深圳房源被鎖背后的警示

龔小鋒

深圳房源被鎖事件，引起了廣泛的關注。其中，一大重要因素，就是關于佳兆業事件。當地官方的處理遭到了外界聲音的質疑。當地政府的行為是否合理合法，各有各的說頭。或許是當地警方在取證的原因，也或許，其有自身不得已的考慮。

但一個原本前途大好的企業，突然大面積房源被鎖定，一個多月后就突然被傳破產重組，而且官方目前仍未對此有明確的說法，這樣的行為必然引起企業界的擔憂。待一切落定之后，深圳必定要給社會一個詳盡的交代。？

這件事所給予的一個警醒是，今后的房地產發展，應該警惕地方性和區域性的風險。舊改在中國現在及未來，都將是一個朝陽產業，舊改在深圳若如有很多尚未被挖掘出的不良政商關系，那么，可能將波及更多房企，今后其他兄弟城市舊改業務的投資風險，也將更加難以想象。

這一事件，還值得企業自身反省。一直以來，房地產行業以高負債聞名，企業自身一旦出現問題，或者遭遇房地產市場的周期性調整，企業現金流中斷，信貸違約隨時都可能發生，甚至會引發區域性金融風險。

與佳兆業有關的多家金融機構就因佳兆業相關的貸款而“躺槍”。目前不少信托公司就跟進采取自保措施，引發從貸款擴展至所有融資工具的危險趨勢。

未來，房企應當更加重視財務健康，而不是單純追求規模。類似萬科這樣一直穩健的房企是有先見之明的，其追求銷售回款率，也可以說是市場的一個信號。相信只有更好的財務狀況，才能面對波動的市場周期。

（相關報道詳見P027《深圳鎖盤風波》）