2月全國主要城市數據

上海：春節魔咒顯威

2月，上海樓市春節淡季魔咒再現，成交情況相比1月更為慘淡。上海搜房網數據監控中心數據顯示，截至2月28日，上海市商品住宅成交共計3359套，環比降幅達45.98%，同比小幅下降3.73%。成交面積環比1月下跌44.1%，僅42.28萬平米。唯一有所提升的是商品住宅成交均價，小幅上漲2.12%，為29267元/平米。

點評：德佑地產研究部陸騎麟表示，春節歷來就屬于傳統淡季，2月商品住宅的成交量歷來也位于一年的最低谷，成交數據下滑在意料之中。2014年下半年以來的救市政策效應正在遞減，前期的降準利好還未釋放。盡管春節已過，但開發商還未進入到強銷期，預計三月份開始成交量會出現明顯上漲。

深圳：房價創新高

2月，深圳樓市也“放假”過年，不僅推盤量劇減，成交量也大幅下降。根據深圳規劃國土委網站數據，2月份深圳新房住宅共成交19.66萬平方米，環比減少約72%，成交套數僅1985套，環比一月大降72.8%。2月份深圳新房成交均價再創新高，成交均價環比上漲4.7%，達27942元/平方米。

點評：深圳房地產信息網新聞與研究部研究員認為，2月份深圳的新房成交量同比環比均大幅減少，與歲末年初的步步高升，屢創新高火暴局面形成強烈的對比，但這不能說明市場遇冷，2月份的樓市更多的是“假期樓市”，供求雙方都在“過年”。另一方面，由于高端項目的持續活躍，使得深圳的房價持續走高，連續4個月超過25000元/平方米。

杭州：成交面積下滑近半

在傳統樓市淡季，杭州市也逃離不了成交下降的命運。這個月全市（包括主城區、余杭、蕭山）僅成交了3583套新建商品房，環比2015年1月成交減少了3888套。據透明售房市場研究院統計，2015年2月，杭州市區（主城區、余杭和蕭山）成交合計41.5萬平方米，成交均價為15676元/平方米。與2015年1月相比，成交面積環比下降49.02%，成交均價環比小幅上漲0.4%。

點評：透明售房市場研究院梁麗燕認為，2015年2月杭州市新房成交值環比1月繼續下滑，但環比值受春節影響難以走強，并不具備指標意義，不能反映真實的市場需求和現狀。得益于2014年年末的政策面暖風，2月杭州樓市雖受春節因素影響成交環比呈縮量態勢，但同期對比卻創下歷史新高，今年2月份是歷年同期交易值最高的一年，較去年同期的2631套上漲36%。

天津：過年期間成交“休眠”

據天津市房地產綜合信息網數據，全市商品住宅新增供應量為36.8萬平米（3525套），環比下跌57%（環比下跌55%）。從成交量來看，全市共成交商品住宅3512套，環比下跌44%，同比大跌46%；成交面積僅39.2萬平米，環比下降45%，同比降41%。成交均價為11323元/平米，環比小幅上漲2%，同比上行15%。

點評：今年2月新房市場整體表現遜之于前兩年，重點區域整體環比下降45.4%，整體成交表現疲軟。預期3月，市場有望逐步升溫，成交將會有一定幅度釋放。無論是從傳統銷售旺季，還是從3月1日起央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率來看，隨著降息效應的釋放，預計春節后樓市供求雙方會繼續活躍，3月市場值得期待。