毛大慶 再出發

龔小鋒

46歲的毛大慶是原萬科集團高級副總裁、萬科北京公司原總經理，他曾掌管著這個中國最大的房地產公司在北京的所有地產項目。3月，他宣布離職萬科，開始獨立創業，打造一個基于辦公室出租服務的創投孵化平臺。

明星職業經理人離場

在北京萬科公司四層的公共區域內，掛著歷任北京萬科總經理的肖像。

2009年接任這一職位的毛大慶，在他們當中是任職時間最長、甚至有可能是貢獻最大的一位。

3月，萬科集團總裁郁亮親自趕來，為即將離開的毛大慶舉辦了一場離職的媒體見面會，還拉上了任北京區首席執行官劉肖，這樣的殊榮，并不多見。因為毛大慶在任6年，將萬科北京公司從不為人矚目的弱勢地位，帶到營業收入超過200億元的高度。

在發布會之前，毛大慶講了一則趣事，他接到父母的電話。他們說，對他離職的事情要嚴肅地談一談。因為為人父母很難想象，兒子為何要放棄如此好的一份工作。

正如毛大慶在辭職的內部信上說的創業的三個原因：“時代召喚、個人追求、生命完善”，創業一直是毛大慶心中的夢想。對此，新東方創始人之一、真格基金合伙人徐小平開玩笑說，毛大慶以“46歲高齡”，放棄近千萬人民幣高薪和半生打造的頂級職業經理人榮譽出來創業，其挑戰自我、擁抱風險、追求夢想的精神值得敬佩。

離開萬科，毛大慶直言仍有遺憾，這也被認為是毛大慶選擇離開的原因之一。毛大慶坦言，銷售額從43億元做到200億元的確不易，背后帶來的管理難度提升。比如，在注重快速成長的規模的同時，員工收益、公司盈利能力等方面卻不盡如人意。

萬科北京區域的銷售利潤率排名和資產周轉率、凈資產收益率等指標，在萬科內部的排名不盡如人意。高密度合作下的低利潤率結果，成為了毛大慶在任時的無奈。這種趨勢，顯然不符合財務出身的郁亮的期望。郁亮在公開場合表示，“要繼續抓現金、抓回款，忘掉規?！?。

辭職后，毛大慶希望未來北京萬科公司對此能有改進，其也坦言，將繼續擔任萬科的外部合伙人，未來在北京城市規劃和土地出讓結構等方面給北京萬科提供一些建議，也會有一些合作。

轉身“二房東”

“現在團隊已經有七八個人了，對于公司名稱及其他具體細節，很多事也沒定，暫時還不方便透露?！彪x職半個月后，毛大慶的聲音仍然顯得并不輕松，甚至比以前更加忙碌了。他坦言，具體細節最快也要三個月后才可以公布，到時會召開正式的新聞發布會。

自從3月初宣布離職后，毛大慶一直在繁忙狀態中，他打趣說，以后我也可能天天住如家、住漢庭，坐經濟艙，你們不要覺得很可笑。

作為房地產職業經理人出身的毛大慶說，自己并未離開房地產行業，現在身份算是個“二房東”。

毛大慶試圖打造中國版的WeWork，即辦公場地租賃服務，這個創業項目是為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢、投資管理等一條龍服務的創業扶持計劃，該項目暫時定名為“創客空間”。

按照這個項目的計劃，毛大慶將在北京收購、改造舊有廠房、公建等，為青年創業者提供低廉、有品質保證的硬件、軟件條件。

“現在北京有大量的存量資產，政府手里就掌握很多廢棄物業，也希望有人帶頭搭建平臺；同時，北京每年留京大學生在60萬-65萬人，且青年人的創業意愿強烈，因此只要有一小部分流入到創客空間，這個項目的發展就有前景?！泵髴c此前曾表示。

另據毛大慶透露，現在有幾個特別大的客戶找過來了，但與創業孵化無關，可能會進來場地辦公而已。而對于很多創業公司而言，他們迫切需要找簡單又易于打理的辦公場地。只要房租成本夠低，創業者們就會蜂擁而至。

實際上，毛大慶創業項目頗為接近李開復的“創新工場”。

中國商業地產聯盟副會長王永平表示，毛大慶項目的模式其實就是“服務性辦公空間+孵化器”。一方面為青年創業者提供相對廉價的辦公場所，另一方面借機尋求優質項目進行孵化，通過入股和天使投資的方式，獲得更多的收益。這也是為什么毛大慶說自己還有個身份是“天使投資人”。

“我認為現在這個項目最關鍵、也最難的是政策審批。按照設計，這一項目要能為創業者提供企業資質辦理等服務，這就需要政府部門的配合。”毛大慶表示。

按照毛大慶的思路，要先做一個基礎的投資組合團隊，然后再慢慢擴大。“我現在還是想先做一些樣本出來，可能先做一個兩個，大家慢慢去做。這個平臺更多的是背后的投資組合?！?/p>

從一個高起點開始創業，毛大慶此前也坦言，“沒有太多的壓力”，他說自己心態比較好，并沒有背水一戰、不成功便成仁的創業壓力，創業對他來說不太存在輸贏，更多的是一種人生體驗。

“靠山”眾多

讓毛大慶感到底氣十足的，是決策層頻繁釋放的政策利好信號。

去年以來，國務院總理李克強多次呼吁推動大眾創業。就在今年3月5日，“創客”也被嵌入今年的政府工作報告，首次提出“推動大眾創業、萬眾創新?！?/p>

毛大慶認為，創業潮是中國社會價值觀轉型的開始。未來十年，都將是一個窗口期。為年輕人搭建創業孵化器，符合國家戰略，也有旺盛的市場需求。

知名投資人徐小平、創新工場李開復等人已經表示投資毛大慶的創業項目，亦有傳言稱，中關村創業大街、清華科創秦君等更將作為其重要合伙人。近期陽光100掌門人易小迪也和毛大慶進行了磋商。但具體與這些大腕舉行什么樣的合作，毛大慶本人對此并未置評。

不過，徐小平很可能是毛大慶重要的創業合作者。徐小平與毛大慶是認識多年的好朋友，兩人是著名海歸精英組織2005委員會的核心成員，毛大慶擔任2005委員會副會長，徐小平擔任秘書長。

“毛大慶在北京政商兩界有著很豐富的人脈，這也是他在任內，能把北京萬科做強做大，并和許多國企展開合作的原因。你看很多土地拍賣會，毛大慶都會出面支持，其實純粹是去打醬油的。”一位熟悉毛大慶的媒體人士告訴記者。

在其看來，毛大慶的創業項目，也必然涉及與開發商和政府打交道，這也是為什么上述知名投資人看好毛大慶的原因。其在凱德和萬科的開發商經歷、個人影響力以及人脈資源都能夠為其帶來更為優質、優惠的物業資源甚至政策支持。

此外，萬科方面對毛大慶的創新工場項目表示看好，并將以財務投資者的身份支持他的項目，不過目前還沒有具體的細節。有媒體報道，在前期的項目中，作為萬科“外部合伙人”的毛大慶已與老東家萬科達成了合作，準備充分挖掘利用好萬科現有的存量寫字樓和社區商業。