低碳經濟對中國的房地產經濟帶來的影響

宋昶

隨著我國社會經濟的飛速發展，房地產行業在近些年來逐漸成為我國支撐國民經濟發展的一項支柱產業。然而，房地產行業的騰飛卻也帶來了十分嚴重的不良后果。因此，隨著自然環境問題的日益嚴峻和能源危機的不斷加深，人們提出了“低碳、環保”的口號，房地產行業也加入了低碳經濟的行列。本文根據筆者多年的研究經驗，針對低碳經濟對我國的房地產經

濟帶來的影響進行詳細的闡述。

經濟的飛速發展帶來了嚴重的環境問題，我國的二氧化碳排放量更是居世界前列，因此，隨著人們環境保護意識的提升，低碳經濟這一發展趨勢正逐漸成為當前人們備受關注的熱點問題，我國也正在大力倡導低碳經濟和低碳生活。而隨著低碳經濟的普及，它對房地產經濟帶來了非常大的影響，不僅有積極的作用，同時也有一定的威脅。房地產行業應該認真分析其中的利弊，找出有效的應對措施。

低碳經濟的概述

低碳經濟，是指在可持續發展經濟理念的指導下，通過各種相關的低碳處理技術和法律制度等對各個行業進行一定的約束，從而達到降低碳排放量的目的。低碳經濟的根本目的是實現可持續發展，即一方面必須要能夠滿足當代人的各種生活和發展需求，另一方面是必須要為后代子孫的生存和發展考慮，滿足他們的需求。低碳經濟是我國目前的發展目標之一，有利于推動我國整體經濟從粗放型向集約型的轉變，促進經濟結構的優化，進而實現長期發展的目標。

房地產行業的發展現狀和現存的環境問題

我國的房地產行業在近些年發展的十分迅速，尤其是進入21世紀以后，房地產市場越來越火熱，逐漸發展成為我國的一項支柱產業，極大程度上促進了我國國民經濟的發展。在這樣的國內形勢下，人們對房地產領域的熱情日益升溫，越來越多的人涌入到房地產行業內，似乎只要擠進到房地產領域就能夠快速致富。但是，房地產市場在火爆了幾年之后，所產生的泡沫日益變大，導致國家和政府不得不重視這一問題，開始出臺相關的控制措施，以確保房地產市場能夠不再繼續膨脹。

但是，房地產行業在近些年的迅速膨脹除了帶來一定的經濟問題之外，其所導致的環境問題也是人們關注的熱點。由于房地產過度開發使得土地資源的管理上出現了嚴重的失調。此外，還因為房地產開發施工過程缺少有關的制度約束，使得建筑垃圾被隨意傾倒，無論對環境還是對人們生活都產生極大的不利影響。同時，生物多樣性也由于房地產的過度開發而受到了嚴重的破壞。

低碳經濟對我國房地產經濟的影響

3.1低碳經濟對中國的房地產經濟帶來的積極影響

低碳經濟的推行促進了房地產經濟中節能降耗的實現：在我國，低碳經濟在房地產行業的不斷推行促進了房地產的節能降耗。尤其是在現階段，我國的房地產行業規模拓展的相當快，用于房地產開發的各種機械設備和建筑材料消耗量非常龐大，造成了嚴重的資源耗費。而低碳經濟的推行，則對房地產產業提出了更高的要求，促進其向低碳化和智能化的方向發展，因此，推動了房地產行業去引進更多先進的低碳新型材料和技術設備等，從而使房地產開發的建筑能耗大大的下降，起到節能降耗的作用。

低碳經濟的推行有利于房地產行業的內部結構調整：低碳經濟是根據現代環境和社會現狀提出的符合時代特色的經濟發展戰略，它在促進房地產行業跟隨時代步伐前進的同時，也對我國房地產行業實現內部結構的調整起到了不可忽視的作用。在我國，進入房地產領域的門檻相對來說比較低，因此導致了行業內部的結構設置非常混亂，不利于進一步發展。而低碳經濟的推行則激化了行業間的優勝略汰，為調整房地產行業的內部結構提供了契機。

