多地保障房上演“空城計”

據新華網報道 近日，一些地方保障房項目頻頻出現入住率低、申請遇冷情況。河南省審計廳近日發布的2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果顯示，因地處偏僻、配套市政基礎設施不完善等原因，河南全省已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年。

陜西省住房和城鄉建設廳的數據顯示，在全省2014年竣工的91萬套保障房中，入住率為88%，這意味著還有總數超過10萬套保障房沒有入住。

記者近日在南寧市調研時，某晚在一保障房小區內看到，幾棟已出售近三年的樓盤亮燈住戶并不多，部分限價房亮燈率不足10%。

點評： 專家分析認為，為按時完成保障房建設任務，一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向，使部分保障房偏離其保障民生初衷。專家建議，有關部門可采取聽證會等方式廣泛征求保障房項目選址意見，對配套設施、準入門檻、建設規模類型和標準進行認真調查研究，科學編制保障房發展規劃。鼓勵社會團體參與公共配套設施建設，完善生活配套基礎設施，使保障房可居、宜居。此外，今后各地應主動適應城鎮化進程，對保障房品種重新歸類梳理，適當調整申請標準。

央行3月1日再降息

中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

根據測算，以購房者貸款100萬元、期限30年為例計算，如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6092.28元。此次降息后，每月還款5931.37元。每月少還款160.91元，總共可省57929.95元。

點評： 在短短97天后，央行再次降息，顯示出支撐實體經濟、提振內需的決心，降息雖然并不針對房地產，但不可避免會有利于整體房地產行業，開發商和購房者融資成本都將得到降低。從總體來看，降息會刺激商品房供需的增加，一線城市土地市場的活躍度也將提升。

不動產登記“救不了”小產權房

根據國務院656號文件，從3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，房屋建筑所有權等十類不動產將進行統一登記。全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統。有人期待，遍布全國各地數以千萬計的小產權房能否納入其中，搭乘不動產登記的順風車得到確權？

多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。也有業界人士提出，小產權房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構筑物所有權”，應將小產權房進行不動產登記。天則經濟研究所研究員程雪陽認為，當前，不動產登記可能會回避具有“爭議”的小產權房部分，而是先登記“合法”不動產。由此可見，“不動產統一登記制度”并沒有給小產權房留下空間。

點評：小產權房是不動產登記制度的一個繞不過去的問題。專家預計，不動產統一登記制度的實施，以及農房宅基地的統一登記都將對小產權房問題形成倒逼作用，其解決方案也將隨之列入議事日程。未來若將小產權房納入登記，還需要國家相關法規的跟進，目前來說小產權房“轉正”仍為時尚早。