中國房地產(chǎn)調(diào)控的價格馬太效應(yīng)分析

【摘要】2010年以來，由于限購令的影響，居民對于學(xué)區(qū)房、高檔住房等具有一定教育和公共資源優(yōu)勢的類型房屋需求不降反增，以上房屋價格并未受到限購政策的影響。因此，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出中低檔房屋價格下降而學(xué)區(qū)房和高檔房屋價格未受影響甚至上升的類似馬太效應(yīng)的現(xiàn)象。本文利用數(shù)據(jù)挖掘所形成的35期數(shù)據(jù)，通過實(shí)證研究，驗(yàn)證了以上效應(yīng)，并且分析了這一效應(yīng)的成因，最終提出了政策建議。

【關(guān)鍵詞】限購政策；數(shù)據(jù)挖掘；馬太效應(yīng)

一、引言

近年來，抑制過快上漲的房屋價格問題，一直是關(guān)系中國民生和經(jīng)濟(jì)健康、有序、持續(xù)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)議題。中央政府以及各地方政府一直以來，都積極出臺政策防止房屋價格過快上漲，其中最為重要并且持續(xù)時間最長的房地產(chǎn)調(diào)控政策之一，無疑是各地方政府的房地產(chǎn)限購政策（劉江濤等，2012）。浙江臺州成為首個公布的城市。臺州市發(fā)布的通知強(qiáng)調(diào)，全市市域（含所轄縣〈市、區(qū)〉）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。……