賣房收款卻拒不搬離該咋辦

案情

2013年1月12日，購房者趙某與祝某簽訂房屋轉讓合同，約定祝某將其名下的一套房屋以131.8萬元的價格轉讓給趙某。隨后，趙某如期交納了111.8萬元的首付款。祝某收到首付款后，用這筆款項償還了該房產的抵押貸款。然而，祝某此后并沒有如約配合趙某辦理房屋過戶手續，而是聲稱趙某超期支付首付款違約在先。更讓趙某大跌眼鏡的是，祝某隨后竟將本應屬于自己的房屋出租給了王某，且租期高達十九年零六個月。

眼看著自己錢房兩空，趙某將祝某告上法院，要求其協助辦理房產過戶手續，并搬離房屋。

點評

法院對此案審理后認為，趙某已將房屋首付款交付祝某，祝某用這筆款項償還了之前的房屋貸款，說明祝某對趙某購買房屋及支付款項行為的認可。據此，法院判令祝某繼續履行房屋轉讓合同，協助趙某辦理房屋產權變更手續，并將房屋交付給趙某使用。祝某不服判決提起上訴，法院終審后，駁回上訴，維持原判。案件生效后，因祝某拒絕搬離房屋，趙某向法院申請強制執行，但祝某仍拒絕搬離房屋。

2014年10月31日及同年11月14日，因祝某長時間拒絕執行法院判決，法院依法決定對祝某采取司法拘留。之后，法院以祝某犯拒不執行判決罪，判處其有期徒刑一年。

近年來房屋居住者因各種原因拒絕向房東騰房的案件時有發生，其中一部分人在法院判決騰房后仍拒不執行，而房屋騰退歷來是執行工作的難點。對此，法官表示，惡意拒絕搬離涉案房屋的行為完全可以納入刑事制裁范圍，通過司法干預保障房屋產權人權益，維護司法權威。