樓市新春，且行且珍惜

羊年新春，很多人已經能明顯感到，市場和政策都已經悄然發生了變化。在即將召開的“兩會”前夕，央行再次降息。這預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。

在2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，跟去年相比，并沒有出現“調控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”，這一變化同樣意味深長。

市場究竟怎么了，何以政府會在一年之內做出如此鮮明的態度轉向？看看各方面的宏觀數據就不難理解了。2015年，我國國內生產總值（GDP）增長7%左右。李克強總理近日表示，我國經濟下行壓力還在加大，發展中深層次矛盾凸顯，今年面臨的困難可能比去年還要大。

房地產數據也不容樂觀。國家統計局數據顯示，2014年，全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落，這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。

當前經濟增長放緩壓力不減，2015年，政府必然會進一步放松對房地產市場的調控，以達到拉動內需、支撐實體經濟的作用。

可以做幾個基本判斷。接下來，地方政府會出現新一輪的樓市微刺激動作，比如直接出臺稅費減免，購房補貼等。一線城市直接取消限購的可能性很小，但通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

對于房企來講，這是一個難得的跑量去庫存機會。尤其需要提醒的是，無論從去年底佳兆業風波以及深圳房源被鎖事件，還是萬科堅定提出狠抓財務、重視銷售回款率的信號，接下來優化財務結構、防范債務違約的風險將成為房地產企業不得不重視的一項任務。

目前，一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，在降息利好進一步釋放下，購房者預期發生變化。一二線城市很可能出現一輪“小陽春”，部分三四線城市樓市不排除會出現復蘇的可能性。 尤其是身處重點城市的購房者，應該在綜合判斷之后，考慮在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房。

對于房地產行業，今年政策平穩趨寬的主題已經確定了。如無意外，預計年內可能至少還會有新一輪降準降息。樓市在筑底之后，將迎來一段漫長的復蘇過程。

新的一年，又是一段充滿未知和新鮮的旅程。對于所有房地產從業者來說，新年開春所釋放的信號，無疑是一個開春大禮。雖然這個行業不再有過去那么多的鮮花和掌聲，但是有眼光有恒心者，仍然會在未來一二十年中，持續享受到這個行業所帶來的利好。