建設工程竣工測量作業方法的探討

曾慶銓

摘 要：作為建筑工程重點項目之一的工程竣工測量工作是一項服務于城市建設和城市規劃的偏于實用性的測繪工作，也是城市規劃項目審批后實施管理的保障和關鍵。文章從我國建筑工程竣工測量的實際需求出發，對建筑工程竣工測量的作業內容、工作流程和方法、關鍵工藝、精度控制要求等方面進行了全面闡述。

關鍵詞：建筑工程；竣工測量；作業方法

引言

建設工程竣工測量的目的是滿足規劃管理的需求，因此在完成建設項目施工后，要嚴格依照規劃審批對工程進行測量。通過將規劃審批圖紙和竣工實際測量圖紙進行比較，就可以清晰直觀地反映出實際建成建筑與審批前規劃建筑的改變之處。當前我國多采用的竣工測量方法是二維平面測量，有的工程需要加測面積和建筑高度數據。通過對竣工信息的處理和分析，并把這些信息作為規劃管理的基礎信息，可以有助于增強規劃審批的管理水平和效率，為建筑工程的規劃驗收奠定有利基礎，同時促進規劃管理的規范化和科學化，確保規劃管理目標的實現。

1 竣工測量的內容

竣工測量的兩項主要內容是采集規劃測繪信息和基礎測繪，從整體上把握建筑工程各項指標，從而準確的完成總平面勘測圖的制作，以便全面把控建設施工的整體布局、施工情況、縱向布局以及建筑功能，并使它們保持一致性和協調性。建設工程竣工測量作業通常有以下規定：首先，竣工總平面圖是指依照在建筑工程中施工現場地上和地下建筑物的數據參數而繪制出的測繪圖紙。對于一些地下工程或隱蔽工程，需要在回填前就進行相應的數據測繪，詳細記錄其標高和位置，并根據這些參數數據繪制草圖。其次，對竣工總平面圖測繪時已經取得的資料要做匯編，特別要仔細審查因施工要求重新編繪的測繪圖紙，及時發現勘誤之處，并依據新的數據信息重新繪制。竣工總平面圖比例尺一般設置為1∶500，以此確保原設計稿圖幅與繪制草圖的大小、圖示符號和坐標位置保持一致。最后，編繪完成竣工總平面圖后，工程技術審核責任人要對其進行審查并簽字。

2 工作流程

建設工程竣工測量作業主要由準備工作、外業數據采集、內業信息加工以及成果審核和歸檔。竣工測量四個階段的工作流程圖見圖1。

首先是準備工作階段是在測繪人員在接收竣工測量委托后，認真確定施測地點和范圍，同時做好資料、儀器和技術的準備和檢測工作。外業數據采集階段是指對建筑物的平面形狀、高程、層高、面積、比例等其竣工需要的信息要素采集過程。內業信息加工階段的主要任務就是對外業數據采集階段獲得的信息數據進行匯總加工，并繪制竣工測繪圖、編寫報告書等一系列竣工測繪成果。竣工測量工程結束后，就要進行最后階段的審核歸檔工作，對其嚴格檢查監督并及時歸檔。

3 竣工測量的關鍵工藝

3.1 竣工圖測量

竣工測量所需的信息采集要嚴格依據《數字地形測量規范》，根據建設工程許可法定用地范圍確定竣工測量范圍。竣工建設工程應采用解析法，架設至少3個三級導線點。對于配套公建項目部分（如商業用房、停車場）的數量、位置和面積要認真核實，它們是規劃管理部門要求必須配備公共服務設施，由于它們具有非盈利性，建設企業在實際建設時往往減小其投資或建設不達標。其次，還應加強對有戶型控制或復試建筑項目的基本指標核實，嚴禁隨意更改戶型。另外，在利用已有工程文件土質之前，應對其實地檢測以保證信息時效性，同時保留外業采集過程中的測量數據。

