產(chǎn)或外遷后，將原來(lái)的老廠區(qū)成功轉(zhuǎn)型文創(chuàng)園。預(yù)計(jì)今年下半年，這一數(shù)據(jù)有望被再次刷新。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)目前匯聚了數(shù)萬(wàn)家文創(chuàng)企業(yè)，而且逐年快速增長(zhǎng)，其中僅去年新增企業(yè)近8000家。更有消息稱，這一龐大群體去年或?yàn)閰^(qū)級(jí)財(cái)政貢獻(xiàn)近百億元收入。

亦有觀察者指出，文創(chuàng)園產(chǎn)生巨大的集聚效應(yīng)，作用明顯，這種集聚成為文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)良土壤。但文創(chuàng)園改造高投入、布局高密度等現(xiàn)實(shí)壓力下浮現(xiàn)出的諸多問(wèn)題，依然不容小覷。在為地方財(cái)政帶來(lái)巨額收入的同時(shí)，一些文創(chuàng)園自身發(fā)展瓶頸也開始顯現(xiàn)。

“塞隆”煩惱

對(duì)比周邊林立的連鎖式文創(chuàng)園，位于北京朝陽(yáng)區(qū)雙橋農(nóng)場(chǎng)的北京塞隆國(guó)際文化創(chuàng)意園（下稱：北京塞隆文創(chuàng)園）雖然憑借其獨(dú)特的建筑形態(tài)，優(yōu)越的人文環(huán)境，在朝陽(yáng)區(qū)眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)中脫穎而出，但作為起步較晚的園區(qū)運(yùn)營(yíng)仍處在朦朧期。

該園區(qū)前身為首農(nóng)集團(tuán)雙橋農(nóng)場(chǎng)北京勝利建材水泥庫(kù)，曾為1990年北京亞運(yùn)會(huì)、2008年北京奧運(yùn)會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)貢獻(xiàn)過(guò)力量。近年來(lái)，隨著水泥儲(chǔ)存行業(yè)利潤(rùn)持續(xù)走低以及首都功能定位的調(diào)整，曾經(jīng)輝煌的水泥庫(kù)面臨廢棄，經(jīng)過(guò)調(diào)研，確定這里被規(guī)劃為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園?！?br>