低碳經濟的推行有助于房地產行業實現長期發展：低碳房地產的推行還有助于實現房地產行業的長期發展。如果房地產企業能夠大力發展低碳經濟，研發新型的低碳技術和材料，將其運用到房地產開發過程中，就可以在保證房地產建筑質量的同時，實現低碳節能，并防止開發商為擴大利潤空間、獲得更多的經濟利益而任意哄抬房價。所以，低碳經濟的推行對房地產行業的長期發展也有莫大的好處。

3.2低碳經濟對中國的房地產經濟帶來的消極影響

低碳經濟的推行使得房地產開發的成本提高：房地產行業發展低碳經濟，最主要的是要實現節能減排降耗，但是低碳經濟的理念在我國推行的相對較晚，許多核心技術并沒有充分掌握，這導致我國市場上的節能減排材料和設備價格十分昂貴，使房地產企業的開發成本大幅度提升。而這將會使房地產企業推行低碳經濟的意愿降低，反過來抑制了低碳房地產的發展。

低碳經濟的推行阻礙了中國房地產經濟的高速發展：目前，低碳經濟在我國房地產行業的推行程度還不夠普遍，大部分房地產開發過程中仍然在使用傳統的材料和技術，因此高能耗是我國目前房地產行業的一大特點，且這一特點在較短的時間內也難以改變。因此，如果房地產行業要想大力推行低碳經濟，則必然會在較短的一段時期內受到制約。與此同時，當前我國的低碳材料和設備等昂貴的價格也無疑加重了房地產行業的負擔。所以，低碳經濟的推行會阻礙房地產行業的高速發展。

低碳經濟的推行導致許多的開發商不斷抬高房價：目前，我國房地產行業的低碳經濟發展還處于起步階段，開發商往往必須投入相對較為巨大的經濟成本，還會受到低碳經濟中土地利用要求的制約，所以開發商為了達到增加收益、賺取高額利潤的目的，會以低碳和綠色環保為房屋建筑的一大亮點，任意的提高房屋價格。而這樣的結果導致消費者對過高的房價望而卻步，最終轉而購買其他非低碳房屋，形成一個惡性循環，阻礙房地產行業的發展。

發展房地產行業低碳經濟的措施

建立完善的低碳房地產法律政策體制。在房地產行業推行低碳經濟，所面臨的最大難題并不是低碳技術上的缺失，而是法律制度上的漏洞，因此，建立完善的低碳房地產法律制度體系十分重要。首先，應該打破單體建筑的限制，從城市規劃和地區發展的角度出發，通過對房地產開發過程中的各項具體環節進行全面分析，來確定低碳房地產發展的方案設計；其次，應該根據科學的研究結果，制定合理的相關低碳指標和房地產開發中的碳排放標準；再者，調整相關的政策規定，通過政策導向來引導房地產市場的需求，從而使低碳房地產的供求達到平衡。

促進對低碳建筑材料、技術和設備的推廣。低碳房地產開發中所需要的各項材料、技術、設備等的欠缺是阻礙其發展的重要因素之一，因此，應該促進對其的大力推廣，鼓勵相關的研究機構加大研究力度，致力于研發出符合現代社會低碳要求的科研成果，為低碳房地產的發展提供物質和技術上的支持。此外，可以建立相關的低碳房地產開發產業鏈，使低碳材料設備能夠產業化，從而加速低碳經濟的普及速度，推動房地產行業的低碳經濟發展步伐。

改變人們的生活觀念，倡導低碳生活。在現代社會背景下，房地產企業必須要能夠意識到低碳經濟的深遠意義，然后將其推廣到消費者人群中，改變消費者的生活觀念，使其真正進入低碳生活。而只有獲得了消費者的認可和支持，才能發揮出低碳房屋建筑的優勢，擴大銷售，從而使低碳房地產的發展進入良性的循環，加快發展的速度。

綜上所述，隨著我國社會經濟的飛速增長，使房地產行業在獲得較快發展的同時，也面臨著嚴重的能源耗費和環境污染問題，因此，加快低碳房地產的發展進程刻不容緩。但是，低碳經濟的推行對中國房地產經濟帶來的影響有利有弊，我們必須對其所產生的積極和消極影響進行詳細的剖析，發現其中阻礙低碳房地產發展的因素，并針對具體影響因素尋找有效的解決措施，通過制度政策體系和低碳產業結構的建立，以及對消費者生活觀念的引導改變，來全面的促進低碳房地產經濟的發展。

（作者單位：中國社會科學院研究生院）