泡沫經濟理論與中國房地產市場的調控

金輝

盡管我國現在房地產泡沫的控制力度正在不斷的加大，然而房地產市場泡沫的現象仍然比較嚴重。控制房地產泡沫的過程實際上就是中央和地方利益的博弈，因此必須要對中央政府的權威予以維護，積極地采取綜合性的手段，從而將房地產泡沫堅決的擠出。本文分析并介紹了房地產泡沫經濟學理論，認為我國已經出現了房地產泡沫，而且具有非常快的發展速度，必須要采取措施對其進行綜合治理。

市場經濟具有天然不均衡的特點，再加上金融房地產市場本身的壟斷性就非常高，因此如果單純的采用經濟手段無法對泡沫經濟起到有效的控制作用，必須要對其進行綜合治理。控制房地產經濟泡沫的性質并非是違背市場機制和經濟規律，而是要將壟斷克服，并且要將金融危機的內生性和市場經濟的不均衡性克服掉。

房地產泡沫經濟學理論分析

經過分析，我們可以發現，金融泡沫的極大危險性在西方主流經濟學中已經得到廣泛的承認：首先，西方的主流經濟學在一般均衡理論框架下開始深入的研究和反思了泡沫經濟；其次，在信息不對稱理論當中認為投資者會由于過度的炒作而對房地產投資收益產生高估或者低估的錯覺。第三，委托代理理論將“道德風險”的概念提了出來，經營者在房地產企業中可以利用回扣的方式獲得個人非法收入，而地方政府則可以利用賣地的方式追求政績，銀行則存在著過度放緩的行為，消費者在對消費信貸需求進行大量使用的同時也不具備真正的還款計劃。……