住宅裝飾行業現狀及其發展趨勢探究

吳曉慶（安徽建筑大學 藝術學院 環境藝術設計系，安徽 合肥 230000）

住宅裝飾行業現狀及其發展趨勢探究

吳曉慶
（安徽建筑大學 藝術學院 環境藝術設計系，安徽 合肥 230000）

隨著我國房地產市場中的住宅類地產面積的擴大，以及住宅裝修市場中的5至7年的二次裝修的周期率，我國未來住宅類裝修裝飾產業將持續加大。建筑裝飾住宅類的市場發展的日益規范后必然會促使市場中具有住宅空間裝飾上下游產業資源整合能力的企業崛起和裝飾公司商業模式的革新。

住宅設計；裝修市場；商業模式；家裝革命

近年來，住宅設計及裝修市場發展隨著房地產市場的發展而得到迅猛的發展，住宅裝修行業的市場前景及市場份額可以用“巨大”來概括。根據中國建筑裝飾協會統計，2006年中國建筑裝修的總產值已經超過1.3萬億元。2007年裝飾、裝修產業地產值已經達到1.75萬億元，四年的時間里一直保持持續增長中，根據中國建筑裝飾協會的專家預計2010年建筑裝修行業產值達2.1萬億，在這個龐大的數據中70%的份額將來自于住宅空間的裝飾行業。由于在全國總數多達17多萬家住宅空間的裝修企業中以小微企業居多，因此住宅空間裝飾裝修的企業中離散度過高，惡性競爭較為普遍，住宅類裝飾企業較低的市場準入門檻讓大批無建筑裝飾行業資質的企業和個人承攬相關業務，以價格戰的方式取悅客戶，低價攬客，再加上是建筑行業的相關管理部門的管理理念及服務意識服務水平跟不上其行業的迅猛發展的節奏與步伐，導致市場的出現惡性、無序的不良競爭，從而讓消費者的利益受損，市場惡性循環。據不完全統計，目前住宅裝修的“游擊隊”類型的裝飾從業者的業務份額占比整個裝飾行業市場份額65%以上的市場份額。

隨著我國房地產市場中的住宅類地產面積的擴大，以及住宅裝修市場中的5至7年的二次裝修的周期率，我國未來住宅類裝修裝飾產業將持續加大。建筑裝飾住宅類的市場發展的日益規范后必然會促使市場中具有住宅空間裝飾上下游產業資源整合能力的企業崛起和裝飾公司商業模式的革新。

第一是住宅的市場需求推進了住宅裝飾行業的發展。我國的城市化進程的發展加速我國城市住宅產業的發展，人口與產業活動大量的涌入城鎮，城市住房的需求成為居民的剛性需求。住宅地產的發展帶動了住宅裝飾的相關產業的發展。相關政策的出臺扶持鼓勵裝飾企業進一步規范市場。有市場就有機遇，很多住宅裝飾企業看到市場中的機遇不斷優化自身企業的服務職能，優化產品的服務鏈進行規范的資源整合，從而降低服務成本，讓客戶最終受益。傳統的裝飾企業其產品就是設計加上傳統施工，這種陳舊的服務方式只能無情地被市場淘汰。市場呼喚著更加先進的住宅裝飾全方位的整體服務模式。如：一站式裝修，從拿到鑰匙到設計再到選材、工程施工、產品安裝、后期軟裝一體化解決方案。讓客戶從無謂的時間中解放出來，把專業的事情交給專業的人去做。

第二是建筑裝修住宅類的資源整合力較強的裝飾企業引領了精裝房裝修市場。由于對裝飾裝修上下游相關產業的資源整合能力較強，使得精裝修成本大幅度的降低，把產業鏈條中的許多環節取消后釋放出加大的空間。在市場的競爭中處于優勢。始終以酒店等公共空間裝修為主的蘇州金螳螂裝飾，在發現了住宅類裝修市場的巨大市場空間時也在不斷地大力進軍住宅裝修市場，目前蘇州金螳螂裝飾在參與住宅類裝修市場角逐中精裝修已超出5億元的年營業額！上海全筑集團在定位于豪宅裝修及公共建筑裝修同時，不斷地與上下游行業合作，特別是上游房地產企業的大力合作，全方面進行精裝修業務，成為全國精裝修的數一數二的品牌企業。目前我國的裝修公司區域化企業較多，全國連鎖覆蓋的裝修公司還處于剛剛興起的發展階段。蘇州金螳螂、上海全筑集團為龍頭的全國性裝修企業加快了全國市場的布局，紛紛與全國網點較多、發展較快、在全國地產行業有著很好的知名度的房地產企業在全國的各個網點形成地產住宅類的項目合作關系，同時住宅類裝修企業通過加盟、授權經營等經營模式來擴大區域的市場范圍。

三是精裝修的相關工種、材料逐步工廠化，在生產加工的環節中更加節省材料，并且在效率上大幅度提高，在節能與環保的環節中也得到了很好的控制。工廠化的運作生產模式使得設計這一環節逐步統一化和標準化，只需要將標準化生產加工的成品部件在工地進行安裝，大大縮減了工期。消費者對節能、低碳、環保的住宅空間環境愈發重視，對住宅裝修的節能與環保要求也在隨著人們的環保、節能意識的提高而不斷的提高。消費者也在追求著高性價比裝修裝飾工程，精裝修的出現無疑更大程度的滿足了消費者的需求。推行精裝修住宅，能夠很好地貫徹建筑節能和可持續的發展，精裝修商業住宅的出現成為推動商業住宅產業設計、工程、商業模式的提高，提升住宅居住品質和節能與環保的有效方式之一。

四是新的住宅裝飾體系中住宅空間設計研發處于滯后狀態，住宅空間設計的未來的發展呼喚著住宅空間設計的研發與創新。從密集型勞動轉化為模塊化應用，大大地縮減由手工制作而帶來的低效工作現狀。以市場需求為導向，強化設計研發，強調研發應用于實踐，有效地將資源整合在一起形成快節奏高效運轉機制。用設計這一核心來推動住宅裝修市場的發展。

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1007-0125(2015)04-0259-01