保利集團(tuán)陷入房地產(chǎn)泥潭

沈媛（音）正在就學(xué)校問(wèn)題與有著軍方背景的保利集團(tuán)展開(kāi)抗?fàn)帯?/p>

這位33歲的售貨員去年以人民幣189萬(wàn)元的價(jià)格買下了一套三居室住房，她本以為開(kāi)發(fā)商會(huì)在附近建一所國(guó)際學(xué)校、一個(gè)電影院、一個(gè)溜冰場(chǎng)以及其他一系列配套設(shè)施。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這么做，理由是經(jīng)濟(jì)放緩以及需求缺乏。因此，在最近的一個(gè)周末，沈媛和其他30多位購(gòu)房者一起在這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——浙江余姚保利喬登國(guó)際花園前舉行了示威活動(dòng)。

沈媛稱，她覺(jué)得開(kāi)發(fā)商承諾要在附近建的設(shè)施非常棒，她沒(méi)有想到作為國(guó)有企業(yè)的保利集團(tuán)會(huì)欺騙他們。沈媛有一個(gè)8歲的兒子。

保利集團(tuán)在國(guó)內(nèi)從事多種業(yè)務(wù)，包括銷售房屋——這顯示出中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)。太多的國(guó)有企業(yè)活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)中。

除保利集團(tuán)外，中國(guó)很多大型國(guó)有企業(yè)擁有相當(dāng)規(guī)模的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括中糧集團(tuán)、中鐵股份和華潤(rùn)集團(tuán)。據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的一項(xiàng)估計(jì)，2013-2014年，央企有超過(guò)三分之一的利潤(rùn)來(lái)自房地產(chǎn)。

惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)高級(jí)主管林樹(shù)毅（Su Aik Lim）稱，即使政府希望房地產(chǎn)業(yè)更加市場(chǎng)化，國(guó)有企業(yè)也仍將保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。他表示，這類企業(yè)在幫助中國(guó)政府實(shí)施房地產(chǎn)和樓市政策方面也發(fā)揮著作用。

中國(guó)國(guó)資委在2010年要求78家國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有16家公司被允許留在這個(gè)行業(yè)。但是并沒(méi)有多少公司真正撤出。到了2011年，被批準(zhǔn)留在房地產(chǎn)行業(yè)的公司數(shù)量又增加了五家。

根據(jù)Dealogic的數(shù)據(jù)，隨著去年房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑趨勢(shì)進(jìn)一步加劇，國(guó)資委監(jiān)管的企業(yè)共出售了140億美元房地產(chǎn)資產(chǎn)，較2010-2013年四年間49億美元的資產(chǎn)出售規(guī)模高出了一倍多。但是根據(jù)這些企業(yè)上市子公司在證券交易所發(fā)布的公告，上述資產(chǎn)中有一部分被出售給了這些企業(yè)的附屬公司。

保利集團(tuán)并不公布財(cái)務(wù)報(bào)告，其持有47.4%股份的保利置業(yè)（0119.HK）在2014年公布，歸屬公司股東的凈利潤(rùn)下滑三分之二，至9.294億港元。2014年保利置業(yè)物業(yè)售出面積為235萬(wàn)平方米，未實(shí)現(xiàn)當(dāng)年265萬(wàn)平方米的目標(biāo)。

保利喬登國(guó)際花園并非唯一令購(gòu)房者感到沮喪的保利地產(chǎn)項(xiàng)目。去年8月，保利置業(yè)在杭州的霞飛郡住宅項(xiàng)目遭到業(yè)主投訴，他們抱怨房屋質(zhì)量不高，綠化面積小于預(yù)期。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，保利地產(chǎn)當(dāng)時(shí)否認(rèn)了業(yè)主的說(shuō)法，并稱業(yè)主們屬于無(wú)理取鬧。

保利喬登國(guó)際花園的銷售經(jīng)理周北峰（音）稱，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，這個(gè)項(xiàng)目的零售商業(yè)部分已經(jīng)被擱置。他表示，附近的其他零售商業(yè)項(xiàng)目也因?yàn)槿狈I盤(pán)而處境艱難。他說(shuō)，如果你開(kāi)一家購(gòu)物中心，這個(gè)購(gòu)物中心也會(huì)倒閉。