陸德大陸房地產將在2017年面臨危機

大陸房地產在未來幾年會供應過剩，2017年前後將面臨危機，80%房地產企業面臨破產、兼併、倒閉的風險。

解析：

當下大陸的房地產下滑不是政府調控引起的，而是市場自己的力量導致的下滑。主要有6大要素：

首先，房地產稅近兩年內將要實施。這個稅是累加稅，房子越多加的稅收越大。第二是遺產稅。預計在房地產稅下達的兩到三年後，遺產稅將要開徵，一般的均值是50%。第三是人口出生懸崖。由於大陸重啟二胎政策太晚，2017年勞動力優勢喪失，大陸的人口紅利將為零！據統計，1990年出生的孩子2800萬，1995年出生的孩子1802萬，而在房地產協會上購買房屋的22到27歲人群占63%，到2017年，1995年的孩子剛好22歲，這種購房者逐年遞減的趨勢會持續多年。第四是人口老齡化。據估測，到2017年當年去世的老人1200萬。老人現在都有住房，老人去世以後房產到市場進行二次交換，又會多出來1200萬人的空房。第五是保障房。「十二五」期間要蓋保障房3600萬套，最後一批到2017年建完，將解決1.8億人的居住問題。第六是小產權房。十八屆三中全會農村改革，預測今後小產權房允許流轉、出租、抵押。小產權占現在總房量的17%。

所以，「房地產盛市」從2012到2017年就剩一個週期了，但是旅遊地產、養老地產還可以。養老地產預測還有4個週期，至少20年。