不動產(chǎn)登記你在擔心什么

張佳竹

自不動產(chǎn)統(tǒng)一登記確定將于3月1日實施以來，輿論對其的關(guān)注和討論就沒有停過。新的不動產(chǎn)登記制度雖沒有專門針對公務(wù)員房產(chǎn)登記的內(nèi)容，但對于以前用假名進行登記，或者以其他不正規(guī)的手段進行房地產(chǎn)登記的行為，在新的制度下必然會得到規(guī)范。

不動產(chǎn)登記對樓市的影響其實并不像市場預(yù)期的那樣立竿見影，不動產(chǎn)登記對于房價的影響會體現(xiàn)在消費者的心理預(yù)期上。僅從新的不動產(chǎn)登記制度上來說，對普通市民基本上不會有太大影響。

但從樓市調(diào)控層面來講，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、個人住房信息系統(tǒng)的逐步建立對于以稅費調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關(guān)系、樓市長效調(diào)控機制的建立等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極意義。

有分析認為，最終，房地產(chǎn)市場調(diào)控的稅費經(jīng)濟手段會更加突出，以稅費手段改變市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，使市場回歸自住屬性，促使樓市長效性調(diào)控機制逐步形成。

不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還是更傾向不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有關(guān)系但影響小的看法。CRIC研究中心研究員余仁花就認為，一方面，《房地產(chǎn)稅立法》尚未出臺，真正落地更無明確時間表；另一方面，即便《房地產(chǎn)稅立法》出臺，個人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息錯綜復(fù)雜，各地不動產(chǎn)登記工作進度不一，其順利完成需相當長的一段時間，房地產(chǎn)稅征收要想享受不動產(chǎn)登記所帶來的便利，恐怕還需要一些年月。