3.2 建筑物面積、高度測算

建筑面積測算就是對建筑項目的建筑面積和功能使用面積進行核算，對建設工程的建筑規模和違規程度進行檢查監督。其測繪成果關乎用戶和建設單位切身利益，也是監督部門在對建設單位存在的違規行為進行處罰時的重要依據，與房產管理部門的產籍管理和房地產開發交易、稅費征收等活動也一定程度的聯系。所以在測算建筑面積時要注意以下幾點：建筑面積測算包括建筑物或構筑物單棟占地面積測算、建筑總占地面積測算、功能使用建筑面積和建筑面積等；計算應從高于外墻勒腳結構的外圍水平部分進行，測算取位至規劃批準面積數據取位的后1位；由于裝飾幕墻和外掛石材等裝飾項目通常在竣工測量時已結束施工，因此無法測量其厚度，一般根據設計尺寸計算，并在核算時要去除裝飾幕墻或石材的投影面積；要注意建筑工程建筑面積計算規范中規定的不該計入建筑面積的項目。

對建筑物進行高度測量通常利用三角高程測量方法或直接水準進行實測，在測量時要把正負零的高度和室內外地坪作為控制點起算，對占地面積較大的建筑物或同一建筑物室內存在高差或時要分別測量。建筑物總高度和層高可使用三角高程法、手持測距儀、鋼尺丈量法、前方交會法或GPS等測量方法先后測量兩次。當兩次層高測量值的差不大于3cm、總高度測量值的差不超過10cm時，高度測量的最終值要取兩次數據的平均值。還要注意在測量過程中保持準確的照準部位，并采用多方位設站測量、同高度校核的方法以去掉粗差。

3.3 編制竣工測量成果報告

在綜合分析測繪原始數據后，要按照規定的格式編制竣工測量成果報告，這也是建設工程竣工測量的重要環節，測量成果報告書是整個竣工測量的數據信息載體，也是規劃管理部門進行檢查驗收的重要根據。報告內容主要由勘測成果表、建筑指標明細及核對表、總平面勘測圖和分層平面勘測圖等組成。成果報告是規劃管理部門對建設項目監督管理的主要依據，也是反映建筑工程總體經濟技術水平的重要根據。因此，竣工測量報告的編制要嚴格遵守實施情況、按照規劃部門規程要求如實詳細進行。

4 竣工測量的精度質量目標控制

對竣工測量精度進行控制是為了保證測量成果滿足規劃管理部門的規范化要求、確保竣工測量質量要求所采取的一系列方法和措施。由于竣工測量的成果在實際生產過程中受到很多因素影響，因此在測量過程中認真貫徹執行國家標準、行業規范和地方法規，全面準確地控制其測量精度質量就顯得特別重要。

為了將竣工測量成果更好的為規劃監督檢查服務，首先要解決的問題就是制定合適的精度控制目標。若采用過低的精度就可能無法符合規劃審批工作的要求，從而影響周邊住戶；若制定了過高的精度質量目標必然會加大測繪難度，增加測量周期。全面考慮各目前現有的測繪技術和測量設備水平，可根據不同類型采用不同精度質量指標。在竣工測量工作中，可將地物分成主要地物和次要地物。主要地物點之間的間距中誤差應在±5cm以內。主要地物點點位精度與鄰近控制點點位相比誤差應控制在±5cm范圍內。將次要地物點的測量精度控制在主要地物和1：500比例尺地形圖數字地形測量規范中規定的測量精度之間。根據實測場地情況，對于非特征部位或施測困難項目的測量精度要求可適當降低，但要小于上述精度控制的1/2。

5 結束語

建設工程竣工測量工作作為工程建設的關鍵程序，能夠清楚直觀地反映出在城市建設過程中基本地理信息的變化，為日后城市規劃和管理工作提供準確詳細的信息依據。因此，有必要對新測量技術以及測量質量不斷進行探討，進一步促使城市規劃的信息化發展。

參考文獻

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