探析房地產信息管理系統

隨著房地產行業的不斷發展，信息管理系統代替傳統的管理模式應用于房地產的數據管理當中，利用先進的信息手段改善了房地產行業的經營狀況，提高房地產信息管理效率和水平，為企業獲取更多的經濟效益。

房地產信息管理系統發展現狀

房地產信息管理系統主要應用先進的網絡技術手段，對房地產的眾多數據進行整合管理，提高信息處理效率的同時，提高信息處理的可靠性。目前，我國房地產中信息管理系統應用有待進步，信息管理系統本身還不夠完美。另外，各地區房地產信息管理系統應用水平也存在著地域差異。各種智能軟件應用較少，對企業信息數據處理存在一定的局限性。對房地產的各個項目沒有進行條理性的有效管理，工作效率有待提高。

房地產信息管理系統應用要求及發展趨勢

1.信息管理系統應用要求分析

房地產信息管理系統是利用計算機網絡技術實現房地產行業中各種數據和信息的管理，其自身應用環境要求較高，具體內容如下：首先，控制要求較高。房地產行業中，對未來發展規劃、地產的開發、營銷、成本控制等方面都具有嚴格的要求，因此，在房地產運行初期會對每個細節進行詳細規劃和研究，包括資金投入、成本控制、工期安排等，都要進行科學準確的估計，以保證在具體執行階段有條不紊的進行，降低企業運行的風險，所以，信息管理系統控制要求較高。其次，協作要求強。房地產行業較為復雜，涉及面廣，不僅涉及房地產行業內部管理，還涉及政府部門、施工企業等，因此要求房地產內部各個單位、各個部位協作能力強，信息管理系統才能順利進行。再次，信息決策要求快。房地產企業要想快速發展，實現企業不斷壯大，就要進行跨地域發展，同時也要經受跨地域到來的分散經營矛盾風險，以及地方政策為企業管理帶來的風險，要想在眾多風險中穩健發展，就要實現信息快速采集，快速決策。總體來說，信息管理系統的應用對企業自身來說要求較高，這也是導致信息管理系統在房地產企業內部應用水平差異的主要原因。

2.信息管理系統未來發展趨勢

房地產信息管理系統是房地產企業未來發展的必然趨勢，但針對信息管理系統現階段存在的問題，還需要對信息管理系統進行進一步的完善和改進。首先，強化信息管理系統能力，隨著計算機水平的不斷發展，計算機技術水平不斷提供，通過程序設置和智能軟件的應用，全面提高信息管理系統的綜合能力，解決更多房地產信息數據處理問題，實現房地產信息管理智能化發展。其次，拓展房地產電子商務化管理。電子商務在當今社會快速發展，得到廣泛推廣和應用，作為全球企業拓展的有效動力，房地產信息管理系統電子商務化發展將加強各部門間的協調合作，加強企業與政府、企業與客戶之間的信息交流，協調房地產企業內部與外部的協調發展。再次，信息管理系統加強網絡營銷。網絡營銷改變了人們的購物生活方式，在這種網絡營銷快速發展的大背景下，房地產行業也在向著這個方向探索發展，自然，信息管理系統要加強網絡環境下的信息化建設，加強企業內不同平臺間的信息交互與整合，實現企業內部各個環節與流程的共同發展。最后，信息管理系統統籌發展。信息化是房地產企業發展的必然趨勢，信息管理系統統籌發展是一種信息高度集成方式，通過統籌管理，及時掌握市場動態和市場脈搏，提高企業的核心競爭力。

房地產信息管理系統設計

1.信息管理系統MVC系統設計

MVC系統是信息管理系統中的一個單元，MVC系統主要負責信息管理系統的業務邏輯編輯，通過ActionServlet和Action來實現控制器層的功能應用，是信息管理系統的基礎環節。MVC體系主要分為三部分，分別是表示、邏輯和控制，每一部分都是獨立的個體，通過分層結構來完成MVC系統的靈活應用與擴展。

2.信息管理系統功能結構設計

功能結構設計是信息管理系統的核心環節，因為，在房地產信息管理系統中，要發揮對企業的統一規劃和管理的作用。統一管理要整合各種資源，充分考慮企業各個環節中的數據流和資金流等。信息管理系統的功能結構設計包括銷售功能管理、工程功能管理、財務功能管理、系統功能管理。

3.信息管理系統數據庫設計

信息管理系統數據庫設計包括三個環節，分別是概念結構設計、邏輯結構設計和物理結構設計。概念結構設計是通過系統需求分析獲取的用戶需求轉換為信息結構的設計，是數據庫設計的基礎環節，是反應用戶需求的結構部分。邏輯結構設計是在概念結構基礎之上的，將其設計好的程序轉化為具體的數據庫軟件，為下一部分的設計作基礎。物理結構設計是在物理設備基礎上進行存儲的結構設計，其主要依賴于數據庫管理系統，利用快速存取數據庫數據技術實現信息系統的建立。信息管理系統數據庫具有訪問量大、數據信息更新頻繁等特點，所以，數據庫結構設計時要進行優化處理，保證數據庫存取、修改滿足信息管理系統需要。

結束語

綜上所述，隨著科學技術的不斷進步，計算機技術、網絡技術的不斷發展，信息管理系統在房地產行業中廣泛應用是未來發展的必然趨勢。房地產信息管理系統能夠提高信息管理效率，提高房地產行業內部管理水平，對房地產行業發展非常重要。如果針對當前信息管理系統在房地產企業中應用水平差距較大等問題進行進一步研究，將有利于房地產行業更好的發展。

（作者單位：云南興鑫景觀工程有限公司）

作者簡介：莫金想，女，房地產經營管理，云南興鑫景觀工程有限公司。